房天下 >   资讯中心   > 大连特价房 >   正文

手机看新闻

限购观察:大连非限购区房价是否大涨?

大连特价房 2018-04-14 01:26:47

大连楼市限购政策出台不足一个月,楼市何去何从备受关注。春季房交会是楼市各方的博弈场,释放着楼市的种种信号。记者结合连日来的市场走访了解到,此次大连限购对楼市各方的心理影响明显,反应不尽相同,从房价上来看,政策作用已经开始显现。

(春季房展会各区楼盘均价)

购房者慌张:担心非限购区房价坐上直升机

甘井子区的房价肯定飞涨。这是购房者的一种普遍想法。一位购房者分析,市内四区只有甘井子区不限购,那就是说,甘井子区的房子肯定好卖,那房价就一定会涨。而这种想法正在影响着楼市。甘井子区某楼盘的销售负责人表示,现在不少购房者正在押宝甘井子区,认为甘井子区房子一定会涨价,即使他不是被限购群体,甚至有的家庭没有房产,不在限购范围内,原本可能在其他区域,比如中山区看好了房子,但限购之后,开始更倾向于选择甘井子区的房子。这种说法被一位甘井子区某楼盘销售人员证实了。他告诉记者,之前成交周期比较长,而最近显然提速了。这其中有部分原因是,摇摆于甘井子区和限购区域的购房者,更愿意相信甘井子区的房产有保值、升值空间,因此不再犹豫,出手果断。

房企淡定:稳房价 破除“趁火打劫”猜想

自从连版限购令出台之后,不少购房者在谈论房价时,多会分类讨论:限购区和非限购区。然而,市场却并没有这么敏感,特别是房企。在限购政策出台第二天,某知名房企在甘井子区的楼盘大张旗鼓地打出广告:不限购,不涨价。而中山区某楼盘在3月刚刚上调了房价,限购政策出台后,也并没有调低房价。记者走访时发现,“按兵不动”似乎是不少房企的共识,这显然打破了人们“对非限购区房价上涨”的猜想。对此,一位业内人士分析,房企对待政策和市场比较理性和冷静。此次限购政策选择了分片调控,一方面要降房价,另一方面也在为甘井子区楼市去库存,此时甘区房企最大任务是走量,如果趁火打劫涨价,那将竭泽而渔。因为“甘区房价上涨过快,将被划入限购区域内”,这是大概率事件。另一方面,也有业内人士认为,甘区房价和中山区房价出现倒挂的可能性较小。参考国内大中城市的楼市情况,城市房价会形成区域房价梯度,也就是说,每个城市都有房价最高的区域,然后次高区,以此类推,形成金字塔形,也就是区域房价梯度。在大连,中山区一直是大连房价金字塔的顶部,此次分片限购后,如果甘区房价上涨达到中山区房价,那么市场会自动平抑掉一部分甘区楼市需求。

二手房主忙调价:预期升高 急切喊涨

和房企相比,二手房市场的一些卖家们显得不那么淡定,而这不仅是楼市博弈场上的鲜活面孔,更从心理上怂恿着那些“买涨不买跌”的购房者。某房产中介经纪人小李限购第二天因为房主临时涨价3万元,导致成交失败,而这个房源正是位于甘井子区。“就是拍脑门,他也不知道能不能涨,能涨多少,总之,他就觉得肯定能涨,之前价低了。”小李隔天打通该房主的电话时,他竟然第二次涨价。在小李的门店里,这种情况不少见,该门店经理表示,限购之后,甘区房主的心理预期普遍升高,报价每平方米涨2000元的都有,作为中介,他们不会推荐这样的房子,但是这对购房者的心理压力比较大,特别是购房者普遍有种“买涨不买跌”的心理。

对此,有业内人士表示,相对于房企,二手房房主的调价更灵活,也更容易波动,但报价不是成交价,目前不能断言甘区二手房涨价。目前西岗区和高新区客户观望的情绪稍微多一些。甘井子区的成交量小幅上升,但是房价没有出现大的波动,比较平稳。

中介“催” 楼盘涨价让限购“背锅”

大连上一次楼市限购要追溯到2011年3月28日,该轮限购一直持续到2014年9月3日结束。“即将限购,房价马上涨”“限购即将取消,房价将迎大涨”……如果将目光放到楼市调整的节点,这些自相矛盾的宣传语总是能用来刺激消费者尽快出手。

甘井子区某楼盘的销售负责人表示,现在不少代销楼盘的中介置业顾问加快和客户的接触,并催促准购房者尽快下决心——即使这位客户不是被限购群体,甚至有的家庭没有房产,不在限购范围内。这位负责人告诉记者,之前成交周期比较长,而最近显然提速了。这其中有部分原因是,摇摆于甘井子区和限购区域的购房者,看到置业顾问给出的近段时间楼盘价格的调整,更愿意相信限购令会让甘井子区的房产更有保值、升值空间,因此不再犹豫,出手果断。“

其实,大连楼市价格上涨速度较快的节点应该是去年底至今年的2月份。”春交会现场,甘井子区一楼盘的销售经理刘女士告诉记者,当时市内多个热销楼盘调价速度比较频。由于担心大连“接棒”限购,不少准客户选择在春节前出手。刘女士介绍,其所销售的预售楼盘一期产品的春交会报价每平方米在1.3万元—1.34万元之间,这比去年认筹期的预估价涨了1100元左右。这个涨幅和近几个月来大连楼市整体走势是正相关的,但受限购影响不大。

文字:综合大连日报、半岛晨报

往期精彩回顾

一张图看懂房展:大连均价16530元/㎡

限购观察:大连部分学区房成交价破5万!

限购观察:大连房贷利率 首付变化一览

限购观察:3月大连新房价格涨跌榜 你猜房价降没降?

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈