[摘要] 2015年6月至8月，大连主城区商品住宅供应量及成交量较上季度均明显回升，其中商品住宅成交面积900,500平方米，环比上涨60.6%；成交均价为每平方米11,712.4元（1,838.7美元），环比上涨3.7%。
房天下讯 据戴德梁行华北区第三季度数据报告显示，2015年6月至8月，大连主城区商品住宅供应量及成交量较上季度均明显回升，其中商品住宅成交面积900,500平方米，环比上涨60.6%；成交均价为每平方米11,712.4元（1,838.7美元），环比上涨3.7%。
2015 年上半年，华北六市各项经济指标增幅均保持平稳增长，但增速放缓趋势明显。除天津外，其余五个城市的地区生产总值增速均在8%以下，其中沈阳、大连依然为增速回落明显的两个城市，仅为3.8%和3.5%；北京2015年上半年地区生产总值为人民币10,578.3亿元（1,660.6.亿美元），同比增长7.0%，较2014 年同期下降 0.2 个百分点，增速与上半年生产总值持平。
2015年1-7月，华北六市固定资产投资总额和房地产开发投资额升降各半。房地产开发投资额方面，北京、天津、西安均有不同程度的上涨，其中西安表现好，同比上涨 10.5%，较去年同期上涨6.3个百分点；而沈阳、大连、青岛均出现负增长，同比分别下降30.9%、25.8%和5.8%。
2015年第三季度，除大连外，华北其余五个城市均有新的甲级写字楼项目入市，为区域甲级写字楼市场提供优质办公面积共计388,665平方米。至此，华北六市的甲级写字楼总存量上升至10,462,826平方米。租金方面，本季度，北京、天津、大连基本保持平稳，幅度均在0.5%左右；青岛本季度各区域成交活跃，尤其是崂山CBD金融企业聚集效应逐渐显现，租金也上涨较快，本季度全市平均租金环比上涨3.5%；而沈阳和西安，由于新增供应较大，部分新项目以较低的价格入市，竞争激烈，一些老业主为防止客户流失，主动下调租金，租金环比下降3.5%左右。受新项目入市影响，本季度华北大部分城市平均空置率均出现不同程度的上升。
展望下季度，华北六市还将迎来新项目的集中入市，新项目的集中放量将在一定程度上拉升各市甲级写字楼的平均空置率，同时竞争加剧或将抑制租金的进一步上涨，但考虑到新入市项目大部分品质较好，且位于大多为核心区域，预计租金波动不会太大。
从写字楼方面看，2015 年第三季度，大连甲级写字楼无新项目入市，总存量稳定在736,006平方米（表5）。虽然无新供应入市，但明年即将入市的新物业已开始预租形式，对现有市场产生了小幅度影响。
就整体市场而言，本季度，大连甲级写字楼平均租金继续小幅下调，至每月每平方米108.7元(17.1美元)，环比下降0.6%。虽然存量物业的持续消化令大连甲级写字楼空置率保持在15.4%，环比下降了 1.3 个百分点。但相比去年同期，大连写字楼市场净吸纳量速度相对放缓，同比下降 18.0%。从需求角度而言，金融业一直都是大连甲级写字楼需求的支柱力量，保持着市场活跃度，同时保险、服务类企业也有新需求的释放信号。
分商圈而言，青泥洼桥区域受裕景项目的预租营销形式，以及大面积成交的影响，使得租金环比下降0.9%，至每月每平方米122.9元(19.3美元)，但由于区域发展成熟、配套完善，依然保持着高的租金区域；人民路区域写字楼云集，大多物业年头较长，租户倾向于选择租金水平相当、办公条件更好的物业，使得区域内部分较早入市的甲级写字楼租金出现下滑趋势，达每月每平方米103.6元(16.3美元)，环比下降2.7%；与之相反的是，星海湾区域由于未来供应项目较多，未来前景具有较大的发展空间，本季度租金环比上涨0.2%，至每月每平方米115.1元(18.1美元)。开发区甲级写字楼租金基本维持上季度水平，空置率下降0.9个百分点。
预计下个季度，大连将有新物业入市，但因一直无预租的举动，将会一定程度地提升全市的空置率。同时，整体市场平均租金也将会延续下降趋势。长期来看，明年大量写字楼入市，各业主为降低空置，租金水平将会继续波动。
从社会消费品方面看，2015年1-6月，大连市社会消费品零售总额实现1,430.0亿元(224.5亿美元)，同比增长7.5%，比一季度提高1.5个百分点。
2015年三季度，大连零售商业市场两个新增项目入市，分别是位于东港商务区的凯丹广场和开发区万达广场，这两项目为大连零售业市场带来190,000平方米的新增供应，至此，全市优质商业市场存量升至1,644,690平方米(表十一)。空置率方面，开发区万达广场招商效果良好，全部正常营业；而东港商务区的凯丹广场有部分商家在装修期，整体开业率不高。但受柏威年新品牌开业的拉动，使得大连市优质购物中心空置率与上季度相比微降至10.81%，依然保持在一个合理的范围。
凯丹广场拥有 ZARA、H&M、C&A、UNIQLO 等快时尚品牌，引进了BHG Market place超市、儿童游乐以及娱乐品牌，也吸引了北京羲和雅苑烤鸭、食通天美食广场、拿渡、满记甜品、MrPizza等餐饮品牌万达集团第 122 座万达广场在大连开发区开业，并拥有万达IMAX国际影城、大玩家、友嘉超市、鼎龙健身、国美电器、优衣库等十三家主力店，同时引入了零度空间、妙辣熊猫、、西湖印象、尚悦、小蕉娘、黄记煌、港岛茶餐厅、庭院里的小幸福等餐饮品牌，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的城市商业中心，加上完善的客户服务设施、该项目预计将成为开发区时尚潮流体验消费的地标性商业中心。受到招商压力和市场竞争等因素的影响，原计划三季度开业的恒隆广场项目，将推迟至下季度开业。从住宅市场来看2015年1-6月，大连市社会消费品零售总额实现1,430.0亿元(224.5亿美元)，同比增长7.5%，比一季度提高1.5个百分点。
2015年三季度，大连零售商业市场两个新增项目入市，分别是位于东港商务区的凯丹广场和开发区万达广场，这两项目为大连零售业市场带来190,000平方米的新增供应，至此，全市优质商业市场存量升至1,644,690平方平。
空置率方面，开发区万达广场招商效果良好，全部正常营业；而东港商务区的凯丹广场有部分商家在装修期，整体开业率不高。但受柏威年新品牌开业的拉动，使得大连市优质购物中心空置率与上季度相比微降至10.81%，依然保持在一个合理的范围。
凯丹广场拥有 ZARA、H&M、C&A、UNIQLO 等快时尚品牌，引进了BHG Market place超市、儿童游乐以及娱乐品牌，也吸引了北京羲和雅苑烤鸭、食通天美食广场、拿渡、满记甜品、MrPizza等餐饮品牌万达集团第 122 座万达广场在大连开发区开业，并拥有万达IMAX国际影城、大玩家、友嘉超市、鼎龙健身、国美电器、优衣库等十三家主力店，同时引入了零度空间、妙辣熊猫、、西湖印象、尚悦、小蕉娘、黄记煌、港岛茶餐厅、庭院里的小幸福等餐饮品牌，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的城市商业中心，加上完善的客户服务设施、该项目预计将成为开发区时尚潮流体验消费的地标性商业中心。
受到招商压力和市场竞争等因素的影响，原计划三季度开业的恒隆广场项目，将推迟至下季度开业。
2015年6月至8月，期间央行降息降准，大连公积金也做相应下调。开发商推盘力度有所提升，大连主城区商品住宅供应量及成交量较上季度均明显回升，其中商品住宅成交面积900,500平方米，环比上涨60.6%，而且甘井子成交量超过上季度四区总量。
本季度，供需两旺令商品住宅价格更加坚挺，大连主城区商品住宅成交均价为每平方米11,712.4元（1,838.7美元），环比上涨3.7%。其中受区域项目数量少以及中高端定位的影响，西岗区新建商品住宅均价达到每平方米15,869.6（2,491.3美元），涨幅位列各区之首。甘井子区成交均价录得6.2%的涨幅，至每平方米10,372.4元（1,628.3美元）一方面由于地铁的开通带动该区域住宅市场的成交，另一方面，该片区内品牌开发商的新项目入市，带动房价上涨。
2015 年 6 月至8 月，大连市内四区新建商品住宅共计成交8,816套，新增供应987,600平方米，均环比大幅度上涨；而中山区受东港片区新项目入市高基数影响，新增供应环比上季表现较为突出。
本季度，商品住宅市场活跃度大幅提升，优质开发商万科新项目创日光盘奇迹，并于8月在中山区以2.11亿元摘得住宅用地一块，体现出房企对大连楼市发展有坚定信心。伴随“金九银十”的传统销售旺季带动，展望下季度，大连成交量将继续保持增长轨迹。受年末开发商完成销售指标的影响，去库存化仍是重要任务，采取降价跑量的策略会抑制房价增长，但价格只会微幅波动，主城区价格相对稳定。
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