[摘要] 住房城乡建设部总经济师冯俊在介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况时表示，当前的房地产市场并不能用拐点来描述，增速下降是由于去年基数过大造成的，整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中。
城乡建设部总经济师冯俊在介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况时表示，当前的房地产市场并不能用拐点来描述，增速下降是由于去年基数过大造成的，整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中。
冯俊介绍，总体来说，房产市场的大多数指标都在增长，整个增速在下降，但这并不等于负增长。以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节，只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量。需要说明，必须历史的看问题，同比增长负，这是指跟去年同期相比，2013年前几个月的增长情况是什么呢?新开工增长50%，成交量增幅也相当大。
在以前有这么大的增长情况下，拿现在跟前面那么大的基数做比较，所以出现了负增长。这是由于前面基数过大造成的。整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，当然增速慢一点也是社会自然调节的过程。
冯俊表示，他理解的房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，把价格作为调控目标过于狭义化。当然市场供求是否平衡、市场是否平稳，价格是重要信号。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。
宏观调控的目标都是对着这个来的。现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。关于这个问题，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。
针对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型的、改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。
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