[摘要] 根据张大伟的监测，如果剔除掉保障房，截至目前，北京新建住宅的成交套数是国五条以来的点，成交均价也维持在2.18万元/平方米左右。“
在购房者一致看涨的行情下，“京七条”祭出，瞬间加重了楼市的观望情绪。
根据链家地产市场研究部统计数据显示，2013年10月第四周（10月21日~27日），北京新建商品住宅成交2221套，环比前一周下降13.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1328套，环比上周下降26%。
而截至10月27日，北京新建住宅签约套数为7898套，环比下降31.5%，同比下降4.4%。二手房住宅成交量同样走低，环比下降了24.1%，同比下降了8%。
“这部分（自住型商品住宅）供应对于未来市场的冲击会很大。”一位接近北京市住建委的权威人士告诉《每日经济新闻》记者，之前的政策没有考虑到市场的细分，而现在的政策方向是低端有保障，中端有支持，高端有市场，“中端的这一部分市场就会通过自住型商品房来支撑。”
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