[摘要] 近日，银行首套房利率变化的问题一直牵引着业界和购房者的神经，有全国也有几个城市的首套房利率松动，当然也有业内人士认为中国房贷没有下降的空间了。敏锐的购房者们，从这些变动中感受楼市的风云变化吧！其中，中行首套房贷款利率多为九折。
编者按：近日，银行首套房利率变化的问题一直牵引着业界和购房者的神经，有也有几个城市的首套房利率松动，当然也有业内人士认为中国房贷没有下降的空间了。敏锐的购房者们，从这些变动中感受楼市的风云变化吧！其中，中行首套房贷款利率多为九折，除非申请人的信用记录良好，且是中行的忠实客户，首套房纯商业贷款利率可以享受更低的折扣。
观点一：首套房利率集体松动
财经日报2013年01月31日报道 近日，随着新一年信贷额度的全面下放，杭城各大银行的房贷政策陆续开始放松。就在这个月月初，国有大行的首套房贷利率都为基准利率的9折，大多数股份制银行普通客户的首套房贷利率一律维持基准利率，少数优质客户才可申请折扣至9.5折。不过，短短两三周内，各家银行房贷政策却发生了翻天覆地地变化，包括四大行在内的大多数银行放松了优惠政策，首套房贷款利率8.5折成为普遍现象，个别外资银行甚至低至8.2折。
首套房贷利率集体松动 杭城多家银行重返8.5折
集体松动
虽然市场上8.5折的首套房贷款利率一直没有断过，但从去年下半年以来，大银行基本上关上8.5折的大门，9折一度成为主流，到去年底很多银行甚至回归基准利率。此次8.5折的首套房贷款利率更像是一次集体“回归”，而带头大哥则是国有大行。
中行信贷部的客户经理表示，如果申请人的信用记录良好，且是中行的忠实客户，首套房纯商业贷款利率可以享受8.5折优惠，如果是商业和公积金组合贷款模式，则按照基准利率下浮10%执行。
除了中行、建行，工行首套房贷也加入了“8字头”队伍，该行客户经理表示，对有过贡献的客户(比如有存款或者买过理财产品等)，首套房纯商业贷款利率大多可以申请8.5折。
城商行在利率战方面向来不含糊，比如渤海银行，无论新房还是二手房，首套房贷利率均享受8.5折。
股份制银行也跟着慢慢松动，此前基本维持基准利率的浦发银行，目前对新房首套利率已经可以打到9折，特别优质客户还可以向上级申请8.5折。同样维持了一段时间基准利率的招行也开始松动了，目前，普通客户首套房贷利率可申请9.5折优惠，金葵花贵宾客户还可申请到9折。
与中资行相比，外资银行向来不按常理出牌，早在1月初，就有外资行针对个人住房贷款推出了较大的利率优惠。目前，花旗、渣打、恒生等外资行的首套房贷利率普遍维持8.5折优惠，不过条件颇为苛刻。花旗银行工作人员表示，申请该行相关折扣的条件是申请房贷的房屋建筑年代在1995年后、面积50平方米以上、按揭金额60万元以上等。
8.5折会越来越多
由于资金面较2012年底更为宽裕，放款也更为流畅。中行、建行、浦发等银行均表示，在资料齐全的情况下，审批流程相对较快，一般1到2周即可放款。
业内人士分析，银行扩大首套房利率优惠也与流动性改善、银行额度宽松等因素相关。去年12月份以来，市场流动性维持相对宽松局面。元旦过后，银行资金流动性较去年年底有所改善，其房贷额度都较为宽松，银行为了争取信贷“开门红”，开始发力房贷利率优惠政策。2013年央行货币政策导向是引导货币信贷适度增长，意味着货币政策紧缩的可能性不大，这也在一定程度上刺激了银行的信贷投放冲动。虽然目前新一年的房贷政策还未出台，但整体房贷市场比较健康，预计房贷利率政策会维持稳健，接下来会有越来越多的银行首套房贷利率回归到8.5折。
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