[摘要] 近期，有关大连楼市向暖，房价向上的猜测在楼市中不断发酵，以至有购房者打破既定计划，仓促提前买房。而另一方面，“房企一哥”万科却在各售楼处郑重打出“万科承诺不 ”的大牌，并对每一套房子实行明码标价，以示公平公正。
近期，有关大连楼市向暖，房价向上的猜测在楼市中不断发酵，以至有购房者打破既定计划，仓促提前买房。而另一方面，“房企一哥”万科却在各售楼处郑重打出“万科承诺不 ”的大牌，并对每一套房子实行明码标价，以示公平公正。
今年前三个季度，当许多城市的房价如过山车般 的时候，大连的房价一直“独善其身”，不紧不慢；如今，当那些城市的楼市因政策调控而急转直下的时候，大连楼市和房价却传出了向上的信号，个中原委如何？万科逆市而动，背后底气何在？让我们一探究竟。
土拍市场火热 引发楼市猜想
有关大连楼市向好，房价向上的传闻，缘起于今年难得一见的土拍市场。
2016年，在经历了为时2年的“断供期”后，大连土地市场迎来了一个前所未有的供地潮。
继上半年景山和老础明两个地块惊心动魄的抢夺大战之后，10月9日至10月31日，大连主城区又有9个地块密集推出，供地面积达到72万平方米，入账金额50多亿元，预计未来1~3年内将为大连新增154万平方米住宅和配套商业。11月，大连还将供应7个地块，供地面积35万平方米。
比数量更让人瞠目的，是今年土拍市场的高溢价率。上半年，景山和老础明地块的溢价率均为49%，已经吸足眼球；10月，华东路西侧、新水泥路、金荣路东侧、中青街南侧、松江路等地块的溢价率，更是分别达到了115%、52%、112.68%、104.9%和92.8%。如此之高，且高得如此普遍的溢价率，创下近10年来大连土拍市场之。据悉，这些地块当中，楼面价较去年同期普遍高出一两千元，有的已经快赶上周边二手房的售价了。
由于土地的稀缺和地价的高企，今年大连的土拍市场已经成了名副其实的“豪门盛宴”。出席这个“宴会”的，均为万科、华润、保利、金地、招商等一线房企，个个实力雄厚。但实力再大的房企，拿地之后也是要赚钱的。所以，当一个赛一个的高价地决出之后，人们不能不去猜测：此后1~3年，当这些地价上的房子盖成以后，它们该卖出怎样的价钱？大连“楼市向暖，房价向上”的传闻由此出炉。
十年前的战略 化成今日底气
每一场精彩的牌局上，似乎都有一个不按常理出牌的人。万科就是这样一个“搅局者”。
在众人纷纷猜测房价要涨，而且理由万分充分的时候，万科没有选择顺势捞一把，而是把11月“承诺不 ”的大旗，插进了每一个热销项目的售楼处。人们不禁纳闷：是什么，给了万科这样的底气？
“去年我们拿这块地（城市之光）的时候，价格还没有今年这么高，所以我们不必 就能维持原来的利润。”大连万科营销 总经理马驰说，“如果将来这个区域的房价真的涨了，我们想把其中的利润，留给万科的业主们。”
这就是答案，这就是底气。
是的，城市之光、中南府、半山半海的地块，万科是在一年前拿的；而他们进军甘西北的脚步，则是在十年前迈出的。还记得2008年大连街头随处可见的一句宣传语吗？“向西，跟着万科走。”当时你也许还觉得有点奇怪，但现在回头看看，是不是很佩服“房企一哥”的雄韬伟略？
在今年大连主城区的土拍市场中，超过9成的供地面积出自甘井子区，其中又有超过7成的地块位于甘西北。可以想见，今后几年内，甘西北将是大连楼市热闹的地方，其势能足以代言大连新的人居版图。
从魅力之城、朗润园、现在城，到蓝山、公园里、金域华府，再到城市之光、翡翠公园（础明地块新项目），在甘西北孤身奋战8年，推盘近10个之后，万科终于迎来了华润、招商、保利、金地等合作伙伴，甘西北也即将由独开一朵的花儿变成一个群芳争艳的百花园。
马驰说，他很高兴这么多同行的到来。因为“众人拾柴火焰高”，众一线房企的集体进驻，一定会倒逼这个区域产品品质的集体提升；而这一点，也正是万科“作品时代”想要千方百计达成的。图/万科
11月2日，万科城市之光独栋城市别墅亮相，马驰告诉大连媒体人，11月，万科承诺不 。
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