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大连新建商品住宅价格连跌2月 70城仅厦门环比上涨

半岛晨报   2014-09-19 07:07

[摘要] 9月18日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,大连当月新建商品住宅价格环比下跌了1.6%。这是继7月之后本市新建商品房价格再次下探。

9月18日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,大连当月新建商品住宅价格环比下跌了1.6%。这是继7月之后本市新建商品房价格再次下探。

70城市中仅厦门房价环比上涨

目前,国内部分城市限购政策放开已经有两个多月,虽然在一定程度上刺激了楼市成交量的回暖,但是整体情况显然并不乐观。数据显示,与前一月相比,70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有68个。其余两个城市中,温州房价环比持平,厦门则成为当月价格上涨的城市,但幅度也仅为0.2%。70城中幅度下探最深的是杭州,下降了2.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读8月房价时,用“环比下降,同比仍在上涨”来描述。他说,大部分的城市房价是环比逐月下降,但是部分城市降幅是有所收窄的,发布的数据也显示:8月份70个大中城市之中,新建商品房和二手房价格环比上涨的城市个数都是一个,绝大部分城市房价环比出现下降,其中部分城市的降幅是有所收窄的。而从同比下降的情况来看,城市个数是有所增加的,但是大部分城市房价同比仍然是在小幅上涨。

大连房价环比下跌1.6%

70个大中城市的榜单上,辽宁一共有4个城市在列,本轮调查中这些城市的房价环比全线下降。除大连之外,沈阳环比下降1.6%,同比下降了1.6%;丹东环比下降0.8%,同比上涨 1.1%;锦州环比下降1.2%,同比上涨1.3%。

根据国家统计局公布的数字,大连8月新建商品住宅价格环比指数为98.4%,意味着当月新建商品房的价格比7月份时降了1.6%,和沈阳幅度相同。不过,与去年、前年同期相比,大连房价仍然处于高位。比去年同期高0.3%,比前年同期则高出15.6%。

记者查询发现,在70个大中城市房价变化统计中,今年的前三个月,大连月度新建商品住宅价格一直是环比上涨的。其中,1月和2月的单月涨幅都在3%。到了4月上涨幅度加大为4%。不过,这种势头在5月戛然而止。当月房价和4月相比持平。

6月份时,大连月度新建商品住宅的价格环比继续和5月份持平,不过同比去年、前年,幅度相对较高——比去年6月高出4.4%,比前年6月则上涨了19.1%。

进入7月份这一楼市传统销售淡季,大连新建商品住宅的价格在年内首次出现环比下跌,和6月相比下降了1.3%。和2013年、2012年同期相比上涨幅度也有所收窄,分别是2.3%和17.5%。

链接8月末金州新区一楼盘每平降千元

近期,众多房企纷纷调整策略,降价促销已成趋势。而随着近期楼市市场成交的波动起伏,也引起房价的起伏不定。大连房天下统计中心提供的数据显示,8月第四周(8月25日-8月31日),大连共有3个楼盘调价,两跌一涨。价格下跌的楼盘分布在甘井子区和金州新区,其中,金州新区的楼盘降幅,每平方米下降了1000元。

记者注意到,楼盘对此次调价的解释,都是“因市场原因而产生变动”。其中,甘井子区一在售房源面积为40平方米-130平方米的楼盘,开盘时起价为7900元/平方米,下调后价格已经降到了7091元/平方米。该楼盘历史均价为8400元/平方米,下调后,整体均价降到了7500元/平方米。金州新区一楼盘历史均价为12000元/平方米,上周价格下调后,均价降为11000元/平方米,该项目在售房源面积为44平方米-144平方米。

分析认为,近两个月,随着楼市供应高峰的来临,市场成交量也有望达至年内高峰。然而,在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下,开发商唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。

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