[摘要] 央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月，记者从各大银行了解到，“认贷不认房”的首套房房贷认定新标准普遍落实，但七折利率下限对购房者来说尚属镜中花水中月，基本可望而不可及。
央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月，记者从各大银行了解到，“认贷不认房”的首套房房贷认定新标准普遍落实，但七折利率下限对购房者来说尚属镜中花水中月，基本可望而不可及。
首套房利率基本执行95折
记者采访建行、农行、招行等多家银行了解到，目前银行普遍已执行对首套房贷款的新认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的改善型需求家庭，执行首套房贷款政策。
相对于“认贷不认房”的普遍落实，首套房贷利率优惠并不明显。记者从多家银行了解到，目前首套房贷款普遍为基准利率，个别“优质”客户能到95折9折，7折按照规定“可以有”，不过目前“真没有”。
招商银行济南分行济大路支行个贷经理苏新告诉记者，目前招行对济南“金卡”客户可给95折的贷款利率，普通客户执行基准利率，但此前是基准利率上浮5％到10％。
建行南京分行房贷部的一名客户经理表示，房贷松绑之后，10月份当地多数银行二套房贷款利率已回归基准利率，首套房贷款利率出现折扣，但七折优惠不现实。
农行南通分行相关负责人告诉记者，首套房贷款利率目前基本上执行95折。“现在银行的很多资金是通过理财产品进来的，成本本身就很高，7折的话就会出现利率倒挂的现象，银行就会亏本，不太可能。”
购房者还在等公积金新政
记者走访北京、杭州、南京、济南等多地房地产市场发现，房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市，部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者多持币观望。
记者发现，随着大多数地方解除限购以及房贷普遍松绑，之前被政策抑制但又有意向购房群体的需求开始释放，10月份以来许多大城市楼市成交量开始筑底回升。但与一二线城市的楼市成交有所回暖不同，三四线城市对于房贷松绑的反应比较平淡。江苏南通的一家商业银行负责人告诉记者，房贷新政出台后，个人房贷业务增长不是很明显，“这主要是因为南通房价仍处于下行通道，消费者‘买涨不买跌’。”
尽管房贷松绑释放了不少改善型住房需求，但楼市观望气氛依然比较浓厚。据了解，目前各大银行对首套房贷款利率优惠并不明显，在房价高企的情况下，消费者购房压力依然很大，以刚需和改善为主的市场需求并没有完全释放，更多消费者选择了持币观望。
部分购房者也反映，尽管银行已经实施了新的首套房认定办法，但公积金贷款还没出台细则，如果使用公积金购买二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公积金方面出“新政”。据新华社电
分析
限购限贷都“松绑”未来咋“稳定”楼市？
大部分城市解除限购，房贷“松绑”也刚刚满月，国务院常务会议近日又明确提出“稳定住房消费”，一连串新动向牵动人心。为什么要提出稳定住房消费？我们要的是什么样的稳定？
“住房消费，一头连着房地产投资，关系到宏观经济稳定；另一头连着百姓居住及相关的家电、家具、装修等一系列消费，关系到经济结构调整，是非常关键的结合点。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析认为。“稳定住房需求，需要稳定市场预期。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说，现在的政策显然并非希望再次让房价“起飞”，而是希望通过引导预期，避免房地产市场出现“断崖”式调整。
据介绍，现在很多三四十岁的人，当年通过购买商品房或房改房有了套住房，现在需要改善住房条件。张立群说：“要改善人民生活，必须改善居住条件。刚需和这些改善型需求都还是比较强烈的，大有文章可做。”
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