[摘要] 近期房企赴港上市的热情提高。旭辉、新城等房企集中赴港IPO，企业融资成果显著。据统计，第四季度36家房企融资总金额近500亿元。有专家指出，海外融资门槛降低，可以将融资渠道扩展到全球，对房企有积极作用。在2012第九届香港地产周即将启幕之际，房天下以“市场·资本·模式”为主体对楼市大腕展开专访。
房天下讯 近期房企赴港上市的热情提高。旭辉、新城等房企集中赴港IPO，企业融资成果显著。据统计，第四季度36家房企融资总金额近500亿元。有专家指出，海外融资门槛降低，可以将融资渠道扩展到全球，对房企有积极作用。在2012第九届香港地产周即将启幕之际，房天下以“市场·资本·模式”为主体对楼市大腕展开专访。中房协城市开发专业委员会主任助理张天彦撰文表示，就大连楼市而言产业集成地产将一种新的地产模式。
产业集成地产，是一种将产业规划、产业集成、组织建设、运营、服务和地产配套同区域开发相结合的综合开发模式。它是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，以区域建设为载体，以地产配套为辅助，以工业楼宇、高新技术产业研发用房、生态写字楼、经济园区为主要开发对象，融合自然资源和社会资源，综合开发、集约化经营的多功能新兴产业形态，是房产加产业的综合体。它注重以产业集聚为主导，房产开发及配套为基础，并根据城市规划发展的需要，有目的、有意识的培养某种产业或多种产业，以进一步提高地产辐射力、影响力，成为城市经济的重要推动力。三四线城市、城域开发是产业集成地产的应该予以关注的区域,关注城镇化、城市化，更应关注服务模式的创新（不仅仅是研发和制造模式创新，而是要服务进入价值创造上）。
在中国，产业集成地产发展迎来了重大的战略机遇期。一是地产调控将是一个长期的政策，房地产黄金十年一去不复还，地产商将面临战略转型问题；二是中国的城市化还远未结束，在郊区化和城镇化的发展道路上，在启动内需的经济转型背景下，产业集成地产发展充满想象和创新空间；三是在新兴产业和现代服务业发展推动下，具备产业集成地产还有着广阔的结合点和落脚点。
根据市场需求，在大东北腹地范围内及环渤海经济圈合理分配生产要素、资源要素，优化空间布局结构，实施跳跃式非均衡区域扩张计划，以哈大高铁沿线城市及环渤海经济圈六市为点轴，培养区域产业增长极。同时发挥高端产业品牌效应，制定产业发展模式，牵引、嫁接现代企业管理理念，在高质量、高品质引领下推动规模经营，不断扩大品牌影响力。这种“产业繁衍”反过来又强化产业品牌影响力，进一步提升企业无形价值。从而由点及线到面，实现企业区域扩张，成为区域经济的领航。
国家确定的新兴战略产业为：新能源、新材料、信息通信、新医药、生物育种、节能环保、电动汽车，战略性新兴产业,指在国民经济具有战略地位，对经济社会发展和国家安全具有重大的和长远影响的行业；
针对于此，打造新兴产业集聚，使技术、理念、服务体系应用更为广泛，透过新兴产业调整产业结构，政府搭建平台，总部基地引领，重点产业延纵，相关产业联横”，为城镇化发展形成良好的产业支撑力量，完备金融服务体系，加大基础设施建设，注重人与自然的交融，培养人文气息和创新文化，发挥高端辐射与关联作用，使本区成为东北亚活力的经济引擎。
哈大高铁的开通，对东北地区的商务特别是旅游产业发展意义重大。高铁两端，是大连和哈尔滨，加上辽宁的 海岸滨海公路已经建成，势必形成“一轴、两端、一个环绕圈”旅游休闲格局。就国内启动内需、发展现代服务业而言，旅游休闲项目是启动最快、前（钱）景、回收最快的产业，就大东北而言，缺的不是资源，而是理念。十八大后，东北面临着二次振兴，次振兴靠的是国家投资与改制，第二次振兴应该靠内部城市的一体化，是需要通过推进城镇化发展来完成和完善。
因此，相对于目前日渐成熟的住宅市场，产业集成地产在中国市场中仍有很大的发展良机，产业集成地产的前提和核心内容是产业，不是房地产行业。同时，产业集成地产不仅是地产概念，更是将地产资源和其他资源相整合，以实现财富持续增长。在产业集成地产领域，最重要的不是组合，而是创新，包括地产业态的创新、产业结合模式的创新、投融资模式创新以及产业集聚模式创新等。
鉴于产业集成地产已在国内起步，并且一些企业以此为聚焦点已发展成为龙头企业（如商业地产的万达），搭建平台、集聚资源、整合模式、复制推广将是产业集成地产发展的重要逻辑。
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