by 飒爽
老大连人都知道，咱大连房子最贵的就那么几个地方，按发展时间推算，一个是传统贵胄富贾聚集的中山区南山板块，一个是后来居上地王崛起的星海区域，再一个就是之前讲过的大连楼市天花板东港区域。中、西、沙市内三区新盘基本绝迹，那咱这期就盘点下还算活跃的沙河口区星海板块。
板块概述
垃圾场上崛起的珍王
别看现在的星海光鲜亮丽，顶着亚洲广场的美名，不管有没有那个著名的标志性建筑，都依然是大连城市地标景点。原来的星海广场可是个巨大的废弃垃圾填埋场，1993年7月16日星海湾开始改造，市政府利用建筑垃圾填海造地114公顷，开发土地62公顷。这才有了后来让所有大连人骄傲的星海广场。
再后来，星海被政府规划为旅游景区、会展商贸区、金融商务区……不管乱不乱，反正都是高端人群集中区。而有人气的地方，地价就会水涨船高，广场东边顺迈盖了一座星海国宝，一下子就给星海定位为豪宅区，广场西边立马崛起一个大连明珠，再加上海边的华润星海湾壹号，那些年的星海板块真的是无可匹敌。
板块配套
成熟配套应有尽有
【交通配套】：以前的星海板块交通就很畅通，市内18、22、23、37、202、406、531、16等十多条公交车均在和平广场、会展中心、星海广场等设有站点。如今，地铁一号线又开通运行，星海在交通配套上是很牛逼的。的尴尬大概就是，星海广场实在太大了，公共交通都集中在中山路上，要想穿越广场，达到海边，实在还有一段不短的距离。
【商业/生活配套】：星海板块的商业配套就是和平广场，购物、餐饮、休闲、娱乐，再加上新星在马栏河畔也新建了体验式的商业街，应该算是应有尽有了。生活配套方面也很全套，大医二院、大连世博广场、大连市游泳馆、国际网球中心、城堡酒店、大连城市博物馆……城市级的配套，应该是配置了。
【教育配套】：星海板块的教育配套实在有点一般了。区域内最著名的学校要算沙河口区实验小学、大连市实验中学，再泛星海一点，可以算上格致小学、格致中学，但整个星海板块教育资源是不平衡的。至于高中、大学，倒是还有些不错的，育明高中、辽师大附中、东北财经大学，还有周边的大连理工大学、大连海事大学，扯得可能有点远了，但氛围还是不错的。
区域热销楼盘
现在的星海板块多少有点尴尬，的瞰海地块已经所剩无几，即使有也多是写字楼，而居住氛围浓郁的小区多集中在中山路北侧，后续没有新盘接棒，实在后继乏力。
宏都筑景
楼盘概况：宏都筑景位于伯顿电机厂和第二电机厂原址，西临西南路，东接连山街，临星海湾海岸线仅1500米。小区以星海湾区域稀缺的多层产品为主，辅以中高层、高层的建筑形式，40～300平的户型配比，环景别样公寓、宽景别墅公寓、精致别类公寓、多层花园洋房、超值公寓、别致公寓、空中花园高层公寓和观海高层公寓8大类产品，组成一个个性鲜明、层次丰富、多样性的现代功能主义住宅社区。
价格：均价约17000元/平方米
项目点评：价格有点贵，而且是老盘了，卖了多少年都没清盘，地脚一般，不是星海核心，只能算是高新园区与沙河口交界处吧。
星海御景
楼盘概况：星海御景位于星海公园里，紧邻圣亚海洋世界，距海岸线直线距离500米。北临中山路，距地铁站直线距离200米、与医大二院一路之隔。往东至星海广场仅1公里。项目由万科物业提供物业服务。面积集中在40-78平的小户型。
价格：均价约13000元/平方米
项目点评：地理位置确实不错，适合投资，可做日租房酒店，不太适合自住。最重要的是产权为军产房，不能贷款，买卖不便。
星海长岛
楼盘概况：项目位于会展路与太原街交汇处，西侧、西南俯瞰整个星海广场，东侧依傍莲花山脉。项目开发商为大连星海世纪房地产开发有限公司，是隶属于顺天通房地产开发集团的大连子公司。目前推出2#4#为清水，均价18000-18500元/平，5#带装修，均价23000元/平，面积区间102-214平和330平。
价格：约17500元/平方米起
项目点评：项目地段和交通是没得说，现在星海那边的纯新盘比较少。不过几乎都是大户型，而且的bug是40年产权，40年产权，40年产权！
星海CEO公馆
楼盘概况：星海CEO公馆是由大连伟岸投资有限公司开发，大连金广建设集团承建。位于大连市沙河口区星海广场A区13-15号，地处星海广场核心的中轴线西侧，东邻星海会展中心，北邻现代博物馆，西邻世纪经典和国航大厦。星海CEO公馆项目由两栋高尚豪宅、三层商业群及地下部分和一座公建组成。项目总建筑面积11万平方米，总占地面积1.5万平方米，共42层。绿化率25.4%。项目共有住宅146套，每栋73套，主户型均为5室3厅5卫，层高为3.4米，面积为429.74㎡和424.84㎡，户户南北朝向，均可270°享受星海湾区绝景。
价格：均价约27000元/平方米
项目点评：超大的面积超大的豪宅，买上一套基本就上千万了，这个户型设计的还是挺别具一格的，270度海景房，通透性和采光都不错，一共是5室3厅5卫，奢侈得果然只有上市公司CEO才买得起。
星海凯泰铭座
楼盘概况：项目位于大连星海金融区，南向正对亚洲城市广场一星海广场，西侧城市大道--中山路。总建筑面积16万平米，打造以高端居住和SOHO办公为主的综合体。中低区设置47-100平SOHO空间，宜商宜住宜投资；北塔高区300-1400平米弹性空间面积定位企业办公总部；南塔高区50-100平社交非毛坯公寓，以高于普通酒店式公寓的鼎级服务。
价格：均价约25000元/平方米
项目点评：地段、配套都很不错，但整个项目基本作为商住两用的，loft产品也比较适合年轻人，中年人老年人就算了吧。普通住宅40年产权，酒店式公寓40年产权，商住公寓40年产权！
房伯虎2017-12-05 17:50:38
