[摘要] 自5月份房价结束持续两年的逐月上涨后，中国百城房价“掉头”持续下探。根据实时发布的全国百城房价数据，大连8月新建商品房均价为11357元/平方米，环比、同比双双下跌。
自5月份房价结束持续两年的逐月上涨后，中国百城房价“掉头”持续下探。根据实时发布的百城房价数据，大连8月新建商品房均价为11357元/平方米，环比、同比双双下跌。其中，同比下跌了0.13%，这是自2013年2月以来，大连房价同比连涨18个月以来出现的首次下跌。
百城房价已连跌4个月
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，8月100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。
8月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比7月份下跌0.59%，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。
与7月份相比，8月房价环比上涨的城市数量增加2个，环比下跌的减少2个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较7月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%。
中指研究院分析认为，整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。
大连 环比跌幅排名第十六
7月份，大连房价的环比跌幅列入了百城第七名。当月大连新建商品房均价为11553元/平方米，比6月下跌了2.08%。上一次大连房价跌幅达到这个程度还是在4年前——2010年7月，大连商品房均价为10457元/平方米，月环比下跌了2.67%。到了8月，大连房价环比跌幅排名相对后移。在取样调查的100个城市中排名第十六位，略低于同省城市沈阳。
记者查询了去年以来大连住宅均价在百城房价统计中的样本价格发现，2013年8月，大连房价出现过月度环比0.90%的跌幅，随后就进入了上升通道。当年9月环比涨幅为0.25%，10月就跃至0.93%。从数据变化曲线可见，在今年2月和3月，大连房价涨幅出现了两次阶段性的峰值，分别达到了1.06%和1.03%，住宅均价分别为11825元/平方米和11947元/平方米。而指南针数据统计也显示，除了2月首周因为春节原因商品住宅成交量出现急剧下降外，2月和3月份的商品住宅成交量为半年内热度较高的时段，几乎每周成交量均在千套以上。
进入4月份后，大连房价上涨明显趋缓，从涨幅1%以上骤然降至0.32%。到了6月份，大连房价在连涨了10个月之后环比首次下跌，跌幅为1.65%。进入7月份，大连商品房均价为11553元/平方米，比6月环比下跌了2.08%。这是自2010年7月以来，大连房价月环比出现的跌幅。
同比每平跌了15元
值得注意的是，虽然比照前一个月，大连房价的跌幅有所收窄，但是从8月份整体情况看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，大连却并不在这个行列之中。和去年8月相比，大连房价出现了 0.13%的下跌，从11372元/平方米跌到了11357元/平方米，每平方米跌了15元。虽然跌幅不大，但这是自2013年2月以来首次出现房价月同比下跌的情况。
纵观百城房价的统计数据，2011年6月以来这38个月份里，大连房价的多数月同比数值都是逐年递涨的。其中，仅有2012年12月-2013年2月这3个月间，出现了-1.197%、-2.412%、-1.14%的跌幅，之后便开始止跌回升。其中，的涨幅出现在今年1月，同比上涨幅度达6.732%。 7月份，大连新建商品房11553元/平方米的价格，比去年同期涨了0.68%，每平方米上涨了78元，比前年同期每平方米上涨了358元，和2010年7月相比，每平方米涨了1096元。随后，这种涨势止步于8月。
相关新闻
上月末金州新区一楼盘每平降千元
伴随着房地产行业“弯腰就能捡到黄金”时代的结束，众多房企也纷纷调整策略，降价促销已成趋势。而随着近期楼市市场成交的波动起伏，也引起房价的起伏不定。大连房天下统计中心提供的数据显示，8月第四周 （8月25日~8月31日），大连共有3个项目调价，两跌一涨，价格下跌的楼盘分布在甘井子区和金州新区，其中，金州新区的楼盘降幅，每平方米下降了1000元。
记者注意到，楼盘对此次调价的解释，都是“因市场原因而产生变动”。其中，甘井子区一在售房源面积为40平方米~130平方米的楼盘，开盘时起价为7900元/平方米，下调后价格已经降到了7091元/平方米。该楼盘历史均价为8400元/平方米，下调后，整体均价降到了7500元/平方米。金州新区一楼盘历史均价为12000元/平方米，上周价格下调后，均价降为11000元/平方米，该项目在售房源面积为44~144平方米。
分析认为，9月随着楼市供应高峰的来临，市场成交量也有望达至年内高峰。然而，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，开发商唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。
相关新闻:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
