11月首周市内7区成交1652套 甘井子区独霸三甲

新峰数据  2016-11-12 07:00

[摘要] 本周，甘井子区余温未退，中山区仍处于高位，高新园区成交量持续下降。

房天下讯，据新峰数据统计显示，本周（1031-1106）商品住宅销售面积为16.15万㎡，成交1652套。

近10周全市七区商品住宅供销情况统计图

销售量回跌至16万㎡关卡，市场高温并没有完全退去。刚需住房市场方面，泡崖、科技创新城、华南三个板块表现较好，合力成交了3.39万㎡，泡崖板块的恒峰天泉小镇项目成交甚好。泡崖土地市场火热，住宅市场也不甘示弱，虽然片区内仅恒峰天泉小镇一个在售项目，但通过了解，过去的一周里，泡崖二手房市场咨询量有所回升，板块二手房成交量有上升的势头。改善住房市场方面，中山区秀月街-秀月麒林项目本周继续网签，本周备案38套，位居榜单前列，项目周边配套成熟，无可挑剔。

总体来看，本周市场表现并不逊色于上周，华南、机场、泡崖、科技创新城、东港等板块依然位居前列，与2015年同期相比，销售量同比增长32%，市场环境明显好于去年。

本周商品住宅批售项目

本周供应量直线下降，仅保利西山林语供应了2栋洋房。进入11月，市场开始逐渐进入“冬眠期”，主要以库存去化为主，目前七区存量为1524万㎡，去化周期24个月，库存量依旧较多，存量去化任重道远。

本周土地公告信息

本周全市七区有1宗土地进行公告，为西岗区胜利路一宗公寓用地，总建筑面积1.00万㎡，建筑面积偏小，可做快销类公寓产品或独立经营。

本周土地成交信息

本周全市七区有3宗土地成交。中南路地块被金地夺得，总价3.22亿元，可售楼面价14574元/㎡，溢价率高达105%，此轮土地大战金地集团共摘得4宗地块，共计11.4亿元，土地总建面31万㎡，未来经营将更加多元化。松江路泡崖2宗地块被华润高价夺取，作为此轮土地的收官战，华润以31.8亿元的总成交额再度登上头条，总建筑面积约74万㎡，两宗土地可售楼面价均超出6000元/㎡。

至此，10月土地争夺战结束，10月土地共成交153.88万㎡，9宗土地全部成交，总成交额58.50亿元，华润、金地、万科、保利和招商五家品牌房企在此轮竞拍中均有收获。

本周，甘井子区余温未退，中山区仍处于高位，高新园区成交量持续下降。

甘井子区销售量6.00万㎡，占全市销售量的37%，与上周相比下降了1%。甘区土地市场竞拍火热，住宅市场也不甘示弱，泡崖、科技创新城、华南等板块表现较好，恒峰天泉小镇、亿达春田、华丰金山花园等项目本周热销。

中山区销售量2.86万㎡，环比下降6%，占全市成交量的18%，增长了8%。秀月麒林项目集中备案，一跃成为区域头名，保利天禧海景高层持续热销。

全市七区套均销售面积为98㎡。套均销售面积较大的是中山区，为118㎡；金州新区成交套均面积较小，为88㎡。

各区中，存量较大的区域为金州新区，469万㎡；存量较小的区域为西岗区，23万㎡。

近10周全市七区商品住宅销售房屋类型细分统计图

从商品住宅销售房屋类型来看，本周普通住宅产品共成交1414套，销售面积为14.02万㎡,市场份下降3个百分点。恒峰天泉小镇、亿达春田、华丰金山花园为本周销售量前三项目。恒峰天泉小镇自二期开盘以来，销售情况良好，本周销量跃居，共成交99套，销售面积0.84万㎡。本周普通住宅市场前三项目均位于甘井子区，在整个市场呈现下滑趋势的情况下，甘区市场仍然维持着较强活力。

公寓产品共成交180套，销售面积为1.08万㎡，市场份额上升两个百分点。嘉和广场在售项目为现房，精装标准，拎包即可入住且挨着学校，深受客户青睐，共成交56套，销售面积0.25万㎡，为本周销冠项目。大连绿地中心本周成交14套，销售面积0.13万㎡。

别墅产品共成交58套，销售面积为1.06万㎡，市场份额上升三个百分点。前三项目分别为远洋红星海世界观、亿达普罗旺斯、大连树源汤景泽温泉小镇。远洋红星海世界观近期销售情况良好，共成交15套，销售面积0.23万㎡。亿达普罗旺斯的别墅因为户型小，总房款低，本周表现良好，共成交10套。

排行榜数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统，销售面积为为各项目当周备案数据。

本周销量排行前十位的在售项目共销售5.82万㎡，成交584套，销售面积约占全市销售面积的27%。

（排行榜数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统；数据口径：销售数据为全市七个行政区网签网备数据；数据解释：若有不同，正常所为；如有雷同，纯属巧合；数据引用：其他机构若引用，请联系或落属新峰。）

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恒峰天泉小镇

恒峰天泉小镇位列首位，再进一名。上周土地热潮对住宅市场起到了一定促进作用，作为板块内少有的在售项目，销量一直较好。一期存量所剩不多，二期9月底加推，主推66-124平电梯洋房，是区域刚需和改善购房的不二之选。

项目高层楼栋规划图

项目周边配套实景图

公交：933路、405路、38路、33路在泡崖八区站下车；612路、414路在泡崖新村站下车；35路在泡崖市场站下车。

公园：泽龙湖公园、欣乐公园、八一儿童公园、北宸公园。

商业：在A5区规划有10万平方米的商业配套。

教育：A3区规划有一个幼儿园。

华丰金山花园

华丰金山花园位列第二，在华南品牌开发商存量殆尽的大背景下脱颖而出，已栖身于板块前列。55-95平刚需及改善户型，填补了市场空缺，没有品牌优势，却有品牌没有的亲民价格

项目高层楼栋图

项目周边配套实景图

华丰金山花园位处于甘井子区的老城区，旁边有已经成熟的老城区，因此周边的生活配套完善，交通路线也比较多，但是没有到市区的公交。

公交：1路、8路、21路、303路、407路、413路、519路、18路、20路、18路、43路、大连火车站-开发区、祥和花园-胜利桥北、大连湾-青泥洼桥、青泥洼桥-前后关等公交车在千山路车站下车。

中小学： 金南路小学、三十中学、华南高中。

综合商场： 安盛购物广场、奥纳电影城、温州商城、国美、苏宁、迪卡侬、沃特购物广场、互动力健身、韦德伍斯健身、大连华南建材批发市场、红星美凯龙、山东路商业中心、千山路夜市。

幼稚园： 甘区教育局第三医院幼儿园、鹤立枣园幼儿园。

银行： 建设银行、中国很行、浦发很行、民生很行、大连银行、招商很行、工商银行、农业银行、邮储银行。

桃源1号&秀月麒林

秀月麒林首次登榜，秀月街改善新项目，主打“宽新”理念，客厅宽敞舒适，受周边客户青睐，主打96平、128平高层和165平小高层，共计404套。附近配套成熟，产品定价合理，作为“新秀”表现较好。

项目楼栋规划图

项目周边配套实景图

秀月麒林属于老中山区域，是大连人比较喜欢的居住和购买的区域。周边的学校资源比较丰富，并且挨着老虎滩景区，但是户型偏大，适合改善性需求。

公交：2路、4路、5路、12路、403路、501路,在桃源街站下车。

学校：泰山小学、明星小学、捷山小学、青云小学、杏园小学、桃源小学、秀月小学、白云小学、24中学、44中学、15中学、第9中学、培根学校。

综合商场：青泥洼桥商圈、青云商圈、桃源商圈、八一路商圈。

银行：建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、工商银行、招商银行、中国邮政储蓄银行。

医院：大连市中医院、中山区人民医院、武警医院、骨科医院、沈阳军区门诊。

公园：老虎滩5A景区、付家庄、燕窝岭、植物园、森林动物园。

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