[摘要] 房天下统计，包括动迁安置房用地，前4月上海土地市场成交土地360.3万平，较去年同期增长24.6%，总成交金额为573.2亿元，较去年同期增长75%。
房天下统计，4月上海土地市场共成交经营性用地（剔除动迁安置房）15幅，总出让面积为35.6万平，环比3月下滑38.2%，同比去年减少26.9%。其中住宅用地成交6幅，总成交面积23.8万平，商业用地成交9幅，总成交面积11.8万平。
成交金额方面，4月上海土地出让金收入66亿元，环比3月下滑33.7%，同比去年减少45%。其中住宅用地成交34.7亿元，商业用地成交31.3亿元。
商业地块骤然冷场
2014年开年来来，上海土地市场呈逐月下行的趋势。特别是商业用地的出让，无论是竞拍企业的数量还是溢价率，与去年不可同日而语。
这个特征从长宁区新华路街道71街坊的两幅相邻地块的出让情况可以窥见端倪，2013年5月29日，5家企业争夺长宁新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，在经过32轮激烈的加价后，北京福润天成房地产开发有限公司46亿拿得该地块，最终楼板价达到29229元，溢价56.96%。再度刷新上海总价地王纪录。
而相邻地块，4月10日，长宁区新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块在自降身价后却突然冷场，仅上海宝钢一家企业提交了竞买保证金，而最终结果也是上海宝钢地价竞得。
无独有偶，浦东新区御桥社区Z000901编制单元03-01地块也在4月遭遇冷场，3家竞买人参与现场竞拍的情况下，上海立天唐人仅加价100万元便竞得该地块。据了解，此幅地块为御桥社区板块时隔两年半推出的第二幅商业用地。
前四个月上海土地成交超去年同期
房天下统计，包括动迁安置房用地，前4月上海土地市场成交土地360.3万平，较去年同期增长24.6%，总成交金额为573.2亿元，较去年同期增长75%。
2013年上海的土地供应计划为1000公顷，而最终去年全年上海土地市场共计成交各类土地（剔除工业用地）1238.3万平，去年全年土地供应计划超额完成。
房天下分析师李宗洲表示，继2011年上海土地供应计划达到1200公顷后，2012年、2013年均维持在1000万公顷，如果参考2013年的任务量，今年前4个月上海土地的成交总量量已超前两年任务的1/3，阶段性供应计划已经“超额完成”。
而从前四月成交结构来看，今年前四月上海动迁房用地共成交15幅95.8万平米，商业用地共36幅75.8万平，商品住宅属性地块共34幅188.7万平米。
2013年前四月上海动迁房用地为19幅112.2万平，商业用地30幅94.6万平米，商品住宅地块为18幅82万平米。
房天下分析师表示，从成交结构来看，今年前四月住宅用地成交增加明显，相较去年同期增幅达到130%，商业用地和动迁房用地基本持平。
房天下统计，5月上海土地市场仅有4幅经营性用地出让，总出让面积为9.5万平，环比4月下滑73.3%，同比去年5月下滑76.8%；起始出让总金额为31.8亿元，环比4月下滑36.5%，同比去年下滑72.8%。
李宗洲表示，5月上海土地市场“饥饿式”供地，一方面是合理配置土地市场资源，保证下半年的土地供应量，另一方面，确实是在市场转冷的形势下，房企暂缓了拿地的步伐。
【2014年4月上海土地市场成交一览】
| 地块名 | 容积率 | 出让面积（平） | 土地性质 | 成交总价(万元) | 拿地企业 | 溢价率 | 楼板价(万元/平) |
| 松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块 | 2 | 46868.4 | 普通商品房 | 131300 | 上海信达银泰置业有限公司,上海信达立人投资管理有限公司 | 100.15% | 1.4007 |
| 松江区泗泾镇泗凤路1号B地块 | 2 | 34438.6 | 普通商品房 | 101500 | 建发房地产集团上海有限公司,厦门兆盈置业有限公司 | 55.20% | 1.4736 |
| 金山区张堰镇区JSS6-0101单元44-01地块 | 1.2 | 13877.1 | 普通商品房 | 8600 | 上海朗安贸易有限公司 | 72.14% | 0.5164 |
| 崇明县陈家镇CMSA0008单元04-02（实验生态社区11号）地块 | 1.01 | 54052.4 | 普通商品房 | 36500 | 豫商集团有限公司 | 34.25% | 0.6686 |
| 崇明县陈家镇CMS15-0308单元F-1（滨江5号）地块 | 1.01 | 85590.3 | 普通商品房 | 66000 | 豫商集团有限公司 | 46.82% | 0.7635 |
| 奉贤区庄行镇A-04-05区域地块 | 1.2 | 2804.9 | 商住 | 2702 | 上海精信恒天房地产开发有限公司 | 100.59% | 0.8028 |
| 徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-Y-1地块 | 4 | 14411.8 | 商办 | 115300 | 上海西岸开发（集团）有限公司,华鑫置业（集团）有限公司,华鑫证券投资有限公司 | 9.89% | 2.0001 |
| 闵行区浦江镇配套商品房基地拓展区鲁汇基地03-01地块 | 1.2 | 3701.3 | 商业用地 | 606 | 上海江晨投资管理发展有限公司 | 0.00% | 0.1364 |
| 闵行区浦江镇配套商品房基地拓展区谈家港基地05-02地块 | 1.2 | 3704.7 | 商业用地 | 606 | 上海江晨投资管理发展有限公司 | 0.00% | 0.1363 |
| 闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区12-01地块（大型居住浦江基地12-01地块） | 0.5 | 3709.2 | 商业用地 | 590 | 上海江晨投资管理发展有限公司 | 0.00% | 0.3181 |
| 浦东新区曹路基地B-1-2地块 | 1.2 | 14606.7 | 商业用地 | 20600 | 昌吉市勃涛房地产开发有限公司 | 113.36% | 1.1753 |
| 浦东新区曹路基地D-1-2地块 | 1.5 | 9433.4 | 商业用地 | 7200 | 旭辉集团股份有限公司 | 1.41% | 0.5088 |
| 闵行区浦江镇中心区6.5平方公里单元46-1南地块（浦江镇天主堂南侧地块） | 0.3 | 11018.2 | 商业用地 | 7000 | 上海豪舜建筑劳务发展有限公司,上海翌华投资发展有限公司 | 34.36% | 2.1177 |
| 浦东新区御桥社区Z000901编制单元03-01地块 | 1.4 | 9481.2 | 商业用地 | 13828 | 上海立天唐人投资集团有限公司 | 0.73% | 1.0418 |
| 长宁区新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块 | 2.69 | 47970.5 | 文体用地,商办 | 147600 | 上海宝钢长宁置业有限公司 | 0.00% | 1.1438 |
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