[摘要] 最新房贷利息如何算?房奴购房贷款方式选择很重要。商业贷款时下不少房奴的选择，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。
编者按：商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。房奴购房贷款方式选择很重要。让我们看看房贷利息的计算方法。
商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。
房贷利息计算 方法一：
等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.912。
房贷利息计算 方法二：
所谓等额本金法是 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年，月还款：月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。 还款总额：202716.5 支付利息款：62716.5。
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（来源：金陵晚报）临近年关，不少单位都要陆续发出年终奖，对于有贷款一族来说，不少人都想赶紧提前还贷好无贷一身轻，但是理财专家提醒广大市民，提前还贷不一定是个好决定，有三种情况可以考虑提前还。
第二种情况时处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期内5年提前还款都是划算的。第三是借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。
对于办理提前还贷需要注意的细节，银行人士提醒市民，在还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，尤其是一些提前还贷的条件与限制。比如有的银行规定提前还贷需要为1万元的整数倍，而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时，贷款人在结清贷款后，不要忽略解抵押环节，以使房产完全属于自己。
事实上，若从投资角度考虑，提前还贷并非适合所有人。记者了解到，有几种情况是不适宜提前还贷的，例如对于享受7折优惠房贷利率的贷款人不宜提前还贷，等额本金还款期已 过1/3的购房者也没有必要提前还贷，等额本息借款人当还款年数已接近还款中期时，也不适合提前还贷，中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷，投资高于贷款利率的投资者不要急着提前还贷。
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