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房地产行业:一线成交环比回调 库存形势继续分化

网络综合   2016-01-06 01:52

[摘要] 各级城市库存分化加剧,三四线深陷高库存泥潭。根据中指研究院调研,一线及重点二线城市库存压力不大,可售库存消化周期基本在12 个月以内;多数三四线城市消费乏力库存高企,消化周期基本在20 个月以上。

股市行情

地产跑输大盘。本周大盘呈倒V 型走势,沪指300 指数跌2.79%。本周各行业全线下跌,非银和采掘领跌各行业,电气设备和轻工制造跌幅小。本周房地产行业下跌3.02%,下跌幅度跑输大盘。我们继续看好下周地产股强于大盘表现的机会,主要看点在于地产去库存背景下积极的政策预期。

地产板块普跌。本周房地产行业下跌3.02%,跑输大盘。从各阵营情况来看,各子板块普遍下跌。其中转型个股表现较好,跌幅小;本周一般地产跌幅居前,领跌房地产板块。大港股份复牌补涨,四个交易日上涨31.51%。

楼市动态

成交:二线回升,一三线回落。本周我们覆盖的45 个城市成交852.50 万平,环比降1.68%。一线城市环比降22.24%;二线城市环上升2.93%;三线城市成交环比降0.92%。二三线城市累计成交量比去年高26.38%、22.25%。

库存:一二三线城市均有好转。本周我们覆盖的23 个城市库存13903.14 万平,环比降1.74%。一二三线库存环比降2.77%、降1.79%、降0.49%。一二三线库存均降至去年同期以下,分别低于去年同期11.86%、7.45%、2.93%。

去化:分化明显,三线降幅跑输一二线。本周我们覆盖的23 个城市去化周期为38.99 周,环比下降5.40%。一线城市为28.94 周,环比下降6.41%。二线城市为34.86 周,环比下降5.91%。三线城市为108.35 周,环比下降0.87%。

房价:一二线上升,三线下降。本周我们覆盖的16 个大中城市成交价格为13536元/㎡,环比升2.25%。一线城市房价环比升6.71%,为29651 元/㎡。二线城市环比升5.44%,为9989 元/㎡。三线城市环比降5.66%,为4760 元/㎡。

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各级城市库存分化加剧,三四线深陷高库存泥潭。根据中指研究院调研,一线及重点二线城市库存压力不大,可售库存消化周期基本在12 个月以内;多数三四线城市消费乏力库存高企,消化周期基本在20 个月以上。

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