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租房月报|8月大连各区租金均价涨幅回落,某区涨幅很意外!

房屋租赁公共服务 2018-09-14 10:28:28

沸沸扬扬的北京等一线城市租金大涨之后,我市租金价格依旧表现平稳。根据大连市房屋租赁公共服务平台数据显示,8月全市租金均价为37.1元/月/平,环比上月涨幅为0.95%,这样的涨幅几乎可以忽略不计,房屋租赁市场租金基本走平。市内五区除中山区房租价格涨幅超过1%,其它四区均保持在相对平稳的区间。下面租房君以数据来为大家梳理下8月大连租房市场情况。

1、全市租金平稳,沙、甘两区环比下降

8月大连市内五区租金均价走势平稳,沙河口区、甘井子区更是相较7月份有小幅下降,降幅为0.3%左右,开始进入下降通道。

具体来看各个区域,中山区继续以44.7元/月/平的租金均价领涨,同比上涨11.5%,环比上涨1.3%;西岗区也依然占据全市第二的位置,租金均价为40.2元/月/平,环比上涨0.35%,同比上涨17.4%,为市内五区同比涨幅最大区域;沙河口区租金均价为38.8元/月/平,位居第三,同比上涨12.9%,环比下降0.33%;甘井子、高新园区表现平稳,涨跌都在0.3%范围内小幅波动。租房市场逐渐步入淡季,市内五区租金价格稳中有降。

2、全市租金均价涨幅回落

从我市近一年全市租金均价走势来看,8月份环比涨幅为0.95%,与7月份的环比2%,有不小的回落,可见全市租金均价走势平稳,预计进入9-10月份,我市租金均价也会随着租房淡季的到来逐步回落。

下面,租房君还是选取各区域典型小区租房情况具体阐述如下。

3、各区典型小区租金数据对比

中山区

根据典型小区样本选取,中山各小区租金价格按照地段、交通配套、房源品质、物业服务等因素不同,集中在30-60元/月/平之间。其中解放路沿线的武昌小区年代较久,房源质量一般,但租金价格非常合适,只有29.3元/月/平;海昌新城、东港天鹅湾都位于东港,但依据小区建筑年代、建筑类别、房源面积大小、物业服务水平等不同,租金分别为34.3元/月/平,49元/月/平;三八广场附近的嘉和广场交通便利、配套完善、房源品质较高,租金均价为55元/平/月;老虎滩附近高档封闭小区明秀山庄以59元/平/月的租金占据高位。

西岗区

西岗区对外出租房源一直较少,租金相对也较高。位于鞍山路北岗桥附近的兴业广场与北京公园两个小区一道之隔,但因为建筑年代、房源品质不同,租金一个为33元/月/平,一个则是44元/月/平;市图书馆附近的白云新村小区,年代较久,且地势有坡度,租金价格徘徊在35元/月/平左右;劳动公园附近的新建小区星海绿山城临近重点中学34中,作为学租陪读房,租金价格为46元/月/平;五一广场附近的颐和香榭,交通便利、配套成熟、小区舒适,租金价格达到61元/月/平,令其他小区望尘莫及。

沙河口区

沙河口区位置较为核心,城市配套也很成熟,房源性价比较高。传统居住区绿波附近的绿波花园以31元/月/平的租金,成为众多租客首先考虑的租房地之一;马栏广场也一直作为出租房源集中的地点之一被租客喜爱,地铁2号线马栏广场地铁口附近的老旧散盘租金均价为35元/月/平,性价比较高;西安路上的尚品天城以46元/月/平的租金,位居沙河口区中高位,但坐拥地铁1、2号线换乘站,本区域的租金可谓相当划算;幸福e家福源租金均价为48元/月/平,作为格致小学、中学学租房,深受家长青睐;位于星海广场附近的壹品星海则以58元/月/平的租金均价,拉高沙区租房均价。

甘井子区

租赁市场最为活跃的甘井子区,商圈众多,交通完善,房源丰富,深受各位租客欢迎。位于南关岭附近的远洋自然,租金均价为33元/月/平,房源品质较高、封闭小区环境、物业服务较好,虽然位置较偏,但临近地铁1号线,是不错的租房选择;华南广场附近的动力院景、远洋荣域、华润置地广场租金均价分别为34元/月/平, 37元/月/平,以及37元/月/平,三个小区同享华南便利的交通、成熟的配套,居住品质较高,房源量充沛;位于钻石湾附近的远洋钻石湾小区租金价格为39元/月/平,区域配套逐渐完善,房源品质较高。

高新园区

高新园区租房市场一直处于供不应求状态,所以房源租金一直偏高。位于理工、东软附近的大型居住小区大华锦绣华城租金均价为32元/月/平,同一位置的东方圣克拉租金均价为40元/月/平,本区域入住人群逐渐增多,生活氛围浓郁,只是交通稍有不便;沿黄浦路而建的招商兰溪谷、嘉创E人国际、家豪圣托里尼,有小户型公寓,也有封闭小区住宅楼,租金均价分别为40元/月/平,47元/月/平,48元/月/平,丰富了高新园区白领租住选择。

今年以来,在租赁新政强有力推动下,买房不再是居住消费的独木桥,租房的潜在需求在加大释放。除了散户房源仍为主体,房企的长租公寓、国企的各类型房源涌现市场,为我市广大租客带来丰富房源,尤其是下半年租房淡季来临,我市租金价格将逐步回落。

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