[摘要] 在股市持续上行且频频创下七年来新高的同时，低迷已久的楼市也在诸多新政的助推下显现回暖迹象。究竟是该“卖房炒股”，还是“弃股买房”？这让不少有购房意向的股民纠结不已。
在股市持续上行且频频创下七年来新高的同时，低迷已久的楼市也在诸多新政的助推下显现回暖迹象。究竟是该“卖房炒股”，还是“弃股买房”？这让不少有购房意向的股民纠结不已。
正在上海举行的五一“假日楼市”房展会上，2万平方米的展出面积汇聚了绿地集团、鹏欣集团等上百家房地产开发商。近300个新盘齐齐亮相，吸引了不少市民前往观展。
在一家外企担任财务总监的市民徐女士告诉记者，过去几个月自己从火爆的股市中获益不菲，有意借机置换一套面积更大的住房。“买，怕错失了牛市中更多的赚钱机会。不买，又担心房价会上涨。 ”举棋不定的徐女士说。
眼下，或许有不少人抱着与徐女士相似的矛盾心态。今年前四个月A股震荡走高，沪深股指涨幅双双超过三成，创业板指数同期涨幅更高达逾九成。诱人的率让不少购房者推迟了置业计划，少数股民甚至不惜卖房博取炒股。
与此同时，伴随楼市新政密集出台，住宅市场也呈现回暖迹象。据中指研究院统计，4月前13天上海商品住宅成交面积约为36.2万平方米，与3月同期相比增幅高达约58％。
现在究竟是买股票，还是买房子？这也成了与展会同期举行的“新政购房”置业论坛嘉宾和观众热议的话题。
克而瑞研究中心上海房价研究总监薛建雄表示，短期来看，股市表现确实显著强于楼市，但这也意味着一旦股市逆转下跌，其跌幅也会远大于楼市。“从这个角度而言，资金短期炒作空间在于股市，但若是作为中长期资产配置，买房或是更好的选择。 ”
腾讯财经智库成员、房产界知名评论员严跃进则表示，如果股市投机色彩过于浓重，投资理念就会被扭曲。而置业不同于炒股，不动产价格即使下跌，其作为抵押物等权益不会因此丧失，长期来看仍具有较好的保值作用。
不过，房产专家们同时提醒，经过前几年的快速上涨，房地产作为投资品种的“暴利时代”已经结束。对以自住为目的的刚性需求或改善性需求购房者而言，过度观望可能错失出手机会。但若是以投资为目的“弃股买房”，则需充分权衡投资成本和空间。
值得注意的是，伴随股指快速上涨，监管层已多次主动提示风险。 4月28日，证监会在其官网发布《关于新投资者激增、全民炒股风险》的问答，再次提醒投资者尊重市场、敬畏市场，不要被市场上“卖房炒股、借钱炒股”言论所误导。
楼市新政满月初显成效
北京上海深圳再次出现“日光盘”
“3·30”楼市新政落地已满一个月，其对房地产市场影响如何？中指研究院5月1日发布数据显示，十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨。一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。
数据显示，2015年4月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10522元，环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。此前，中国房价逐月下跌已持续近一年。
比数据更为直观的，是各地楼市陆续传出的回暖信号。北京4月二手房成交创下25个月新高；广州新房二十天追平上月总销量；深圳出现单套超亿元住宅；上海此前已难见身影的房产中介门店又如雨后春笋般归来。而且北京、上海、深圳等城市，都在2014年以来再次出现了“日光盘”。
近期多地密集出台的楼市新政效应逐渐显现，被视为4月楼市回暖的主要原因。当月，央行宣布再次降准1个百分点，分析称这有助于进一步改善房地产投融资环境。
在央行、住建部等中央部门3月底联合发布房地产新政之后，多地地方政府也陆续出台公积金调整等政策，稳定住房消费。据中原地产市场研究部统计，今年以来，中国已有百余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市提及增加公积金贷款额度。
中指院分析称，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，带来楼市整体成交量平稳释放。
虽然受一连串新政刺激，不少楼盘有涨价倾向，但中指研究院华中市场总监李国政分析，很多楼盘库存高压尚未解除，开发商喊涨只是为营销作秀，为购房者制造“后购房窗口”的心理压力。而受“追涨”心理的影响，一些观望的购房者接下来或将加快入市节奏。
不过，业内人士表示，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。 综合新华社等报道
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中国楼市空置率到底有多高？
“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。 ”近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF 2015春季年会期间表示。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及，在较小城市和中国东北部尤其明显。”IMF连续关注中国住房空置率再度触动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标，中国住房空置率到底有多高？
IMF提供的“10亿平方米”的空置面积数据，其准确性如何？有关方面说法不一。
西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4％。据此估算，城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
但许多业内人士及学者分析认为，IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。
以中国房协副会长任志强等为代表的业界人士根据住宅竣工数量推算认为，1998年以来，城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数，因此“绝不可能有5000万套或更多空置”，我国城镇地区的空置率也不太可能超过20％。
空置率说明了啥？作为经常被用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标，住房空置率一直备受关注。记者梳理发现，中国楼市空置率高企的话题屡被提及，其中数据的出处不一，从“数灯法”到大数据估算，引用者各有理由，但很难获得社会普遍认可，关键问题是数据缺乏权威性。
但对于这个重要指标，相关部门对其的统计上仍是一片空白。公开信息显示，上世纪90年代中后期，相关部门就引入了“空置面积”的统计指标，2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。2010年，统计部门再次明确“研究建立空置住房调查办法”。但截至目前，未见到公布相关进展。
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