[摘要] 申报户口、交纳取暖费、孩子上学等都需要房产证，没有房产证，可谓是处处不方便。郑先生住了18年的房子，却一直办不了房产证。原来，郑先生家的住房是动迁安置房，办理产权证与两家房产公司均有关系。近日，法院经过一审二审程序，最终判决两涉事房地产公司共同帮助郑先生办理房产证。
申报户口、交纳取暖费、孩子上学等都需要房产证，没有房产证，可谓是处处不方便。郑先生住了18年的房子，却一直办不了房产证。原来，郑先生家的住房是动迁安置房，办理产权证与两家房产公司均有关系。近日，法院经过一审二审程序，最终判决两涉事房地产公司共同帮助郑先生办理房产证。
动迁安置后18年办不了房产证
市民郑杰住在中山区海景园14号楼，面积70.83平方米。郑杰说，他是1998年被某房产公司动迁后安置在这座房子里，如今已经居住了18年，但房子一直没有房产证，“整栋楼共有29户，只有2家办理了产权证。”郑杰说，没有房产证给他的生活带来极大的不便，18年来，他们找了拆迁单位、开发商等，结果房证仍没有办下来。
去年5月份，郑杰委托辽宁青松律师事务所的王金海、钟美娜律师将开发商，安置房产权公司、小区物业起诉至中山区人民法院，要求三家公司协助自己办理产权过户手续。中山区人民法院受理了郑杰的起诉后，公开开庭审理了本案。
郑杰说，1998年8月1日，他父亲与动迁房产公司（以下简称A公司）签订了《被拆迁户增加住房面积投资代建议定书》，约定该公司将其父亲位于中山区清爽街的一处老房子拆迁，全家安置在中山区海景园14号楼，依据协议，A公司给了他家二套房子，一套登记在郑杰父亲名下，一套登记在自己名下。由于增加了面积，当年郑杰出资8万余元。
法庭上三被告均表示与自己无关
郑杰说，住了18年的房子一直没有房产证，严重影响了自己的生活。要求法院判决A公司在10日内协助自己办理产权登记手续，安置房的产权所有公司（以下简称B公司）和小区物业管理公司承担连带责任。
被告A公司称，不同意郑杰的诉讼请求，理由是作为开发商，已经履行了拆迁安置协议，由于自己不是安置房的建设单位，因此无法为郑杰办理产权登记手续。涉案房屋拆迁前房主是郑杰的父亲，故本案原告郑杰并不是被拆迁人，所以也无权要求公司为他办理产权登记手续。
被告B公司则认为，涉案房屋是A公司以每平方米2500元的价格向其订购的，用于安置被拆迁户，因此原告郑杰与其无任何法律关系。
小区某物业公司称，公司是物业管理公司，对涉案房屋仅仅是进行管理，与房屋开发建设无任何关系。
法院经审理后认为，A公司为拆迁实施单位，1998年7月31日，郑杰的父亲与该房屋开发公司签订了 《被拆迁户增加住房面积投资代建议定书》，将郑杰家的老房子拆迁，并安置原告郑杰在涉案房屋内。由于增加了面积，原告郑杰交纳代建费8万余元，目前郑杰在涉案房屋已住了18年。
涉案房屋是A公司以每平方米2500元的价格从B公司购买了29套房子，用于安置动迁户。涉案房屋小区由大连某物业管理公司管理。2000年至2001年，B公司协助其中2户办理了产权证。
今年3月13日，法院作出一审判决，判决B公司在判决生效的10日内协助原告郑杰办理产权登记手续，案件受理费9300元也由B公司承担。
一审判决后，B公司向大连市中级人民法院提出上诉，理由是A公司为拆迁实施单位，郑杰的父亲与该房屋开发公司签订了 《被拆迁户增加住房面积投资代建议定书》，尽管安置房屋是A公司从B公司购买，但B公司未与郑杰签订合同，也未承诺为郑杰办理房屋产权证，郑杰不是合同的相对人。依照规定，郑杰的房屋应当是按照房改房手续办理产权证，办证责任人应当是拆迁安置人，故郑杰的房产证应当由A公司办理。
大连市中级人民法院经审理后认为，涉案房屋是B公司开发并出售给A公司，郑杰的父亲是与A公司签订的《动迁安置协议》，之后郑杰向A公司交纳了投资代建费，并将涉案房屋交付给郑杰使用至今，故A公司应当向郑杰承担协助办理房证的义务。关于B公司，因其为房屋建设单位和出卖方，且已经协助一户动迁户办理了房证，故一审法院判决其承担协助办理房证的义务是正确的。
近日，大连市中级人民法院作出终审判决，改判两家涉事房地产公司共同为郑杰办理房屋产权证。 （线索费：王先生 30元）
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