以人民的名义实实在在为购房人服务！
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这几天，房地产市场可以说颇不宁静。先是楼市调控认房认贷认离婚，搅得上下风起云涌。接着是在北京天津画了个圈，一夜之间名不见经传的雄安新区横空出世，以房地产的名义出名的“张英森”也荣膺最悲催网红之列。再加上4月10日，中国（辽宁）自由贸易试验区大连片区在大连金普新区正式挂牌，连春季房交会楼盘的宣传口号都立马变成“掘金大连自贸区，热抢5折房”……“政策先动，楼市随行”已经成为一种固定模式，就像心脏起搏器，随着那声嘶唳的电流，本已了无生趣的躯体随之又恢复活力。
房价
固底还是直升？
远的不说，且听伯虎兄聊聊大连楼市。
自贸区挂牌不到一个礼拜，大连春季房交会上的各个楼盘价格均有不同涨幅，不知是早有打算，还是趁着政策的东风连夜提价，也许兼而有之。据媒体现场统计，实际到场参展的本地楼盘61个，其中有58个楼盘给出报价，万元及以下楼盘仅19个，在所有报价楼盘中占比32.8%。要说各开发商能够保持平常心看待自贸区的金字招牌，那恐怕是扯淡，但就像鸿举兄分析的“在去年全市650万平方米商品房销售业绩中，自贸区所属的金州新区商品房销量超过180万平方米，占据了28%的市场份额，同时价格上涨幅度也只有1%。这从侧面说明，自贸区周边市场价格上涨空间不高。”
咱辽宁自个儿的自贸区虽然是件天大的好事，但毕竟不能跟魔障一样疯涨的北上广深一样底气十足。想要一飞冲天，恐怕没有哪个开发商高烧不退。咱大连毕竟只是1.5线城市，又身处经济增长负班长之家，固底之后再图缓慢上涨，应该是大部分开发商的良策。
供应
点灯还是开花？
还是拿大连春季房交会来说事，因为春交会毕竟是大连楼市的风向标，预示着楼市一年的走向，而各开发商也往往根据楼盘在春交会的表现来制定、调整全年的营销策略。
据统计，这次春季房交会参展房企71个、参展楼盘77个，相较去年春季房交会69家房企， 76个楼盘参展，涨幅并不明显，但从今年参展楼盘的成色来看，除了华润，各大品牌还是基本悉数登场的。尤其万科、亿达、中海携全班人马出场，气势如虹。其中，亿达参展7个项目，是参展楼盘的房企，其次是万科，共有6个参展项目，而万科翡翠公园、万科新都会都是万科的纯新项目，从拿地到首秀，不到一年时间，真的是鬼知道他们这其中经历了什么。
从区域上来看，大连春交会参展楼盘中，甘井子区25个、中山区12个、高新园区10个、沙河口区9个、金州1个、开发区、旅顺口区和西岗区均有2个项目参展。仍然是地大物博的甘井子区供应，性价比最合适，最为吸引刚需、刚改客群的目光。
要说大连楼市完全复苏，重现遍地开花的态势恐怕还言之过早，但从去年各大房企开始放手拿地的情形来看，大连房地产市场正以星星点灯的火苗，慢慢升温。
买房
现在还是等待？
各路专家都说过，买房首先要看目的，是投资还是自住。如果是投资，那么要看政策、要看地段、要看时机、要看资金……如果是自住，那么就看一点，你啥时候够首付，啥时候就买。所以对于咱买房自住的普通百姓来说，别纠结折磨自己了，拼命挣钱，抓紧买房吧，什么时机都是买房的好时机，因为你没有时间、精力、资金，再经受一遍楼市洗礼。
春季房交会看好哪处房子了？觉得开发商给的价位还不满意？各位看官可以和伯虎兄咨询，咱真心帮你和开发商老板讨价还价，说真话、给真知、帮真忙，这话可不是只有嘴上说说而已。时髦的说，伯虎兄就是以人民的名义实实在在为购房人服务！
房伯虎2017-04-19 15:06:36
