[摘要] 中国楼市在持续多月的下行调整后，于2014年年末出现回暖。中国国家统计局局长马建堂20日表示，这说明房地产领域下行调整的风险有所化解。
中国楼市在持续多月的下行调整后，于2014年年末出现回暖。中国国家统计局局长马建堂20日表示，这说明房地产领域下行调整的风险有所化解。
中国房地产市场自2014年上半年开始出现一轮下行调整，商品房销量、价格双双下滑，而待消化的库存面积却持续上升。马建堂指出，四季度以来的数据显示，随着一些行政性的限购措施放开，金融信贷政策相应调整，房地产市场出现一些积极变化。
国家统计局20日发布的数据显示，2014年，中国商品房销售面积约12亿平方米，比上年下降7.6%，但降幅比1-11月份收窄0.6个百分点。商品房销售额7.63万亿元人民币，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点。2013年商品房销售面积和销售额这两个数据分别为同比增长17.3%和26.3%。
马建堂透露，事实上去年12月份，商品房销售金额同比已经回到正增长区间。
在销售有所回暖的同时，房价的下降速度也有所放缓。2014年12月，中国70个大中城市的住宅价格降幅收窄。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的综合环比房价已经转正。这四个城市当月新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上。
马建堂表示，这一系列变化一定程度上表明中国房地产在去行政化，今后中国房地产市场将会更加健康。
此外，国家统计局数据显示，去年房地产开发投资增速持续下滑。2014年中国房地产开发投资9.5万亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年大幅回落9.3个百分点，出现近年来的低水平。
有业内人士认为，目前中国许多二三线城市的房地产市场已经出现供过于求的状况，为了防止严重产能过剩带来的泡沫风险，此时放缓开发投资的脚步对于楼市来说可能是件好事。
截至去年年底，中国楼市库存仍然处于历史高位。2014年末，中国商品房待售面积近6.22亿平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加约1.29亿平方米。
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