7区住宅销售面积同比全面回升

据新峰数据显示，W29周（7.16-7.22）大连七区销售面积11.19万㎡，七区销售面积环比全部上涨。甘井子区上半年以来领跑七区销售，进入下半年，伴随部分主力项目（万科翡翠四季、万科翡翠公园等）销售收尾，目前逐渐转入七区销售次主力区域。一定程度上也影响整体市场销售数据的走势。

2018年第29周（7.16-22）大连七区商品住宅新增供应18.28万㎡，共2126套房源。来自沙河口区、甘井子区、金州新区及旅顺口区。其中，沙河口区万科大都会星海、金州新区天誉湾为首次获取预售证。

典型项目动态：

从项目推盘节奏来看，上周金州新区山河滨海花园开盘，甘井子区招商海德公园加推一栋精装修高层产品，其它项目均以常规去化为主。

各区商品住宅市场情况

金州新区持续引领七区销售。以远洋壹中心为代表的投资型公寓项目销售正劲。全市七区套均销售面积为90㎡。套均销售面积最大的是中山区，为115㎡；西岗区销售套均面积最小，为66㎡。

金州新区周销售面积4.38万 ㎡，销售506套房源。远洋壹中心周备案166套房源连续三周居首位，60㎡以下小户型产品热销。大连金石滩鲁能胜地周备案46套房源居次席，80-90㎡洋房产品去化最好。远洋金马杰座周备案28套房源排在第三位，30-60㎡Loft、平层公寓热销。

甘井子区周销售面积2.44万 ㎡，销售288套房源。保利罗兰备案68套房源引领，70-80㎡洋房产品去化最好。鹿港小镇备案42套房，70-80㎡高层热销。万科翡翠公园周备案34套房源，90㎡高层、110-120㎡洋房热销，排在第三位。

高新园区位居第三位，周销售面积1.59万 ㎡，销售164房源。龙湖舜山府、万科樱花园均备案34套房源并列排在首位。亿达河口湾备案31套房源居次席，畅销产品为110-120㎡高层。海尚明珠备案19套房源排在第三位，50㎡ 、80-90㎡高层热销。

商品住宅存量走势

七区商品住宅存量1051万 ㎡，去化周期为71周。各区中存量最大的区域为金州新区，322万㎡，去化周期16个月。中山区存量223万㎡，去化周期25个月。甘井子区存量191万㎡，去化周期8个月市场环境相对最佳。