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房子价值多为土地价值 淡季置业好地段更抗跌

新商报   2014-08-07 07:05

[摘要] 在限购、限贷、限价的政策调控下,楼市迎来了寒冬,我们看到,单体房屋因各自情况不同反映出了不同的状况,有的房子在大势不利的情况下价格依然坚挺,并能卖个好价钱。有的房子则正好相反,即便市场一片红火也难以转手,或转手价过低,这其中蕴含的潜规则就是房子的保值抗跌性。

在限购、限贷、限价的政策调控下,楼市迎来了寒冬,我们看到,单体房屋因各自情况不同反映出了不同的状况,有的房子在大势不利的情况下价格依然坚挺,并能卖个好价钱。有的房子则正好相反,即便市场一片红火也难以转手,或转手价过低,这其中蕴含的潜规则就是房子的保值抗跌性。

选对了房子也就意味着未来价值的增长,没有只涨不跌的房价,同样也没有只跌不涨的房价。对于买了房和即将买房的人来说,什么样的房才抗跌性?相信这是他们最为关注的。因为,今天的抗跌房,未来必定领涨市场。如何在特殊的市场中选择优质、保值抗跌楼盘,已成为当下热门话题。地产大佬潘石屹曾说过,他买房首先看得地理位置,作为开发商他深知,房子价值里有60%到70%是土地的价值,真正结构材料及装修的价值只占30%。

抗跌性的房子必定拥有稀缺资源,这也就决定了未来的价值,一旦楼市由静转旺,具备领跑性的优质物业,一定可以激发巨大的潜力。什么样的房子有抗跌性?在房地产界,有这样一句至理名言:地段,地段,还是地段。不管政策怎么变化,占有独特资源的楼盘,从来都是最抗跌的。而独特的资源包括自然资源、生态资源、城市资源等。好的地段,意味着更加完善的城市功能配套、成熟的商业氛围、更高的生活水准和办事效率、更低的综合生活成本。拥有好的地段,不仅能够让你享受便利的生活环境、极大地节约生活成本,而且房子未来的保值更有把握。如果您还有所犹豫,我们不妨来看看被世界不同城市和市场考验过的涨跌原则、历史经验,希望在这样一个略显飘摇的市场中,这些“秘诀”或许会为我们带来相对客观而可靠的价值判断,并据此更准确地选择出手时机,最终得以选择自己满意的房子。

结语

相信大家都知道这样一个道理,位于市中心的老房子即使非常破旧,依然可以卖个好价钱,甚至比郊区别墅的均价还要高,地段对于楼盘的价值支撑显而易见,是“楼市硬通货”必备的要素之一。而从不同地区不同时间段的历史经验来看,占据地段优势的楼盘也常常在楼市调整期下降幅度较小、而楼市复苏时则能更快恢复元气。 实际上,只要在买房时用点心,“牛市涨得快,熊市跌得慢”的楼盘并不难找。

本版撰文/王欣

据调查报道,美国2008年新屋销售量距2005年年中高峰水平下跌超过50%,房价也一直下跌。然而,令人惊讶的是,同时间,曼哈顿的房价仍在上涨。华盛顿实时统计数字显示,2008年季度曼哈顿区住宅平均价格达到160万美元,比2007年同期猛增41%。分析人士表示,的铂金地段是曼哈顿楼市强力上扬的首要原因。 

●美国纽约 曼哈顿逆市上涨逾40%

据共同社报道称,日本东京银座的地价向来,位于银座“鸠居堂”门前的银座中央大道的地段价位更是令人乍舌。该路段连续近30年都是日本高价地段,每平方米地价3000多万日元,约合人民币200多万元。鸠居堂前路段曾在1992年创下价格纪录3650万日元。随后由于日本泡沫经济的崩溃而下跌,但此后又有反弹。

●日本东京 银座蝉联30年房价榜首

台湾地区同样也经历过楼市泡沫破裂的过程,房价出现大幅调整。台湾楼市在1993年前后跌至谷底,市场整体水平平均跌幅达五成。但台北信义计划区的豪宅只跌了15%左右。台湾楼市差不多在2003年开始反弹,其中台北市信义计划区内的豪宅价格在随后的日子里接连攀升,整体价格上涨了将近2.5倍,而台湾地区其他一些普通的公寓的上涨幅度则要低得多,只有50%左右,两者涨幅相差很大。 

●中国台湾台北 信义区反弹上涨2.5倍 

在内地房地产起步初期,香港房地产的模式始终被视为内地的范本。1997年的6月份当时香港中高档的楼盘可以达到7000~8000港币/尺,相当于80000元/平方米,豪宅价格为20000港币/尺,相当于200000元/平方米。而到1997年10月发生东南亚金融风暴,房价开始慢慢地下跌,从1998年至2003年,这六年中香港的房价共下跌了60%。从下跌的物业档次来看,中档物业下跌了60%,高档物业下跌45%,中低档物业下跌65%~70%左右。2003年下半年,香港的房价开始反弹,中档楼盘涨幅在60%左右,豪宅涨幅在120%~160%。在整个反弹过程中,豪宅反弹得最快。特别是香港的跑马地、中半山、浅水湾、太平山等传统优质地段尤为明显。李嘉诚在香港楼市危机时的做法就是的成功案例,在香港楼市低迷之时,选择那些地段好的优质物业,大量积累,市场一转好,赚得钵满盆满。

●中国香港 豪宅区跌幅小涨幅大

投资者们喜欢到新加坡房地产投资的原因是因为新加坡那得天独厚的优势。尤其是较为明显。事实上2009年季度,新加坡的楼价还在下滑当中。据有关统计,2009年季度新加坡的私宅价格大幅下滑了13.8%,远远超过2008年第四季度6.1%的跌幅,也超过了1998年亚洲金融危机期间13.2%的跌幅。但是从第二季度开始,新加坡楼市戏剧性地回暖,月成交量和价格屡创新高。根据资料,2009年第二季度和第三季度新加坡私宅成交量分别是季度的4倍和6倍,全年的成交量达到1.4万套,超过以往1万套的平均水平,均价也从年初的2000新元/平方尺向2500新元/平方尺迈进。受2008年金融危机影响,很多人对经济形势很悲观,但是后来发现并没有那么糟糕,而且逐渐向好,这才导致楼市由低迷走向复苏,并且核心区域领涨回归。

●新加坡 投资者关注

●中国内地一线城市 核心区域逆市上涨

同为楼市低迷期,在2008年楼市低迷时,有机构曾对北京在售的100个商品房项目进行调查,无折扣项目仅为17个,其中超过50%的项目集中在内城、CBD、亚运村等核心区域。从各个涨跌楼盘的区域分布来看,占据地段优势的楼盘表现出明显的抗跌性。南部沿海的深圳亦是如此,2008年,其他项目大幅降价,而位于华侨城的波托菲诺、红树湾的红树西岸等位于城市核心地带、占据城市地利和成熟配套,同时拥有较为稀缺自然环境的地产项目,在“抗跌”性上明显优于其他项目。

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