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2018年第四季首月过半，新峰地产发布了2018年1-9月大连楼市数据。从政策、土地、成交、存量四个方面，对2018年大连楼市做了一个阶段性的总结。
大连房地产限购政策3月21日发布，限购范围为中山区、西岗区、沙河口区及高新园区，甘井子区不在此次限购范围之内。非限购区（甘、金、旅）迎来利好。
大连市于5月25日出台土地市场新政，将土地溢价率最高上限设定为70%，达到上限后，竞配建租赁住房面积，上限为可售住宅部分总建筑面积。
2018年1-9月土地市场供应不足，截止9月份供应30宗地。成交19宗，成交区域来看，甘井子区占据半壁江山；旅顺口区份额增长迅猛，金州新区占比降低，流拍宗地较多。
居住用地为房企重点关注，尤其是体育新城，可售楼面地价高达到9981元/ ㎡，为该板块历史新高。
5月24日开始执行土地限价政策，楼面地价上涨速度得到抑制。由于土地供应量低，开发商土地储备的关注点继续外拓至旅顺口区，乃至北三市等区域。
2018年1-9月供销相比2017年同期均有小幅增长；销售均价则处于相对平稳态势，维持在13000-14000元/ ㎡，但与2017年同期相比，销售均价大幅增长。
2018年房价最高的月份是8月，成交均价14780元/㎡，相较2017年同期涨了3198元/㎡。
到2018年第三季度，大连新房市场下行，尤其在“金九”销售旺季，表现“金九不金”；而销售价格持续坚挺，呈现波动性上涨。
截至2018年9月底，全市七区商品住宅存量1136万 ㎡，去化周期缩短，约17个月。
存量三高区域为金州新区、中山区、甘井子区，其中金州新区存量高达333万 ㎡，其次为中山区、甘井子区，金州新区、甘井子区去化周期明显优于中山区。
七区中甘井子区、高新园区去化周期低于全市水平，金州新区基本与全市去化周期持平；甘井子区去化周期为10个月，全市最优。
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