[摘要] 据搜房网数据监控中心统计：大连2012年7-8月土地（大连市内七区住宅及商业用地，以下同）放量27宗，供应面积76.86万平方米。其中，7月土地放量22宗，供应面积65.62万平方米；8月土地放量5宗，供应面积11.25万平方米。
搜房网讯 据搜房网数据监控中心统计：大连2012年7-8月土地（大连市内七区住宅及商业用地，以下同）放量27宗，供应面积76.86万平方米。其中，7月土地放量22宗，供应面积65.62万平方米；8月土地放量5宗，供应面积11.25万平方米。与7月相比，8月土地放量约减少77.3%，供应面积锐减82.86%。
在统计的土地供应中，住宅用地15块，供应面积57.06万平方米，主要土地供应来自高新园区、金州新区、中山区和甘井子区；商业用地12块，供应面积14.90万平方米，主要来自金州新区、高新园区和甘井子区。
7-8月大连各区土地供应面积 金州新区大爆发
2012年7-8月大连金州新区推出土地数目为17块，共计43.93万平方米，仅有1块住宅用地流拍。中山区和高新园区并列第二，推地数目分别为4块，均全部出让，其中，中山区计18.63万平方米，高新园区计5.65万平方米。甘井子区1块，计0.73万余平方米，全部出让；沙河口区1块，计3.02万平方米，全部出让。
2012年7-8月大连各区土地供应数目占比
2012年7-8月大连各区土地供应面积占比
7-8月金州新区土地供应面积大爆发，供应面积达61%，当之无愧成为大连市内七区供应量之首。尽管高新区和中山区地块供应数目同为4块，但在供应面积上，中山区高出高新园区18%。
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7-8月流仅有1块住宅流拍
| 宗地编号： | 大金（2012）-30号 | 宗地面积： | 10000平 | 宗地坐落： | 开发区75#-1地块 |
| 出让年限： | 70年 | 容积率： | 5.61 | 土地用途： | 其他普通商品住房用地 |
在7-8月大连供应的27块土地中，仅有1块流拍。而今年一季度，大连有3块流拍，二季度4块流拍。比较看来，首先7-8月流拍地块减少到目前今年，而且该地块来自开发区，并非主城区，与二季度中山区4地块流拍的情况相比，实属常见。
另外值得注意的是，本次统计的地块供应区域中，旅顺口区和西岗区均为零，这是继第二季度以来，第二次出现这种情况。分析原因，不难看出，西岗区面积区域本身狭小，而旅顺口区自开年以来尤其是从第二季度开始就一直相对冷清，无论是开发商还是其他开发者都望而却步。
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7月大连平均楼面价为2524元，8月大连平均楼面价为6505元，7-8月平均楼面均价为3261.59元。
其中，编号为大城(2012)-2号的东港区住宅用地，建筑面积188400平方米，经过2个395轮的激烈竞价后，最终成交价165176万元，折合楼面均价为8767.3元/平，超过起始价143666万元21510万元被常州嘉南置业有限公司竞得。该地块成交总价在7月份土地市场位列第4，楼面价第6。
2012年各月成交土地数目分析
由上图可以看出，一季度大连土地供应数目起伏很大、二季度大连土地市场平稳增长、7-8月土地市场再度出现跌宕起伏的趋势，7月22地块成交，供应数目一度达到年内；8月5块土地成交，极速跌落至与二月齐平。
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7月大连预计8地块入市 总面积达16.26万平
转眼9月即将过半，大连土地市场走势如何？截止记者发稿前统计：9月大连摘牌土地总计8块：中山区3块住宅、甘井子区1块商业、普湾新区3块商业1块住宅，总面积达16.26万平。
目前，普湾新区4地块以及中山区2块住宅已经成交，具体交易结果如下：
上半年谨慎拿地、“以价换量”成为房企共识，由于房企拿地意愿比较低，土地市场供需也相对冷淡。进入下半年，随着市场成交的回暖，部分房企现金流出现明显好转，拿地意愿有所回升，与此同时，地方政府推地意愿较强，业内预计，下半年土地市场会逐渐升温。
根据链家地产统计数据显示，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。
中指研究院9月3日发布的报告也显示，楼市成交持续回暖，万科、龙湖等龙头房企近期明显加快了拿地步伐。在8月27日到9月2日仅一周的时间内，万科就分别在上海、杭州、沈阳和东莞的土地市场均有所斩获。
8月万科拿地金额超过40亿，拿地城市分布在上海、杭州、东莞、沈阳等主要城市。与此同时，1-8月万科合计拿地总额约为160亿。良好的销售业绩支撑了万科增加土地储备的信心，在下半年也明显增加了拿地速度。
进入下半年，大房企拿地表现尤为积极，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张同样重要。尤其目前土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位，同时由于调控后地方土地财政明显缩水，下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高，这也促进了大型房企拿地的积极性。
据海通证券9月4日公布的研报数据显示，包括北京、上海、深圳、杭州和广州在内的一线城市以及所有“限购城市”前八个月的土地供应、成交和出让金同比都出现了大幅下滑，但是从8月开始土地市场显示出了“微反弹”态势。
业内专家表示，一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强，从8月份一线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，而质的方面也相对较高。此外，目前大量城市的住宅用地可能都会在9月份以后进入市场，在市场相对稳定的三季度末及四季度，住宅土地市场会逐渐活跃。
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