[摘要] 2015年1月27日，房天下致电大连各大银行调查房贷利率情况，结果显示，仅中国银行、交通银行、招商银行及农业银行四家提供9-9.5折购房优惠，基准利率仍然占有主导地位。
房天下讯 尽管楼市政策继续“松绑”的预期强烈，但房贷利率并未出现明显松动。机构调研显示，截至今年1月，大部分一二线城市的首套房贷利率没有出现明显变化，只有部分银行略微向下调整。2015年1月27日，房天下致电大连各大银行调查房贷利率情况，结果显示，仅中国银行、交通银行、招商银行及农业银行四家提供9-9.5折购房优惠。
大连各大银行房贷利率一览表
首套房9折成"底线"获得优惠条件严格
2015年的信贷整体较为紧张，虽然房贷在银行的贷款产品里属于优质产品，但在具体操作及申请上来看，住房贷款申请者想要获得贷款利率优惠难度极大。目前大连执行房贷的银行，绝大多数都执行基准利率，个别银行低9折或者9.5折的表述，但占比小，且对贷款对象有非常苛刻限制条件。“
在此次所调查的大连7家银行中，中国银行、交通银行及农业银行虽提供9-9.5折优惠，但均基于在本行存一定数额存款或是与银行有合作关系的开发商客户等条件之上。
在央行喊话后，为何房贷利率依旧不见大幅松动？究其原因，虽然央行要求要优先满足首套房贷，但央行提出的是指导性意见而非刚性意见，终的决定权还是在银行手里。而对银行来说，房贷业务并不挣钱，在如今利率市场化和资金成本很高的背景下，出于自身利益考虑，他们更愿意把有限的信贷资金投向有更多回报的领域，致使房贷额度十分紧张。
贷款利率优惠难得 未来刺激楼市或作用有限
有分析人士指出，尽管房贷利率仍有进一步优惠的空间，但在银行地方分支行的具体操作层面，住房贷款申请者获得优惠的贷款利率难度极大的现象在各地普遍存在。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，在之前央行文件中，提及低7折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容。他认为，在目前资金价格水平上，银行吸储难度非常大，7折利率很难实现。
张大伟表示，信贷是对市场成交影响大的政策，除非继续降息，否则购房者很难在现有的政策下得到实惠。因此，未来信贷层面对房地产市场的刺激恐怕相对有限。
但相比之下，公积金贷款方面的优惠政策，有可能给购房者带来利好。未来，各地仍可能继续在公积金贷款方面出台优惠政策，并可能对市场带来刺激。
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