by 飒爽
时间过得真快，一眨眼2018的个月这就过去了。之前伯虎兄预测过，2017年是大连楼市的分水岭，2018年会是楼市又一个令人难忘的上涨年。那么如何在这个难忘的年份不再遗憾，伯虎兄为大家推介一下值得期待的新项目。
1、2017大连楼市关键词回顾
一月份各个地产专业机构纷纷给出了2017年大连楼市总结报告，几个关键词被频繁提及:政策宽松，去化缩短，土地热卖……
关键词1：政策宽松
脱线的大连似乎总是比那些大城市慢半拍，甚至一拍，不温不火的上演着自己的故事。去年，在各大一二线城市楼市“限制级”政策不断出台的大环境下，大连依旧迈着自己的步子，以宽松的政策环境，一点点消化着楼市库存。
数据来源：链家
关键词2：去化缩短
去库存的成果还是卓有成效的，现在大连的去化周期连续下降，已经降到20个月，热门区域已经下降到12个月，个别区域无新盘可售。所以，大连房价在原地踏步了这么久，“终于”开始上涨了。
数据来源：链家
数据来源：新峰地产
关键词3：土地热卖
得益于“饥饿式土地营销”，我市的土拍市场在停滞两年之后，又渐渐放出土地供应，去年经过两次经营性建设用地招商推介会，土拍市场又再次火爆起来，“高溢价”“地王”频出。2017全年累计有5宗地块溢价率在90%以上，新希望摘得的沙河口区金时代地块项目溢价率高达173%，刷新了大连土拍的溢价率纪录。万科摘得的甘井子机场片区南松路地块楼面价则高达19204元/㎡，刷新了大连土拍的楼面价纪录。种麦子的减少供应，导致面粉价格上涨，可想而知未来面包必然价格暴涨。
2、2018值得期待项目推介
那么既然房价上涨拦不住，能动手就别吵吵了，有实力买房的就抓紧时机出手吧。2018年有哪些项目值得期待，哪些项目可以出手呢？
（数据来源：链家网）
上图是链家网预测的2018市内新开项目示意图，不过有些项目太新，不确定性太大，只能做下参考，伯虎兄还是选取几个比较靠谱的新项目为大家做下介绍吧。
碧桂园桃源
楼盘概况：碧桂园桃源是由碧桂园、保利、金地三大地产集团联袂打造，位于解放路与滨海路中段交汇处，老虎滩乐园西侧，占地面积130000平方米，建筑面积490000平方米，项目共规划有1栋花园洋房，3栋小高层及1栋高层，是中山区稀缺的低密山海大宅。预计2018年年底完工。
价格：待定
项目点评：项目叫桃源，其实是在老虎滩北大桥附近，虽然环境优美，依山傍海，但位置还是挺远的，交通算不上方便，所以才叫桃源，想要拉近和市内的关系吧。项目地块不大，估计也没有多少房源。不过三个大牌开发商联合开发，品质应该还是有保障的。作为中山区老虎滩区域高端项目，有实力的朋友可以考虑，但做好心理准备，迟迟没有开盘定价，估计攒着劲大赚一笔呢。
碧桂园达沃斯广场
楼盘概况：碧桂园 达沃斯广场项目位于大连市东港商务区，西侧紧邻达沃斯国际会议中心和地铁2号线，北侧距海边木栈道仅200米，南侧距离凯丹购物中心约350米。项目总占地面积1.75万平方米，规划建筑面积14.34万平，是集住宅、公寓、写字间为一体的城市综合体项目，规划有3栋高层住宅，1栋公寓、写字间。项目容积率6.93，绿化覆盖率高达35%。
价格：待定
项目点评：碧桂园的质量一直很不错，地理位置也挺好，出门就是地铁站。项目1#、2#、3#楼已售罄，预计2018年加推5#楼loft产品，户型面积区间45-129㎡。可惜商住公寓产权只有四十年，还是有很强的抗性。而且项目规划公寓，写字楼，不太适合纯居住。
新希望璞石墅
楼盘概况：新希望璞石墅项目位于沙河口区西南路河清街，占地面积28193.8㎡，建筑面积57324㎡，将要推出的是别墅和住宅产品，容积率2.04 ，总户数270户。
价格：待定
项目点评：说实话，西南路是个适合生活的地方，交通配套各方面都很完善，但这里从来都不是一个高档的居住区，西南路压车，熟食品乱，南平小学83中不佳，附近还有热电厂，新希望在这个位置选择建设别墅，真是很有想象力的。不过谁知道呢，也许真能建造一个入得繁华的别墅区呢。
万科翡翠四季
楼盘概况：万科翡翠四季位于甘井子虹城路北京语言大学附属高级中学北行300米，占地面积74000平方米，建筑面积18万平方米，依照伦敦摄政大街摄政公园一英里运动公园模式构建。主力户型75平、85平、95平，项目容积率1.76，绿化率35%。
价格：均价约13200元/平方米
项目点评：项目规划，配套还不错，交通挨着地铁，户型比较合理。但据说新规划的河周路正好从翡翠四季穿过，而且河周路在这个路段是高架桥，建成后可能会受噪声和尾气的污染。有意向的朋友打探清楚再做决定。
保利罗兰
楼盘概况：保利罗兰项目是保利地产首次入驻甘西，打造的洋房生活城。项目位于甘井子区生态科技创新城辛博街701路终点站，占地10.08万平，建筑面积23.98万平。共规划39栋洋房和小高层产品，容积率1.87，绿化率30%。
价格：均价约12000元/平方米
项目点评：保利罗兰在辛寨子区域还是不错的选择，从户型，环境，精装标准方面都很不错。只是交房时间有点遥远，要到2020年才能住上，不着急的朋友可以考虑。
招商海德公园
楼盘概况：项目位于体育新城新山东路与岭西路交汇处，由8栋8层多层、11栋32-34层高层组成，绿化率35% ，住宅容积率2.52 ，住宅产权70年，公寓产权40年，在售高层6#楼，带装修交付，面积75㎡、97㎡。
价格：住宅均价 13000 元/平方米
项目点评：招商位置比不上中华城，离地铁稍远，但比万科好，离体育馆非常近，新山东路在门口，户型不错，自己的物业服务有保障，在体育新城板块算是不错的选择。
华润二十四城
楼盘概况：项目位于大连工业大学东北部，大连水泥厂原址。占地面积约39.30万平，建筑面积约73.79万平，整体分四期开发，综合容积率约为1.33，绿化率不低于40%。片区内打造大型市政公园，引进大连市第七十六中学二十四城校区、大连市甘井子区金家街第二小学二十四城校区。在售G区小高层，面积为88平、110平，带装修交付，F区在售顶跃，以及下跃。
价格：约15000元/平方米起
项目点评：华润央企品牌开发商，物业服务口碑不错，逐步呈现的一期社区，重点分校的奠基，都让华润二十四城在短短半年内上涨不少。不过同时也要看到，不论公园怎么精心维护，依然被周边环境洗刷得面目全非，未来居住不容乐观。还是那句话，大家下定决心购买一定要放低期望。
房伯虎2018-02-08 13:46:07
