[摘要] 记者了解到，今年以来国内不少城市的楼市暴涨风潮虽然没有波及大连，但在大连的二手房市场上，却让不少房主提高了心理预期，报价也随之上扬。“但成交快速的还是那些房主估价比较合理的房源，”多位经纪人向记者表示，目前大连房地产市场无论商品房是还是二手房市场，供应量都比较充足。
记者了解到，今年以来国内不少城市的楼市暴涨风潮虽然没有波及大连，但在大连的二手房市场上，却让不少房主提高了心理预期，报价也随之上扬。“但成交快速的还是那些房主估价比较合理的房源，”多位经纪人向记者表示，目前大连房地产市场无论商品房是还是二手房市场，供应量都比较充足，短时间内没有明显的需求量大幅增长迹象，因此，市场价格不会出现急涨。
部分二线城市房价上涨
大连房主紧急加价
近日，中国社会科学院发布中国住房2016年中期报告称，房地产目前出现严重分化，一线城市和部分二线城市房价迅猛增长，但是三四线城市房价上涨较慢，甚至是负增长。尤其值得关注的是，部分热点二线城市，取代一线城市成了上半年房价上涨的“急先锋”。据统计，5月份，厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%，相比之下深圳新房环比涨幅只有0.5%，二手房连续两个月没有上涨。举例来说，厦门的房价已经直逼北上深，高居第四。截至2016年6月，厦门新房价格已经历了15个月连涨，根据中国房价行情平台发布的数据显示，6月厦门房价均价为31363元/平方米，同期，作为一线城市的广州，房价均价为20963元/平方米。而作为典型的中部二线城市，今年春节后，合肥新房、二手房价格一路飞涨，出现了一房难求的局面。5月份，合肥九区均价为11049元/平方米，环比大涨11.43%，同比上涨35.1%。
“其他二线城市价格都飞涨了，我的房子报价是不是有点低了？”在此次“2016中国房产风云榜”大连站活动中，记者采访到的多位资深经纪人都表示，近很多房主经常会问出这样的问题。“甚至有一位房主将自己150平，估价为200万元的房子打出了220万的售价挂牌销售。”一位经纪人向记者表示，受到这一波国内部分城市楼市暴涨的影响，不少房主近期都开始咨询是否应该调高售价。
买的卖的到底
谁更精明
“相比卖方对房屋报价的举棋不定，买方似乎更为理性。”好旺角新华绿洲店经纪人朱德富向记者介绍，相比于前几年大连楼市，近三年，投机需求已经被挤出市场，而投资性需求而所剩不多，市场上绝大多数的购房需求都为结婚置业、落户置业的刚性需求或者孩子上学、小房子换大房的改善型需求。因此，很多购房者对大连楼市有比较长时间的观察。“比如有的家庭想选购学区住房，他们对想选哪个学校、哪个小区有非常明确的想法，同时，对这个区域的房价也做过多轮的比较和观察，因此，一旦遇到合适的房子和价格，会立刻出手，不会太过犹豫。”而相对于这样的买方群体，能够理性出价的房主，往往是可以非常快速地成交。朱德富告诉记者，就在近一段时间，亿达世纪城刚出手的两套房子都是房主合理报价后挂牌天就立刻成交。其中一套120多平，售价为183万元的房子就是原价成交。
“卖方的售价当中其实有多方面的因素，如果是开盘较早时就购买的商品房，由于当时价格比较低，房主在售房的时候成本意识往往会低于其他一些以二手房买进的卖主，”某中介人员向记者介绍，如果是转手过一次或者几次的房子，卖主的购房成本的确会很高，加上后期装修成本，其对销售的价格预期往往会高出不少，这也使得其对楼市价格上扬的预期较高。但从真正的实际交易来说，一定是合理报价的卖方容易形成快速成交。
大连房价究竟
会不会急涨
今年以来，大连市出台多项举措，实施人才住房鼓励政策，实行房交会购房奖励政策，加大住房公积金支持力度，化解房地产库存，促进房地产市场健康发展。在新政策的带动下，1月至7月，大连市商品房销售增势良好，全市实现商品房销售面积413.1万平方米，比上年同期增长4.8%，增幅提高11.7个百分点，其中住宅销售面积384万平方米，同比增长3.2%。商品房销售额385.6亿元，比上年同期增长8.3%，增幅提高20.8个百分点，其中住宅销售额351.5亿元，同比增长6.8%。
与此同时，大连市房地产市场去库存持续推进。截至7月末，全市商品房待售面积比上年同期下降3.4%，分别比今年3月末、4月末、5月末和6月末减少58.5万、55.9万、47.3万和15万平方米。其中住宅待售面积比上年同期下降3.9%，比今年6月末减少13.3万平方米；待售1年至3年房屋面积比上年同期下降5.1%，比今年6月末减少7万平方米。二手房市场上半年销售1.81万套，同比增长也超3成。与此同时，库存量进一步减少，同比2015年减少6.6%。但商品房和二手房售价基本保持稳定。
业内人士向记者介绍，相关数据显示，目前大连商品房的消化周期为19个月，供求比为0.6，去库存压力不大。但这也同时说明，大连楼市并没有非常明显的需求激增，房价也不会像部分其他城市那样出现过快上扬。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
