百城楼市风云录：新房微涨二手房继续探底

摘要：

【百城楼市风云录：新房微涨二手房继续探底】最新数据显示，100个城市中的新建住宅价格小幅上扬，但二手房市场仍未走出连续20个月的下跌通道。全年累计来看，二手房市场下跌趋势更为明显，表现出不同梯队城市的差异化调整，一线城市环比下跌幅度最小。市场预计在政策宽松下，2024年房地产市场有望筑底企稳。

正文：

近期房地产市场动态折射出两个截然不同的走势：新建住宅价格虽小步前进，但二手房市场却依旧步履蹒跚。详细来讲，100个城市的新建住宅平均价格微涨至16220元/平方米，环比略增0.10%；相较之下，二手住宅价格则继续下滑至15315元/平方米，环比下降了0.55%，标志着连续20个月的价格回退。

年度累计的数据进一步揭示了市场的分化。尽管新建住宅价格在全年有小幅上扬，但二手房市场却累计下跌3.53%，呈现出明显的跌势。不同城市间的差异也值得关注，其中一线城市的跌幅相对较小，而三四线城市的跌幅则更为显著。观察梯队城市，一线城市二手住宅价格累计下跌1.40%，而三四线城市的下跌幅度甚至超过了4%。

展望未来，市场普遍预期2024年的政策环境将持续宽松，供需两端有望迎来进一步的平衡。需求端可能通过地方政策的差异化调整释放潜力，供给端的房企融资环境预计将进一步改善。虽然短期内调整压力犹存，但若相关政策得以顺利推行，房地产市场有望缓慢恢复活力，逐渐回归稳定。

小编点评： 眼下的楼市，的确如舟中人面对翻涌波涛，既有惊涛骇浪，也有随波逐流的从容。数据背后，是政策的调弦、市场的起伏、投资者的观望与期待。在新建住宅价格微涨背后，我们看到的是年末房企为业绩冲刺而不惜成本的推盘，以及政策的微调为市场带来的一丝暖意。而二手房市场的颓势，则映射出购房者对未来预期的谨慎，以及房主为了交易不得不采取的价格让步。

从全年来看，二手房市场的跌势确实让人对房地产市场的稳健性产生了些许疑虑，不过这种分化也正是市场自身调节的结果。一线城市凭借其不可替代的经济和社会地位，其房价的抗跌能力自然更强；而三四线城市则更受宏观经济波动的影响，往往需要更长时间去消化库存和平衡供需。

展望2024年，虽然房地产市场不会一蹴而就步入春天，但不断优化的政策环境和房企的积极适应，将会是市场复苏的两大助力。倘若城中村改造、经济持续恢复等政策得以落实，市场需求可能会迎来新一轮的激活。当然，这一切都是建立在房地产市场长期健康发展的大前提下。可见，不变的是变化，唯有拥抱变化，楼市才能迎来新生。