[摘要] 今年开年以后，受房贷和降价潮的影响，购房者的观望情绪严重，2014上半年成交量处于低迷的状态，无论全国还是大连的房企，都难言轻松。
房天下讯 今年开年以后，受房贷和降价潮的影响，购房者的观望情绪严重，2014上半年成交量处于较低的状态，无论还是大连的房企，都难言轻松。
据新峰数据显示，2014年上半年大连新房面积共270万平方米，同比去年下降26.07%，成交共计28905套，同比去年下降32.28%。值得一提的是，上半年大连楼市的表现与2013年同期相比虽是“不可同日而语”，但与2012年相比，成交仍有大幅增长，可以说是“比上不足比下有余”。
上半年大连商品住宅成交走势相对平稳
从单月成交情况来看，不同于2013年的大起大落，2014年上半年大连楼市成交整体趋稳。1-6月商品住宅成交面积59.81万平方米，31.09万平方米；成交套数5817套，3270套。
2014年1-6月份成交套数分别为4406套、3270套、5817套、5241套、5392套、4779套。月度成交量与月度成交量差值为2547套。而2013年月度成交量与月度成交量差值为3185套。由数据分析得出，2014年上半年楼市走势情况较2013年楼市走势体现出相对平稳的状况。
具体来看，1月份大连楼市延续了2013年的火爆取得“开门红”，商品住宅达4406套。3月第四周全市商品住宅销售面积为28.24 万平方米，因部分项目（明秀庄园）集中备案且备案量大，拉动整个月的数据增长，月度商品住宅成交达到5817套。
随着一二线城市“降价潮”愈演愈烈，楼市观望情绪浓厚，但基于春展会刺激楼市成交量走高，4月商品住宅成交量达5241套，成绩虽有下降但也相对稳定。5月份商品住宅新增供应量释放，商品住宅销售量上行，但仍低于去年同期水平，回暖速度慢。往期的畅销项目凭借特价房、与二手房、电商等渠道广泛合作，销售量依旧保持较高水平。到了6月份，房企开始冲刺年中业绩，更多项目“让利抢跑”，优惠活动更是花样百出，商品住宅成交量达到4779套，虽有减少但也维持了大连楼市上半年成交比较平稳的状态。
甘井子金州新区宠 刚需客群仍是购买主力
从成交区域来看，甘井子区和金州新区和的销售量保持领先，均超过55万平方米，商品住宅的市场份额近五成。上半年的销售主力依旧为甘井子区和金州新区，这两个区域也是2014年楼市回暖的首发区域。刚需购房者是这两个区域的需求主体和购买主力，与区域所供应的产品相契合。旅顺口区由于区域内项目价格较低，供应量巨大，成交量大有赶超高新园区之势。这四区火热的成交情况表明刚需客群仍是大连楼市当前的主力。中山区虽然供应量大增，但过于集中在东港板块，项目多且产品同质化严重。
分析认为，甘井子区之所以能保持热销势头，与其区域规划建设和房价定位是分不开的。以华南片区而言，交通网路规划、新体育场选址、华南商圈成熟、北站落成投入使用，给区域价值带来提升，吸引了华润、远洋、金地等多家房企相继入驻。同时，从区域房价来看，华南对其他区域来说，目前尚属“价格洼地”。且因其房价泡沫较少，楼市敏感度相比更低，甘井子区正吸引越来越多的置业者入住。
在当前的市场上，开发商以优惠招揽客群的情况越来越常见，客户也对开发商的诚意买账，而在即将到来的夏展上，大连楼市能否迎来“高峰期”，楼市传统的“金九银十”旺季能否如期而至，则更令人期待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
