国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，国家发改委提醒：从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，“各地应继续做好稳定房价工作。”
值得注意的是，《人民日报》在前天再次发表有关楼市言论,呼吁坚持房地产市场宏观调控政策不动摇。而就在此前一日,国务院副总理李克强在北京考察廉租房建设项目时重申严格楼市调控,称要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求。而昨日有媒体报道,住建部已经将一份标明“好的”和“差的”开发商名单提供给银行系统,国土部、住建部、央行等多部委开始展开“联合作战”,新一轮打击开发商囤地囤房行动开始。
《人民日报》在这篇文章中认为，6、7月份北京、上海、南京等城市出现的楼市成交量“暴涨”，绝不是楼市开始复苏。文章语调严厉地指出，这是一个“刻意隐瞒真相的暴涨”，楼市调控政策预期结果还“远未达到”。文章指出,一旦营造出“暴涨”的氛围,就可以推动更多人恐慌性购房,开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货。所有夸大其词的炒作,所有的阴谋阳谋,目的只有一个———干扰调控,误导预期,获取暴利。
有意思地是，人民日报此文被认为是对上周所谓“中房协上书事件”的强硬回应。上周在海南博鳌召开的一个房地产论坛上,中房协副会长朱中一透露,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。“中房协上书”的消息传出当天,地产股就大幅拉升,成为提振大盘的主力。
中房协称“被曲解”
处在“上书门”漩涡中的中国房地产协会副会长朱中一17日与某网财经频道对话时表示，此前“中房协上书国务院暂缓出台紧缩性政策”的报道曲解其意。其所要表达的意思是：目前楼市调控政策不会松动，关键是政策要落地。
任志强劝“从了吧”
“政府有时候希望做事，你就得配合。你干嘛非得让政府把"核武器"都用出来？”华远总裁任志强上周在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁：“我都"从了"，你们也"从了"吧。”（来源：扬子晚报）
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国家发改委昨日发布的数据显示,7月份36大主要城市房价达到8680元/平方米,环比上涨1.61%。楼市经过4个月的调整,目前出现量价齐升苗头。有业内专家表示,如果开发商价格调整合理,今年的金九银十会出现一波成交"小阳春"。
号称"史上最严厉"的楼市调控刚满4个月,主要城市房价依然坚挺,不降反升。发改委16日发布数据显示,36个大中城市7月新建商品房集中成交价为8680元/平方米,环比上涨1.61%。其中住宅集中成交价为8123元/平方米,环比上涨0.72%。
监测结果表明,36个大中城市7月新建商品房和成交价分别为6825元/平方米和13158元/平方米,分别比上月上涨12.91%和下降1.04%。存量房集中成交价为6398元/平方米,环比下降0.13%。分类别看,经济适用房、普通商品住宅价格分别上涨0.95%和1.24%,高档商品住宅下降1.36%。发改委表示,从7月份的房价变化看,一线城市房地产市场量跌价滞,房价走势趋稳,对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨,多数城市平稳,部分城市涨幅较大。
今天刚好是本轮楼市调控政策出台满4个月。在经历成交量急剧萎缩后,市场已出现量价齐升的苗头。据某房产提供的数据,上周广州全市网签1594套,成交面积达到163293平方米,环比上涨28.7％,成交均价为11107元/平方米,环比上涨2.7％。而且该网站对北京、上海和广州的300个楼盘监测显示,虽然价格平稳的楼盘占比一半左右,但是涨价楼盘的比例明显增加。
楼市走向：未来数月成交量可能稳步回升
在严厉的楼市调控下,今年的金九银十对开发商显得十分重要。有专家表示,根据目前的成交和推盘情况,如果开发商合理调价,今年8月、9月、10月或出现楼市成交小阳春。
满堂红高级主任肖文晓告诉记者,从目前情况看,8月份市场的成交量在回升是毋庸置疑的。"从7、8月份的成交来看,前期压抑的自住需求已经有逐渐释放的迹象。"肖文晓表示。另外,今年从8月份开始一手楼市逐渐进入下半年的供应高峰期,新货的大量推出也是市场成交量增加的重要原因。因此,如果价格调整合理,楼市可能会出现成交小阳春。
在价格上,肖文晓表示,目前广州虽未见到很大规模的降价现象,但现在热销楼盘多数是楼价比较低的郊区楼盘或者是在进行优惠促销的楼盘,涨价热销的楼盘并未见到,尚不能就此判断一手楼价已经站稳脚跟。"我认为,随着供应高峰期的到来,在竞争压力下,还会有开发商加入降价促销的行列。"
地产经济学家邓浩志也表示,8月份广州将推出新盘新货项目共54个,相对7月环比大增74%。其中,纯新盘数量为16个,占整体新盘新货量的三成,创下了3个月以来的新高。他认为,由于供应放大和预期中的促销,加上被压制了几个月的刚需,未来几个月市场的成交量应该会稳步回升。"但在宏观政策没有放松的情况下,成交放大并不能做市场回暖的标志。"
新闻链接：多部委联合打击开发商囤地囤房
诸多迹象显示,楼市调控正在强化对房地产企业的监管,囤地、囤房开发商将受到多部委的联合"围剿"。
继国土资源部将1457宗闲置用地详情交付银监会后,监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称"住建部")表达了类似意见,希望后者能提供两类开发商的名单以便监管,一类是市场交易秩序"好的"开发商,一类是受过处罚的"差的"开发企业。
据悉,住建部已经将前者交付该监管部门,而后者尚未出炉。
有消息人士对记者透露,新一轮房地产调控中,相关各部委之间的协调沟通机制备受重视,包括对囤地房地产企业、二套房以及多套房的认定等都需要多部委之间的密切配合。此次"囤房名单"也属于上述协调沟通机制的产物,将有利于银行方面更清楚各房地产企业的风险状况,制定信贷政策,保证此次房地产调控的效果。
"不过,所谓囤房的标准还要住建部给出认定标准。"上述人士称。（来源：广州日报 张忠安）
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