[摘要] 2012年的楼市是刚需出手最给力的年份之一，直至农历春节来临之际，大连楼市成交量依旧红火，出现淡季不淡的逆势热销的场面，很多购房者都很关心近期银行住房贷款利率优惠情况，小编帮您“打听”到了！春节之前，大连多数银行的首套房贷利率打九折。
编者按：2012年的楼市是刚需出手最给力的年份之一，直至农历春节来临之际，大连楼市成交量依旧红火，出现淡季不淡的逆势热销的场面，很多购房者都很关心近期银行住房贷款利率优惠情况，小编帮您“打听”到了！春节之前，大连多数银行的首套房贷利率打九折。
春节之前 大连多数银行的首套房贷利率打九折
（来源于：半岛晨报）近日，多个城市成交环比出现较大幅度的上扬，面对楼市的集体亢奋，大连地区银行首套房贷利率仍然多数维持在9折，仅有个别银行能给出8.5折。
记者1月24日咨询大连地区的工商银行、建设银行、大连银行、邮政储蓄、浦发银行、招商银行等银行了解到，目前大连地区的首套房贷以9折利率为主，仅一家国有银行大连分行能给出8.5折，部分银行执行基准利率，整体优惠幅度仍然处于低谷。“我们现在对首套房贷款利率实行基准利率，没有8.5折优惠。”一家股份制商业银行大连分行的个人贷款部负责人告诉记者，虽然媒体报道该银行在南京、上海等地已经以8.5折利率，但在大连地区，首套房贷政策没有松动迹象。截至目前，该行尚未收到总部任何关于利率优惠放宽的通知，仍然延续去年的贷款政策，即首付3成，5年期以上贷款利率为6.55%。
目前银行房贷政策特点
●房贷政策仍延续去年
多数银行仍然延续去年的房贷政策，即首付3成，5年期以上贷款利率为6.55%。
●首套房贷利率优惠幅度处于低谷
目前大连地区的首套房贷以9折利率为主，仅一家国有银行大连分行能给出8.5折，部分银行执行基准利率。
●放贷时间短了
目前，银行的房贷政策宽松主要体现在放贷时间上：去年底可能要一两个月甚至更长的放贷周期，现在平均一个月就够了。如果客户资料齐全，个人金融条件、信誉比较好的话，最快5天、最晚15天可以完成审批。
相关新闻：
轻松一下：
首套房贷又现8.5折
（来源于：新商报）新年一过，也意味着银行的“钱袋子”不再紧张了。于是对于想贷款买房的人来说，贷款速度不仅快了，部分银行首套房利率又可以优惠到8.5折了。
去年12月份，市民刘先生打算买房，但是在办贷款时发现，首套房利率已经在9.5折了，而且还不能马上放款，刘先生为此很上火。结果这周一，他接到了银行的朋友打来电话，说是赶紧递交申请资料吧，而且首套房利率又可以做到8.5折了。“看来等一等就对了，当时我要是着急办的话，每个月就得多还500多元房贷。”刘先生高兴地表示。
“每逢年底，银行贷款额度都会有所收紧，银行的规模和额度都基本用完，有些银行甚至停止放贷，进入了‘冬眠期’。而一过新年，银行的贷款规模和额度就相对宽松许多，这基本上是每年的传统惯例。”大连一家股份制银行个贷负责人表示，该行现在贷款额度非常宽裕，如果市民买该行的合作楼盘，首套房贷利率可以做到9折。
记者随后又拨通了几家银行相关部门电话，结果发现首套房贷利率多在8.5折和9折。显然，今年开年，各行对首套房贷的政策相比去年宽松，因为去年这个时候，银行还刚从上浮利率恢复到基准利率。
“不管怎样说，年初最容易向银行伸手要钱。所以对于刚性需求购房人来说，可以选在年初办贷款，因为这个时候审批速度也快！”一位银行人士分析，银行之所以会在前半年大力放贷冲高，不惜在首套房贷利率上提供优惠折扣也是为了应对政策——如果前期不放，后面政策紧了不让放怎么办？
而对于购房者、尤其是首套房的购买者而言，利率折扣也成为影响购房的重要因素之一。因为尽管大家都盼着房价降下来，可当心理价位一旦达到，却正好赶上银行钱袋子收紧了，利率优惠折扣没了，那不同样意味着，购房成本高了吗？
相关新闻：
轻松一下：
银行扩张开发贷
银行对房地产贷款态度的转变并非偶然
回顾近两年房地产贷款，政策并无太大变化。2011年下半年，楼市较冷，价量齐跌，银监会首次已要求银行减少对房地产开发商的贷款。监管部门要求各商业银行严格执行国家房地产调控政策，做好差异化房地产信贷和贷前尽职调查；要求银行采取各种风险控制措施，建立房地产开发商名单制度；组织银行业金融机构做房贷压力测试。
这些政策一直延续至今。在今年1月14日的银监会电视电话会上，银监会仍要求银行严防房地产贷款风险，“要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。”
然而，2012年年中情况出现了变化。尽管当前国家对房地产行业的调控并没有结束，银监会也一再预警房地产信托风险。但从2012年年中开始，房地产市场出现逆转，开发商开始买地，到下半年大规模进入市场，出现买地潮，到四季度地价迅速上升。而从年中开始，北上广深等一线城市价格上涨、成交量上升，二线的其他省会城市房价也开始抬头。中指研究院[微博]《2012年中国房地产市场总结报告》数据显示，去年1~11月住宅成交量为近3年来，同比增幅达24.6%，去年11月成交更是创2010年调控以来单月新高，回暖最快的一线城市同比增长36%。
在这种背景下，银行对房地产业的风险判断与年初时已有天壤之别。“今年房地产贷款风险不大。从2012年四季度开始，房地产市场强劲反弹，预计2013年房地产会继续上涨。”近日多位银行人士都这样告诉记者。
不过，去年下半年楼市虽然回暖，但去年银行还面临着信贷额度紧张和配合宏观调控的压力，这让银行压缩了给房地产的贷款，但它转而采用了变形的放贷方式，比如借道信托公司、私募股权基金等，将银行表内贷款转移出来。一般的方式如：银行向信托公司推荐房地产开发项目，信托公司据此设计信托产品，银行再把这种信托产品推介给银行客户来购买。而这些房地产信托产品，由信托公司兜底，银行不用承担风险。通过这种“变相放贷”，银行把房地产行业的风险也转给了信托公司，并规避了放贷额度的限制。
而今年这种情况又有了新变化。“银行早就愿意开始给房地产贷款，只不过去年许多房地产贷款做成了表外业务，如借道基金、信托等，所以属于表内的贷款业务不多。但现在监管部门对表外业务、影子银行抓得很紧，这种追杀，逼着表外业务往表内转，今年银行直接给房地产企业放贷。”一位金融业内人士说。
表面上限购限贷、房地产调控政策仍在严格执行，而实际上，随着2012年下半年以来楼市回暖，房地产开发商现金流随之改善，越来越多的银行愿意向房地产企业发放贷款。部分银行由过去压缩房地产贷款，逐渐转为积极放贷的态度。媒体报道指，2012年第三季度开始，已有部分城市商业银行调增房地产开发企业贷款额度，甚至有部分银行把房地产行业重新列为重点客户。
把银行的这种态度转变放在大背景下去看就更加清楚。一家城商行的负责人告诉记者，目前经济下行期，市场有效贷款需求不足，给中小企业贷款，很容易出现不良贷款，而且贷款价格上不去，且一旦贷款利息上浮过高，又容易遭受来自各方的批评。但给房地产贷款就不同了，“给房地产贷款的利率，可以在基准利率的基础上上浮50%以上，没人会批评你。”
一方面是贷款利息高，另一方面是风险小，所以房地产贷款近期又重受银行欢迎。
媒体报道指，部分股份制银行已调整2013年向房地产开发商的贷款政策，从过去压缩房地产贷款调整为支持政策，贷款增速将至少与银行整个贷款增速保持同步。
但银行也并非对所有的房地产开发商一致看好。某股份制银行的广州分行行长说，银行对房地产贷款实行名单制，各家银行有各自不同的开发商名单，而只有好的房地产企业才能进入这张放贷名单，不好的房地产企业已被剔除出名单。“由于实行名单制，银行加大力度支持大型的开发商，这使得大的、优质的房地产商更容易获得贷款。”据上述行长介绍，排名前20名的房地产开发商，在银行的贷款利率是在基准利率基础上上浮5%~20%。
而上述城商行的负责人介绍，今年一些中小的开发商也开始进入银行的考虑范围，只不过风险高，买房贷款利率也随之上浮，贷款利率在基准利率基础上上浮50%以上。
相关新闻：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
