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海南楼市进阵痛期:房地产不再享特殊政策倾斜

第一财经日报   2014-04-04 07:13

[摘要] 今年,海南省重点项目投资计划安排省重点项目395个,项目总投资17950亿元(今年计划投资1721亿元),对重大基础设施项目、产业项目、民生工程、生态环保项目给予政策资金倾斜,房地产项目原则上不享受省重点项目的特殊政策倾斜。

[海南房地产主要存在两大问题:一是把民生房地产和旅游房地产混为一谈;二是政府在房地产发展方面的思路不清 ]

即将结婚的张明继续等待着买房时机的到来。

张明是海口一家钢材企业的销售经理。他坚称,海口的房价还会下降。而近日海南省的一些政策,似乎也印证了张明的想法。

4月2日召开的2014年海南重点项目推进会称,今年,海南省重点项目投资计划安排省重点项目395个,项目总投资17950亿元(今年计划投资1721亿元),对重大基础设施项目、产业项目、民生工程、生态环保项目给予政策资金倾斜,房地产项目原则上不享受省重点项目的特殊政策倾斜。

在张明看来,这是当地房地产正在走向常态的迹象。

对海南房地产有深入研究的海南现代管理研究院院长王毅武认为,这是一个好消息。“海南房地产的交易量确实在下降。”他对《财经(微博)日报》记者说。

在王毅武看来,海南房地产项目没有搭上“政策资金倾斜”的便车,正是海南当地政府对房地产进行调结构的体现。

海南楼市进入“阵痛期”?

张明过去两年一直坚持不买房,是因为他认为房价在继续走低。在他看来,“海口的房子已经盖得满街都是了”,显然供过于求。

据媒体报道,2014年季度,海南省新建商品房成交套数为17861套,相比去年同期的23911套,减少6050套,同比下跌25%。

有数据称,3月份海南省商品房成交量为6929套,同比下降35%,住宅成交均价11434元/平方米,环比2月份的16335元/平方米下降近5000元。3月份琼海、澄迈网签数据为零,其余有成交数据的11个市县中,陵水仅成交1套。

海南省住建厅厅长王志宏在去年的海南前三季度经济形势会议上称,目前海南省待售商品房1986.26万平方米,销售形势不容乐观,今后继续保持房地产业高位增长也存在较大困难。

海南一家房地产销售公司的销售经理对《财经日报》说, 2010年1月国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》前后,海口的房价从七八千元/平方米上涨到了10000多元/平方米。这期间,房地产成了海南优先发展的产业之一。但如今已降至9000元/平方米。而三亚房价则由五六万元/平方米下滑到两万多元/平方米。

导致新建商品房成交套数减少和价格下跌的原因是,王毅武分析,这与此前海南“批地量太大”以及“盖房子盖得过多”有关。

实际上,本报去年在海南采访时了解到,2012年下半年,海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况,包括三亚某标志性楼盘。海南楼市开始进入阵痛期,甚至有老板“跑路”等现象出现。

房地产开发结构调整

与其他海南本地的专家学者一样,多年来,王毅武一直呼吁,海南有4条红线——耕地、生态、发展、公共事业——不能破。“被用来发展商品房的土地已经很少了。”他说,海南是国际旅游岛,但不是移民岛,也不是候鸟岛,也不是养老岛,更不是炒房岛。“作为一个海岛小省,海南的土地资源太有限了。”

王毅武表示,海南房地产主要存在两大问题:一是把民生房地产和旅游房地产混为一谈;二是政府在房地产发展方面的思路不清。

王毅武分析称,在房地产的开发结构上,海南应该在保障房、商品房和旅游房地产之间寻找到合理的比例。从海南本地的实际需求看,商品房的超量发展,不利于海南整体经济的发展。“现在应该发展一些保障性住房。”

实际上,这一切在去年就已经有了迹象。2013年11月2日,海南省政府出台《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》(下称《意见》)称,从2014年起,逐步降低商品住房开发比例,并纳入市县考核指标体系。同时严禁以城镇化为名,变相进行土地成片开发和房地产建设。

上述《意见》称,自2013年起,海南将逐步降低商品住房开发比例,增加高端、经营性房地产比重,计划至2017年末,全省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例由2012年的84.4%下降至70%。

值得一提的是,本报从海南有关权威渠道获悉,海南省银监局监测和银行机构普遍反映,当前海南不良贷款压力主要来自于房地产行业。

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