1、时间：2020年12月25日
2、区域：金普新区生态城D-1-1-1宗地、金普新区生态城D-8宗地
3、宗地位置：金普新区开发区大学城板块
4、规划指标：
（1）大金（2020）-52号
①占地面积：44403㎡；
②建筑面积：＞44403㎡且≤50175.39㎡；
③容积率：＞1.0且≤1.13；
④用地性质：城镇住宅用地（含配套公建）；
⑤特殊指标：绿地率：≥35％，建筑密度：≤30％，建筑高度：≤35米。
（2）大金（2020）-53号
①占地面积：24994㎡；
②建筑面积：＞24994㎡且≤27493.4㎡；
③容积率：＞1.0且≤1.1；
④用地性质：城镇住宅用地（含配套公建）；
⑤特殊指标：绿地率：≥35％；建筑密度：≤30％；建筑高度：≤35米。
5、成交价格：
（1）大金（2020）-52号：地块起始价9609万元，成交总价为9609万元，无溢价，楼面地价为1915元／㎡，可售楼面地价为1915元／㎡；
（2）大金（2020）-53号：地块起始价5270万元，成交总价为5270万元，无溢价，楼面地价为1917元／㎡，可售楼面地价为1917元／㎡。
6、竞得单位：大连天鹅湖酒店有限公司（一方）。
7、主要参拍企业：一方参与。
8、宗地周边成交土地情况：
近两年开发区大学城板块成交三宗居住用地，被金地、保利摘得，目前已开发保利金地湖光山语项目。
9、宗地周边在售项目产品：
宗地所在区域在售项目较少，地块周边在售项目仅一方天鹅湖。
在售项目产品信息
（1）、一方天鹅湖（在售）
别墅10200元／㎡（清水）
10、宗地点评
（1）时隔三年，一方天鹅湖再补货量，区域热点将得到提升。一方深耕生态城区域，在2011年连拿4宗地块，建成一方天鹅湖项目，首期于2014年5月开盘，2017年溢价再次摘牌3宗地，溢价率达50.41％。本次时隔三年，再次将两宗地块收入囊中。目前该项目存量较低，仅别墅产品在售，区域近三年始终较为沉寂。本次集中成交两宗土地，总建面将近8万，及时补充货量的同时区域市场关注度也将得到提升。
（2）一方“霸主”，区域认可度持续提升。一方俨然生态城“霸主”，社区配套正在逐渐完善，目前东北师范大学实验学校（幼儿园-中学）、一方颐景荟养老中心（康复医院、老年长期照护中心、活力长者公寓）及社区巴士已投入使用，区域价值正在逐步提升，区域认可度在提高。其中学区优势较为突出，对开发区北部的学区购房者具有较大吸引力。
（3）低密产品成为必然，产品力及配套为主要关注点。目前板块内在售项目产品均以洋房、别墅产品为主，本次成交地块容积率均在1.2以下，低密产品成为必然选择，洋房产品将为主力产品，项目入市将为区域导入改善及养老客户。但项目周边配套仍有待完善，在交通规划尚未落地的情况下，项目本身需要极强的产品力打造及自身基本配套的建设来吸引客户置业。
楼市锐意2020-12-27 17:20:40
