[摘要] 广州正针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点,研究差别化限购,以缓解供求矛盾。
(来源:联合报)广州官员透露,今年房地產调控将会出现变化,将适当调整新建住房购买的行政调控手段,如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点,研差别化限购。
广州市国土房管局官员表示,差别化「限购」措施目前仍然处於调研、研究阶段。
合富辉煌首席市场分析师黎文江建议,不同购买群体应差别化对待,对普通住宅应限购,以缓解供求矛盾,抑制投机投资需求,使普通住宅价格回归合理;同时,对144平方米以上非普通住宅不限购,但是对其购买者徵收房產税,以经济杠桿调节需求,比行政干预需求更有利於市场健康发展。
(来源:新快报)满堂红研究部高级主任肖文晓则认为,广州采取差别化限购的可能性取决于两点:,房价调控是否已经取得了满意的效果,该效果能否保持下去,这是优化限购政策的前提。从2011年的调控完成情况来看,政府在这方面的压力不大。第二点,中央政府的态度如何。由于楼市调控已经从地方问题上升为问题,从经济问题上升为政治问题,因此不能仅仅从地方的角度来考虑限购政策的放开。因此,他认为,广州今年实行差别化限购的可能性是有的,但是方向一定要与国家大的方针政策相吻合,即“限制投资投机性购房,鼓励合理住房需求”,如放开对非普通商品住宅的限购、仅对普通商品住宅限购等。
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