综合评分4.90分／5分

鲁能优山美地位于开发区金石滩轻轨站正对面，享受金石滩黄金海岸线，目前洋房折后均价在7000元/平左右，相比周边德嘉与海德嘉与海25000元/平方米3.95分金石滩模特学校北侧0411-87557799、金石城10362元/平方米[金州]金石城0套在售、鲁能不仅在地域上截客，更在价格上狠杀对手，并且鲁能还有70年产权住宅，这是其他两家没办法比拟的，在加上商业街、园区绿化等都颇具优势，没错这么个主，挨着他的项目真心不好受。

优点

1、距离金石滩轻轨站步行只有100米左右；
2、超级大盘，南北两区，旁边就是大学城；
3、价格优势+品牌优势，其他小伙伴都受不了；
4、园区绿化率高；园丁、保安随处可见；

缺点

1、盘量太大，经常有销售带客户在小区看房子；
2、养老、外地人购买居多；

价格5.00分／5分

小伙伴说：这个价格辣眼睛

鲁能目前折后均价是6950元/平，德嘉与海德嘉与海25000元/平方米3.95分金石滩模特学校北侧0411-875577997500元/平，金石城10362元/平方米[金州]金石城0套在售7500元/平，鲁能紧邻主干道，而德嘉与海需要往里走大约300米，再从德嘉与海走100米才能到金石城。
从金石滩格局和成交来看
情况1：鲁能目前的价格还是上调之后的价格，再次之前与周边竞品有将近1000元/平的差价，并且鲁能是很有名的品牌项目，在园林和户型设计上远非其他竞品可比。
情况2：鲁能有钱，也舍得出钱，逢节必有业主答谢晚会活动，把快轨列车打满鲁能广告，相比其他两家，在宣传推广上没有资金，价格也无法下调，只能吃鲁能剩下的客户。

楼栋户型5.00分／5分

不给小伙伴留活路

话说鲁能近期推出115平三室房源，共计30套，为啥嘞？因为之前120平三室的房源已经全部消耗完毕，剩下的都是两室房源，其他小伙伴仿佛看到一些希望的时候，鲁能又把这个空白填上了，115平的户型同样可以做出跃层，跃层总面积136平，与120平简直像是双胞胎。
户型设计上，115平是三室房源，南北通透并且利用空间很大，阳台可以完全融入客厅面积中，南向采光充足，放置躺椅是个不错的选择，入口卫生间采用浴卫分离，利用率大化，主卧也有自带的卫生间，三室房源中的书房，鲁能做的落地窗，让采光更加充足。这个户型上，你挑不出什么毛病

配套5.00分／5分

商业街是我的，轻轨站是我的，沙滩也是我的

鲁能有自带的商业街，目前已经投入使用，KTV、酒店、快餐近在咫尺。不仅如此，由于本身距离轻轨站非常近，轻轨站周边的酒店和购物广场也成为鲁能的配套，目前已经连成一片。
对于竞品项目来说，想要逛街只能去鲁能的商业街或者去对面的轻轨站，但要是轻轨站就必须乘坐公交，步行实在太远了。如果去海边，还得在轻轨站换乘一下。

小区品质5.00分／5分

颜值+内涵=鲁能的院子

前面已经基本说过鲁能的院子很大，南区1-6区，北区1-2区，配备业主娱乐场所，温泉以及社区内部幼儿园。你在小区走动，经常可以看到巡逻的保安以及园艺工人，时至冬至，鲁能优山美地的还是大片绿色。从一期售卖开始，鲁能一直在金石滩专注品质，可以说金石滩的新房鲁能是批进驻，加上快轨的开通，金石滩不但吸引了本地居民购买，也有更多的外地人选择在鲁能定居。

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