[摘要] 今年第二季度以来，随着“330新政”效果显现、股市资金转投楼市等叠加利好因素的持续发酵，我国北、上、广、深等一线城市楼市基本面逐渐向好的行情已成定局。
今年第二季度以来，随着“330新政”效果显现、股市资金转投楼市等叠加利好因素的持续发酵，我国北、上、广、深等一线城市楼市基本面逐渐向好的行情已成定局。就连住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也乐观地预测：“经历7、8月调整之后，‘金九银十’将成为大概率事件。 ”那么，目前大连楼市是否已经表现出为迎接旺季而预热的态度呢？今年的“金九银十”旺季又能否如期而至呢？业内人士分析，大连楼市目前未见明显波动，成交和价格都不温不火，恐怕未来两个月也不会呈现旺季势头，虽然在开发商集中推新品和促销活动的促动下，或许成交量较平时将有所增长，但增幅也不会太大。
看成交
楼市照比去年“大翻身”但还远不如当年“红火”
“金九银十”前夕，按照以往的惯例，买卖双方都会开始应声而动、摩拳擦掌，为旺季预热，而成交或者价格方面也会逐渐呈现走高之势。但从今年的楼市来看，量价均未提前发力。
CREIS中指数据显示，大连7月住宅总成交3016套，环比上涨3%，同比上涨77%。再看近期的成交情况，据指南针数据显示可知，今年8月上旬两周，大连市内五区商品住宅整体成交1970套，相比7月下旬两周成交的1842套，涨幅仅为7%，但较2014年同期成交的834套，同比增长136%。无独有偶，二手房方面，好旺角运营中心统计数据显示，8月前20天，大连二手房成交同比7月减少7.65%，市内四区二手房整月成交量预计仍将稳定在3000套左右。
成交上涨乏力，价格也是如此。8月18日，国家统计局网站发布了《2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中大连新房价格环比上涨0.2%、大连二手房价格环比下降0.1%。
不难看出，如果与2014年同期相比，大连楼市如今可谓是彻底翻身，但不温不火的势态也确实不似当年“金九十银”前欣欣向荣的景象。
看优惠
9月仍有7成楼盘有优惠但力度疲软突破难度很大
“金九”已经开始倒计时，按照以往惯例，为博取眼球，获得青睐，提前抢占更多市场份额，各大房企决战传统旺季的大幕早已拉开，花样推广、优惠促销……无论是力度和数量都会“更上一层楼”。然而今年，房企似乎已经不再如此重视优惠的重要性，或者说，优惠已成为常态，不再被当成促进销售的利器。
据房天下统计数据显示，截至8月20日，9月大连楼市推出优惠楼盘共有239盘，优惠楼盘数量占大连总楼盘量的7成，同8月推优惠数量持平。单从数量上来看，十分之七的优惠占比似乎已经很可观，但是和2015年前8个月相比，239个优惠楼盘的数量并不突出。 2015年至今，优惠楼盘数量低的在5月，为233盘，其余每个月都在233～254盘之间，堪称居高不下。量没有突破的同时，优惠力度也呈疲软态势，单盘优惠力度不大。
东港一项目负责人坦言，如今房企利润率都在下降，房价可优惠的空间并不大，且大连很多房企资金链也并不充裕，在楼市还比较稳定的情况下，很多楼盘都在明里暗里地减少优惠。另外，现在月月都有的“标配”优惠早已经打破了市场中淡季和旺季的区分，正是因为如此，“金九银十”优惠才不好突破。
看新品
9月预计15个项目入市但市内新盘新品只占一半
除了优惠楼盘的数量和力度外，推新品的数量也可看出房企对于“金九银十”的态度，并据此预测出未来一个月的楼市成交是否会因新品上市而明显增长。
据不完全统计，9月大连将有15个项目入市，虽然开盘总量较7、8月份有所增长，但市内新盘和新品只占8个，并不比前两个月多。从供应情况来看，未来一个月，大连预计仍将以去库存为主。
从9月新开楼盘所在区域的位置来看，金州区以推出7个新项目遥遥领先，市内开盘的项目集中在高新园区和东港。东港和高新园区也将凭借纯新盘集中入市成为未来一个月楼市的焦点，其中东港区域的海韵华府、月桂台、磐海以及高新园区的学苑广场九号全部是目前备受关注的纯新盘产品，如期开盘的话，必将成为九月成交的主力军。
有业内人士表示，一线城市“金九银十”不出意外肯定会再火一把，但一些库存比超过20个月的二线城市就不会那么乐观。据新峰地产大连市房地产市场运行情况监测2015年8月10日-8月16日周报显示，截至8月16日，全市商品住宅可供销售面积为1737万㎡，为126周，高于20个月的标准线，“金九银十”旺季景象的愿望不太容易再现，去库存压力仍然不小。
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