[摘要] 深圳一位房地产业内人士表示，如果政策不变，房价仍然会下降，有可能跌3成，目前成交量的上升只是刚需的释放，而不是楼市向上的拐点。对于买房，自住的量力而为；投资的，看租金回报率和供楼能力。
政府工作报告40字展示房地产调控决心，业内人士称在政策未放松的情况下，房价还将下跌。
进一步巩固调控成果
促进房价合理回归
“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理3月5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。
中央党校经济学部教研室主任谢鲁江教授昨日在接受本报记者采访时说，如何理解房价合理回归？可能有几个标准，首先，要看房屋的功能。“我认为合理回归是指，无论是从生活必需品角度还是从投资品、资产角度来说，房屋不应该再有暴利，而应该形成一种正常。”
另外一个标准是，与大家的收入相比下的合理回归。“国际上有个比较统一的标准，比如，按照个人年收入计算，6至10年的年收入，可以购买一套正常居住的房子，这是按照个人收入来比较的标准，但现在，我们的房屋价格远远超出了正常的收入水平，因此，就这一角度而言的回归，是另外一种意义上的回归。”其三，是压缩房地产市场泡沫的回归。
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