[摘要] 该集团新近发布的2013年中报数据显示，截至6月底，公司总资产大增38.6%至2745.9亿元，蝉联香港内房企第一；营业额419.5亿元跃升全国第一；净利润增15.8%至65.1亿元，创下历史新高。
曾以中国地产黑马形象出现的恒大地产（03333.HK）稳健发力，其核心数据呈现赶超对手的态势。 该集团新近发布的2013年中报数据显示，截至6月底，公司总资产大增38.6%至2745.9亿元，蝉联香港内房企；营业额419.5亿元跃升；净利润增15.8%至65.1亿元，创下历史新高。
同时，该集团规模仍在不断膨胀，公司上半年在建面积3767.1万平方米，竣工面积970.8万平方米，已进入140个城市，拥有262个项目，各项指标均超过同行，名列前茅。
恒大地产的快速壮大除了在业绩上直接体现，更凸显出该公司在内部管控方面超强的平衡能力。今年上半年，该公司净负债率锐减37.7个百分点，现金余额增69.6%至419.7亿元，达上市以来水平；可动用资金总计超800亿元。
美银美林发布报告称，恒大地产布局广泛，预计其于2013年将继续为城镇化的受益者，恒大地产今年合约销售额将增20%，达到1100亿元，维持公司“买入”评级并将目标价升至5.75港元。
海通国际也称，恒大地产持续深耕刚需旺盛城市，以高性价比产品顺应市场及政策，薄利多销，契合刚需。给予其买入评级，因其“专注刚需市场，产品标准化领先企业，潜力城市项目占比高，且估值有吸引力”。
半年净利创新高
8月26日恒大地产发布上半年未经审核的中期业绩公告，今年上半年，恒大地产营业额从2012年同期的370.4亿元上升13.3%至419.5亿元，其中房地产(7.35, -0.22, -2.91%)开发分部的营业额为412.9亿元，占比达98.4%。
上半年恒大地产净利润从2012年同期的56.2亿元上升15.8%至65.1亿元，股东应占利润从2012年同期的56.6亿元上升10.2%至62.4亿元。扣除投资物业的评估增值的核心业务净利润从2012年同期的38亿元上升22.6%至46.6亿元。
值得注意的是，恒大地产上半年净利已经超过万科A(9.01, -0.18, -1.96%)（000002.SZ），仅次于中海地产（00688.HK）。数据显示，今年上半年，万科实现净利润45.6亿元，同比增长22.3%；中海地产实现净利润110.3亿港元(约合人民币87亿元)，同比增长31.6%。
截至2013年6月30日，恒大地产总资产从2012年末的2389.9亿元增加14.9%至2745.9亿元，股东权益从2012年末的382.6亿元增长25.2%至479.1亿元。恒大地产的净负债率由2012年6月30日的96.1%或2012年末的84.2%大幅下降至2013年6月30日的58.4%。
公告还显示，截至2013年6月30日，恒大地产持有现金总额419.7亿元，较2012年年末上升69.6%。恒大地产称，连同未动用之银行融资额度人民币394.8亿元，拥有可动用资金人民币814.5亿元，资金状况充裕。
据资料显示，恒大产品结构里，中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品仅占15%，这使得该公司产品的单位产出率并不高。其核心业务利润率排在十大龙头房企末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%，但通过薄利多销“以量取胜”，上半年净利润65.1亿元，是万科的1.4倍，用的利润率创下了高利润，巩固中国最薄利多销房企地位。
恒大集团董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。”
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