[摘要] 最近楼市的热议当数“京七条”。10月23日，“京七条”横空出世，填补了近半年来调控政策的“空白”，相关措施包括严厉打击骗购行为、严查变相涨价的项目等。其中最受关注的莫过于明确提出要加大“自住型商品房”供给，今明两年推出“7万套7折房”政策。
最近楼市的热议当数“京七条”。10月23日，“京七条”横空出世，填补了近半年来调控政策的“空白”，相关措施包括严厉打击骗购行为、严查变相涨价的项目等。其中关注的莫过于明确提出要加大“自住型商品房”供给，今明两年推出“7万套7折房”政策。
“京七条”出台两周，从各个房地产调研机构给出的数据看，“京七条”政策的出台明显加重市场的观望情绪。“重拳‘京七条’未对大连楼市造成影响，要想震动大连楼市，除非出台‘连七条’，”业内人士分析，“毕竟我们是按大连的政策交易。”
新盘入市减少只因楼市进入传统淡季
据大连房天下数据监控中心实时统计，大连11月共计有17盘入市，主要以加推项目为主，占比64.7%，开盘项目6个，占比35.3%。11月入市楼盘量环降26.1%。
针对新政可能造成的影响，记者询问的多个项目都表示需要“看大连的政策”，目前项目的营销计划还没有改变。对于11月份入市项目数量减少，大家普遍认为：年底项目不入市与“京七条”无关，完全是市场的自然表现，因为往年11月份，楼市都进入传统淡季。“11月份入市项目少，等到12月份入市项目可能会更少，”某调研机构的资深分析员表示，“这是正常的市场规模。 ”
此外，市场风向转变历来需要一些时间来酝酿。不仅是开发商，购房者也需要一段时间来了解新政策，形成对市场的新判断。“京七条”出台三天后，北京某项目开盘，记者在开盘现场询问的多名购房者都表示“不知道7万套怎么回事”，“房价仍将上涨”仍是购房者的普遍预期，一些放弃购房的客户更多是因为性价比，而非因为新政。同样，大连的许多购房者也不了解“京七条”是怎么回事。“今天‘五条’，明天‘七条’的，都把老百姓整蒙了，就告诉我们房子能不能降得了。 ”相对于这类政策，普通购房者似乎更关心调控最终结果——房价的涨跌。
如果出台“连七条”中低端楼市可能会调整推盘计划
针对新公布的“京七条”，北京房地产业协会秘书长陈志表示，7条措施更多是对已有调控措施的重申与完善，并非加码。但其中自住商品住房的推出，针对中低收入人群，是一项利好。高策地产服务机构董事长陶红兵也认为，“自住商品住房”政策有新意。相对于有严格收入限制的保障房，自住商品房这种“类保障房”面向夹心层，取消户籍和收入限制，是一种进步。对此，大连的业内人士也十分认同。自住商品房推出，将分流走一大批刚需和部分首改客群，对于泉水、后盐等均价在一万元左右的楼盘会形成冲击。针对自住商品房的推出，未来把“限房价、竞地价”作为土地出让主流途径，自住型商品房在新房中比例不低于50%。这种调控思路不同于以往的需求端控制，而是着重调节供给，强化住房的民生属性，可能改变未来的产品结构。
和普通商品房项目相比，业内人士认为高端楼盘受到的影响将不一样。东港某项目销售负责人就认为，高端楼盘受到的影响相对小很多，高端客户一是没资格，二是不会选择自住商品房。业内分析认为，北京出台“京七条”，表态“低端有保障，中端有支持，高端有控制”，供应结构三元化趋势越来越明显。预计未来高端市场会更为放开，有网友表示“没必要替有钱人控制房价。 ”
北京市住建委有关负责人强调，“高端有控制”不是控制高端商品房价格，而是控制高端商品房供应在全市新建住宅中的比例。如果按照“京七条”的规定出台“连七条”，那么未来高端住房或只占全市住宅供应的30%。高端住宅一下子就成为楼市里的“尖货”，房价和销售自然不会受影响。
供大于求，二三线城市或将不需要调控
今年以来，房价快速上涨超出预期，业内人士分析指出接下来的四季度可能引发新的调控政策出台。日前，万达集团董事长王健林在接受媒体专访时表示：“按照目前的中国房地产市场现状，我个人判断，除了个别热点城市以外，其他城市在两年后就没有调控的必要了。 ”然而，对于一线城市的房价调控，王健林则认为要“坚持限购不放松”。
日前，国家统计局发布数据显示，9月在70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。据悉，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。
业内人士指出，根据统计数据能够发现，一线城市大幅领涨的同时，部分二三线城市存在供应压力，未来房价上涨后续动力不足。“现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长的情况下，地方政府主要靠卖地来还债。这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三四线城市滞销，现在就连二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动。”王健林指出，这两个因素导致了市场供过于求，只要两年就不需要调控了。
记者感言
事不关己高高挂起
一方面，北上广深等一线城市房价坚挺依旧，地王频出；另一方面，二三线城市的楼市供过于求，地产风险渐行渐近。房地产与其他行业不同地域特色很强。加上多年来调控的“雷声大雨点小”，购房者多少都对调控麻木。原来调控多少对购房心理有影响，这次大连购房者对“京七条”的反应更多是“事不关己高高挂起”。要想震动大连楼市，除非出台“连七条”真有几分道理啊。
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