[摘要] 李嘉诚次子李泽楷旗下盈大地产昨日公告称，旗下的北京盈科中心在放售多年后终以72亿港元售出，接盘方是来自新加坡的房地产私募基金公司基汇资本。李嘉诚父子抛售内地物业并非头一遭，而这次让市场人士感到意外的，是李泽楷出售北京盈科中心的价格比市场预期的要低。 外资仍青睐内地地产。
尽管李嘉诚多番强调“永不迁册”，但李氏家族密集抛售内地物业的行为，仍让市场对于“撤资”一事浮想联翩。李嘉诚次子李泽楷旗下盈大地产昨日公告称，旗下的北京盈科中心在放售多年后终以72亿港元售出，接盘方是来自新加坡的房地产私募基金公司基汇资本。此次交易过后，盈大地产在内地的重要资产已基本清空。
售价较估值仅溢价8%
而李嘉诚父子抛售内地物业并非头一遭，而这次让市场人士感到意外的，是李泽楷出售北京盈科中心的价格比市场预期的要低。
据了解，盈科中心位于北京知名的三里屯街区，楼板面积近17万平方米，由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成。盈大地产的公告显示，截至2013年底盈科中心估值为66.57亿港元。以最终72亿港元交易价计算，售价仅比预估价高8%。而且以每平方米均价计，价格也远逊同区其他物业。
此前，盈大地产于去年2月曾被传获80亿港元出价洽购北京盈科中心，较当时估值溢价近35%。以相同溢价计算，外界普遍预期北京盈科中心作价可达90亿港元。据了解，盈大地产在2004年购入北京盈科中心时仅为39.26亿元人民币，也就是说，这次交易最终盈利69.5%。有关交易可望于8月28日前后完成。盈大地产估计，可获税前盈利26.46亿元人民币。
而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫昨日接受采访时表示，李泽楷减持内地资产，纯粹是投资套现再投资的市场行为，没必要过分解读与猜测。按照北京盈科中心收入的年回报与利润率看，盈大地产出售北京盈科中心是选择，不仅不会亏损，还有钱可赚。“一方面，在美国经济复苏下，美元结束宽松政策从而走强，来自海外的资金开始抛售人民币持有美元，就连黄金市场也不能幸免。另一方面，人民币即将破6的姿态，让国内资金逐渐跑到美国抄底。而且北京盈科中心自太平洋百货撤出后，购物中心6层物业一直空置，而筹划中的翻新计划也未能进行，租金收入却持续下滑，该物业成了小超人急于出手的辣手烫山芋。”
外资仍青睐内地地产
而相比起李嘉诚父子对内地物业的“敬而远之”，外资今年对内地房地产市场则表现得颇有兴趣。此次基汇资本接盘北京盈科中心，就将是海外私募基金在单项物业收购案。基汇资本的总裁和联合创办人吴继泰对此表示，收购盈科中心这样精华地段现金流稳定的大型项目是难得机会，相信此类资产将继续提供出色回报。而且项目来自零售、办公楼和服务型公寓多样化的现金流，能有效规避风险。
无独有偶，据媒体报道，加拿大退休金计划投资委员会近日也表示，将投资2.5亿美元与万科成立合资公司，参与中国房地产市场的投资。历来被视为外资投资风向标的黑石集团，也在今年2月份传出计划筹集40亿美元房地产基金，专门投资中国和其他亚洲国家房地产公司的股票和债券。
李氏家族1年套现数百亿
包括李泽楷此次抛售的物业，李嘉诚父子在短短一年内已先后在内地抛售贵重物业累计超过200亿元人民币。
而自2013年7月开始，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴(600663,股吧)东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。而此次李泽楷在父亲卖出广州、上海、南京三物业后，出售北京盈科中心，在短短一年时间内，李氏家族已出售了价值数百亿港元的内地物业。
易居房地产研究院研究员严跃进认为，盈大地产抛售物业，应该理解成是对重点城市商业地产局部泡沫化的个别反应。李嘉诚家族对于物业的低吸高抛策略运用得比较到位，此次三里屯物业的抛售，符合其一贯的投资作风，其行为不应该理解为目前整个楼市的常态。整个中国内地的物业投资依然有前景，尽管投资率在下滑，但这个过程恰是成熟的过程。未来富有竞争力和风险匹配的市场，恰是各类机构和个人投资者看好中国物业的基本前提。
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