[摘要] 央行年内两次降息，从明年元旦起，房奴族的重担可以松一松了。一到年底，不少市民通常拿着一年的积蓄，以及年终奖申请提前还贷。不过记者昨日从多家银行信贷部了解到，由于要到元旦后才开始执行房贷利率下调优惠，目前申请提前还房贷的客户骤然减少。
央行年内两次降息，从明年元旦起，房奴族的重担可以松一松了。一到年底，不少市民通常拿着一年的积蓄，以及年终奖申请提前还贷。不过记者昨日从多家银行信贷部了解到，由于要到元旦后才开始执行房贷利率下调优惠，目前申请提前还房贷的客户骤然减少。
年底提前还贷市民骤减
“今年底提前还贷的客户特别少。”某外资银行信贷部经理对记者表示，自己的客户中，尚未有一个客户申请提前还贷。“去年房贷利率高企时，有不少客户不堪过重的房贷，或是担心次年房贷利率上调，都申请在年底提前还贷。但今年不同了，客户都等待享受明年低利率优惠。”
“按照惯例，每年年底，不少购房者都愿意拿出当年积蓄、年终奖申请提前还一部分贷款，今年这样的客户虽然有，但是不多。”一家国有银行信贷部秦经理透露。
一大型国有银行湖景路支行负责人也透露，支行至今未有过提前还贷的客户，“除了明年房贷利率下调执行，经济不景气也是原因之一。”
50万房贷月供减少120元
央行今年连续两次下调贷款利率，5年期以上贷款基准利率、公积金贷款利率分别下调了0.5%、0.4%。由于银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”，这意味着从明年1月开始，房贷族每月的还贷金额才相应减少。
以市民李先生为例，李先生在今年年初购房，在某国有银行申请8.5折商业贷款，贷款金额70万元，时间20年，等额本息支付。按基准利率7.05%计算，利率调低前月供是5010.98元，调低后月供是4842.93元，减少168.05元。“终于等到明年了，又能省一点钱了。”李先生说。李先生是家里经济的顶梁柱，妻子收入不高，孩子年幼，他告诉记者，目前房贷利率很优惠，让他没有提前还款的打算。
年后提前还贷更划算
不过，据记者调查，除了李先生，还是有部分市民希望在年底提前还款。在国企工作的潘先生和赵先生就是其中的一员。他们告诉记者，工作一年下来，除了贷款，现在手上有些富余的钱，虽然贷款利息较低，但他们也没有更好的投资渠道。潘先生两个月前已向贷款所在银行申请提前还款，不过至今没有回应，这让他很是着急。
“其实，是否会提前还贷，还要看个人情况。”上述秦经理告诉记者，“普通工薪阶层，如果没有更好的投资渠道，可以选择提前还贷。而经商人士或是有更好投资渠道的，大可不必提前还贷。尤其是之前享受了七折优惠利率的客户，不少与现5年期以上的存款利率4.75%相比，存贷款利率是倒挂的，没有提前还款的必要。”
而对于潘先生的情况，秦经理建议，提前还贷申请明年初应该可以批下。“年末各种指标业绩考核比较严，明年初会松很多。”
友情提醒：提前还款需多缴罚金
秦经理同时提醒市民，不少银行规定，提前还贷要收取罚金，按未还贷款的1~3%计算，以30万元未还清计算，购房者大概要交3000~9000元的罚金。“罚金多少有协商余地，数额在房贷合同中有标明。但有些购房者在签购房合同时忽略了这一项，被征收高额罚金后又大呼意外。建议购房在签合同时注意到这一项。”
市民赵女士反映，有信贷经理向其许诺，只要还房贷满两年，两年之后如申请提前还贷，可免罚金。对此，秦经理认为，切不可听信口头承诺，或是私下开证明单，这些都有到时不兑现的风险。只有在房贷合同中有明确注明，才可百分百保证免罚金。
明年实行新利率后等额本息月供对比(单位：元)
相关新闻：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
