[摘要] 今日，央行降息政策执行满月。尽管央行下调了存贷款基准利率，但各大银行存款利率都逆势上调，五大行利率也上浮到顶。
（来源：中国新闻网）今日，央行降息政策执行满月。尽管央行下调了存贷款基准利率，但各大银行存款利率都逆势上调，五大行利率也上浮到顶。在降息等政策利好下，部分城市楼市呈现止跌企稳，一线城市房价环比小幅反弹；中国股市月内走出一波又一波上涨行情，沪指冲破3100点，创下4年多新高，月内沪深股指均涨超25%，年内中国股市暴涨47%，牛冠全球。
揽存大战加剧：存款利率不降反升五大行也上浮到顶
央行决定11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
由于央行在不对称降息的同时，将存款利率浮动空间上浮到基准利率的1.2倍，许多银行存款利率没有下调，反而出现逆势上调的现象。在央行政策实施的天起不少中小银行和股份制银行就把存款利率上浮到基准利率的上限。
据中新网财经频道此前统计，截至11月25日，16家上市银行中，工农中建交五大行和招行的一年期存款都是执行降息前3%的利率；北京银行、民生银行、浦发银行和兴业银行等4家银行则在基准利率基础上上浮了10%，一年期存款利率为3.025%；光大、平安、华夏、中信、南京和宁波等6家银行都上浮到顶，一年期存款利率为3.3%。
日前多地媒体报道称，五大行在该地的分行明里暗里都将存款利率上浮到了1.2倍。据北京晚报报道，北京地区工、农、中、建、交和邮储银行均将定期储蓄的利率上浮1.2倍。上浮后，一年期定存利率均为3.3%，两年期定存利率均为4.02%。
楼市降幅收窄：成交量回升 一线城市房价企稳反弹
由于房价出现下跌和走低的趋势，之前各地放松限购等刺激楼市的政策并没有引起市场强烈的反应，购房者大多持观望心理。原本萎靡的楼市听到降息的消息后，开始兴奋起来。
降息刺激各大银行下调房贷利率，一线城市的房贷水平已经开始重回8折时代，且多地银行贷款执行“认房不认贷”政策。对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，降息确实能为他们省下真金白银。按房贷100万元30年期，降息后购房者的月供减少261.3元。
实时统计数据显示了降息对楼市的影响，部分城市楼市出现止跌回稳的态势。据统计局数据，11月份70个大中城市中，房价环比下降的城市有67个，降幅为1.4%，但降幅收窄了0.2个百分点。部分城市二手房价格出现了上涨，二手房价格下降的城市比10月份减少6个。上涨城市有6个，比10月份增加4个，均集中在一、二线城市，其中北上广深等一线城市房价环比无一下降。70大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，创下年内新高。
业内分析称，央行降息等利好对个别一二线城市楼市复苏产生了一定的刺激作用，在市场成交量出现反弹的情况下，价格也出现了小幅的反弹冲动。不过，目前楼市整体仍面临较大的去库存压力，且房地产新开工面积、投资增速同比仍在全面下滑，加之年末开发商为完成销售目标依然坚持“以价换量”策略，房价跌幅收窄但并未由跌转升。
股市牛冠全球：年内暴涨47% 沪指冲破3100点月内涨25%
央行降息的目的在于降低实体经济的融资成本，利好引发资本市场广泛关注。
有分析表示，降息将促进资金面宽松，对人们心理带来正面影响。降息会推动A股短期内的上涨。华泰证券分析，降息对资本市场的影响是正面的积极的，有利于进一步降低无风险利率。降息有利于大家稳固和改善对实体经济的看法，另一方面房地产等权重板块将会受益。
沪指在11月21日收报2486.79点，降息三天之后，中国股市即创下3年新高。尽管一个月来个别交易日出现大幅回调，但12月19日收盘，沪指上涨1.67%，收报3108.60点，创下自2010年11月15日来的4年多新高。
另外，较去年末收盘点位，沪指年内已上涨近1000点，涨幅达到46.91%，牛冠全球股市。而自央行11月21日公布降息决定起，至12月19日，沪指月内的涨幅就已 过25%；深成指12月19日小幅回调下跌38.07点，相比11月21日收盘的8332.30点，月内暴涨27.5%。
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（来源：新商报）进入12月，在中山广场附近上班的刘女士每天都会接到多个楼盘促销的电话，“有的是中介公司推荐抵债房，有的是新楼盘推荐特价房”，刘女士表示，她所关注的几个楼盘，部分房源确实价格降了不少。这让原本打定主意观望的刘女士又有些动摇，“我一直想换个三室或四室的房子，现在优惠力度这么大，再过半个月房贷利率也下调了，是不是该出手了？”
面对各种特价房源，2014年的最后一个月，“不淡定”的购房者越来越多，从多个楼盘12月的销售来看，“价格实惠量又足”的楼盘大多有不错的销量，甚至有个别楼盘宣称逆势狂销几个亿。位于东港的某楼盘的营销负责人表示：近期他所在的项目陆续推出了一些特惠的大户型房源，很快就销售一空。而位于马栏广场的某现房楼盘，近期成交的客户有一多半选择了一次性付款。
有业内人士表示，受降息、房贷新政、公积金政策调整等利好因素推动，加之年底开发商急于回笼资金等因素的共同作用下，剩下的两周，已成为购房者年内的买房时机。
多重利好年内购房期到来
因为工作和“房贷”相关，在某银行工作的陈大姐总结出自己的“买房经”。“很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。推出一些特价房吸引最后一拨购房者。会‘淘’的购房者，很有可能抓住年末促销的尾巴，‘淘’到能省不少费用的房子。而且，明年新的房贷利率就执行了，省的会更多。”
陈大姐给购房者算了笔账：以贷款100万元，20年期为例，按照调整前的基准利率，月供为7483.2元，20年总利息达65.77万元；而按照调整后的基准利率，月供降至7251.12元，总利息61.76万元。也就是说，月供减少234元，总利息节省4万余元。如果采用公积金与商业贷款组合贷款的方式，节省的会更多。
“对购房者而言，此次降息无疑是利好，无论银行能否给优惠，基本利率下降就已经相当于房贷打折。”业内人士表示。纵观历年1~12月的整体房价走势，年底买房价格无疑是最合适的。何况今年又有多重利好刺激，此时选择观望很可能会错失低价购房的良机。
不过，对整个大连楼市来说，此次央行降息等利好并不意味着房地产销售的又一轮高峰到来。经济下行的大背景下，开发商更应该借助利好政策快速跑量，尤其是那些库存量较大的开发商。“刚需和首改善项目受到多重利好的刺激，成交量在年底可能迎来一个小高峰。”
现房增加 楼盘品质更直观
12月开启了今年大连楼市最后的一波行情，开发商们为了冲量不仅拿出了足够诚意的优惠，也有不少楼盘是准现房或现房销售，让购房者买到之后能尽快入住。
位于马栏广场的益嘉广场项目目前将1期尾盘拿出来销售。据置业顾问介绍，目前剩下的房源仅余30多套，面积在100平米至140平米左右。清盘销售起价仅9900元。位于西山的某准现房别墅项目，也推出若干特惠单位，价格下调幅度达到20%。
因为今年总体销售较为缓慢，一大批现房和准现房产品出现。对购房者而言，买现房不仅能尽快入住，更重要的是可以充分地进行挑选。同时，业内人士指出，冬季是一年中检验楼盘品质的时机。“夏天绿化、环境看着都挺美的。很容易在视觉上影响了判断。冬天供暖温度达不达标，墙体保温好不好，采光是否达到要求……都可以在这个季节直观检验出来。”
投资选房 理性决策很重要
今年年底楼市的另一大特点就是投资型精装小公寓和商铺产品比较多。对于不想让公积金“浪费”，资金又不多的年轻人来说，小户型还是有一定的吸引力。而多个商铺产品每年总房款7%~10%的返租，也让一些资金宽裕的购房者怦然心动。“我估计随着央行降息，银行理财产品的也会下降”，市民陈先生说，看到旅顺口区有投资仅需二十万元左右的小商铺，10年返租90%，感觉很划算。
专家指出，投资性需求购房，需要量体裁衣。普通投资购房者出于合理的财产保值增值的目的，投资购房后主要用于个体经营或出租，短期内不会卖。所以，考察投资型产品的开发商实力和经营策划团队的专业性很重要，购买时以“多看少决”为宜。
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