收紧房贷：商业银行新趋势
针对“银行房贷优惠即将取消”的传言，尽管部分银行以“未收到银监会调整通知”为由辟谣，但是记者从一些银行内部获悉，这些银行实质上已经走在了“收紧房贷”的道路上。
12日，建行一位接近高层的人士告诉本报记者，该行内部已经下了文件，对于首套住房贷款，建行的标准是，只有首付四成以上，才能享受到七折利率；如果首付两成，利率只能打八五折。而对于“二套房”，则严格根据今年6月22日银监会规定执行，重申二套房贷首付四成、利率1．1倍的放贷标准，并强调二套房贷标准不得擅自放宽。
建行对外的公开解释是，在央行和银监会房贷政策的大框架下，该行目前对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，来进行房贷利率差别化，不是所有的客户都能获得七折利率优惠。
15日下午，工商银行北京分行一位副行长则告诉本报记者，目前房价过高，部分地区泡沫较大，各银行目前除了严格执行二套房贷政策外，也都在酝酿逐步收紧首次贷款购房的利率优惠政策。在北京，建设银行已经率先行动了，但是，作为工商银行，一切按银监会的相关规定执行。但是该人士强调，“如果政策下来了，也不排除未来取消优惠政策的可能”。
而在北京银行、招商银行北京分行的部分营业厅，记者了解到，事实上的“房贷优惠政策”已经不再执行。
一个重要的原因是，房价上涨过快以及明年信贷资金可能偏紧的趋势。
“如果任房地产泡沫扩张，有可能给中国经济造成灾难”，经济学家谢国忠11月13日在由中国银行举办的“世界经济与中国：危机后的全球经济金融格局”国际研讨会上这样提醒，
在中国房地产领域，投机需求在总需求中所占比例非常高，部分企业和个人因此获利也非常高，结果是信贷资金驱利于房地产市场，而在经济发生变化时，信贷坏账也会在该领域大量积聚；并且还会导致真正缺乏资金的实体经济得不到有效的信贷需求。
中国人民银行副行长朱民在该论坛上则指出，2010年金融业结构将全面调整。朱民强调，2010年是对金融业进行全面整改和进行金融业结构调整的关键时刻。朱民表示金融业还没有稳定，并将在未来发生根本性变化，其首要之务仍然是自救，同时，金融业的全面监管也很重要。在前两者基础上，金融业规模将全面缩小。
其实，从今年6月末开始，北京各大银行相继收紧二套房贷，只不过是现在轮到了首套房贷。中国银行北京分行一信贷部门负责人告诉记者，今年楼价上涨速度过快，房地产市场泡沫有膨胀趋势，投机严重，各银行出于信贷风险控制的考虑，已经加快收紧二套房贷政策。而对于房贷利率七折优惠政策的取消，上述负责人则认为，这已经是大势所趋。
“毕竟，工行、建行、中行等国有银行因对房地产行业的贷款比重很大，严控风险是位的。”中国社会科学院金融研究所曹红辉研究员对记者这样解读，严控房贷政策，取消七折利率优惠，一方面有利于抑制目前的房地产市场投机行为从而控制房价过快增长，防止通货膨胀，另一方面也有利于控制目前银行的超高信贷风险。
“根据趋势，首套房贷的‘首付二成、利率七折优惠’取消是早晚的事情”，北京市理财规划师协会会长刘彦斌告诉记者，实行七折优惠利率是政府的临时性措施，目的是为了刺激房屋购买，现在基本达到目的。再者因为贷款利率是根据央行的基准利率逐年浮动，目前又是利率低点，未来是上升趋势等原因，而该买房的还要买房，该还贷的还要还贷，利率不是买房的决定性因素。
房贷收紧或是楼市调整信号
近日，银监会要求各大银行取消房贷七折利率政策的传闻甚嚣尘上。而据记者了解，目前包括建行工行的各大银行确实在收紧房地产业信贷政策。不少业内人士认为，房地产行业泡沫正在冲顶，风险暗涌，取消七折利率优惠或是新一轮楼市政策调整的信号。
收紧房贷将成定局
近日记者了解到，广州各大银行相继在收紧房贷利率7折优惠政策，虽然部分银行目前仍认为其并未取消或收紧房贷利率优惠政策，但表示在国家有关利率政策范围内，进一步细化房贷利率执行标准，逐步收紧房贷优惠政策。
去年10月央行推出优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)。截至目前，央行和银监会仍在维持今年3月出台的房贷政策。根据该政策，首套房贷首付要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。有业内人士指出，这一政策是促使楼市高成交量的主要支撑力。
据金融网综合报道，目前银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。资深房产专家赵卓文指出，虽然央行和银监局还没有正式下达收紧房贷的相关正式文件，但房贷优惠政策收紧在所难免。
资深房产专家韩世同则认为，相对于银监会的房贷优惠政策，央行会更具有权威性，但至今央行没有对是否收紧房贷优惠表态。“但如果收紧房贷优惠利率，对遏制楼价继续攀升有一定的作用。”
房地产泡沫继续放大
记者在采访的过程中，不少业内人士表示，目前的房价实在太高了，是银行的贷款撑起了房地产市场，泡沫的膨胀已经让各大银行人人自危，酝酿收紧房贷政策，也是一种必然。
数据显示，10月份，广州一手住宅价格同比上升12.1％，涨幅位居70个城市首位，已经连续两个月涨幅居首位。据记者实地了解，目前广州的楼价直线飙升，多个区域的销售均价每平方米直升2000~4000元，个别区域升了5000元以上。另从住宅用地拍卖情况来看，广州近期新“地王”频现，个别地块成交价远远高于“底价”。
赵卓文表示，广州的楼价快速飙升，使得本已存在的房地产泡沫越积越大，并且有继续放大的趋势。
新一轮政策调控或现
房价快速上涨、泡沫不断放大，带来的将是新一轮的调控。不少业内专家指出，部分房地产刺激政策导致国内房地产价格的快速上升，房地产泡沫确实越积越大，应当及时调整当前中国房地产政策，特别是要取消部分短期性的房地产优惠政策。更有专家大胆预测，新一轮的楼市调控政策或将至。
据上海证券报报道，中国社科院金融发展室主任易宪容表示，国际金融危机的爆发与扩散，导致中国房地产市场政策突然间发生了大逆转，使房地产市场出现了难得一见的快速发展机会。由此，房地产市场已经展开的理性调整 “戛然而止”，并导致中国房地产市场面临本已存在的泡沫继续吹大的巨大风险。
据北京大学刘民权教授的研究表明，截至2007年末，从房价收入比、房价租金比率、房地产投机比重等指标分析，中国房地产价格偏离了其长期均衡价格，房地产市场也早已积累了大量泡沫。
易宪容认为，如果以2009年的相关统计数据分析，可以预计目前中国房地产市场的泡沫累计程度肯定要比2007年时更大。“当前中国房地产市场已面临较为明显的房地产泡沫时，为了避免进一步吹大房地产泡沫，理应立即取消现行的、极为优惠的部分房地产政策，使国内房地产市场能回归常态或回归理性，以此保证国内房地产市场的持续健康发展。”
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