年末楼市回暖势头明显，土地市场调整加剧

摘要：

【年末楼市回暖势头明显，土地市场调整加剧】2023年12月，中国多个城市的房地产成交量出现环比上涨，尤其是二线城市表现显著，首都北京在一线城市中涨幅最大。同时，土地市场的供求关系相较去年同期有所下滑，但成交量减少的同时成交价格却呈现上扬趋势。在政策层面，中央经济工作会议确定了化解房地产风险的总基调，北京和上海等地通过调整首付及贷款利率以促进市场稳定发展。

正文：

近期，中国房地产市场迎来一丝暖风，尤其是在年末的12月，多个城市的楼市成交量呈现环比上涨的态势。二线城市尤为突出，环比增长高达49.16%，武汉领跑涨幅，达106.30%，反映出房地产市场的活跃度在逐步回升。而在一线城市中，北京以环比增长36.7%的成绩领先，显示出首都楼市的强劲复苏。

土地市场方面，与去年同期相比，整体供求关系出现下滑。宅地推出量同比虽有增加，但成交量的下降却伴随着成交价格的上涨，这一现象表明市场正在经历调整期。特别是一线城市在成交量上增幅接近一成，显示出其市场依然具有较强的吸引力。

在政策层面，中央经济工作会议为房地产市场定下了“积极稳妥化解风险”的基调。北京和上海等城市随即通过降低首付及贷款利率的措施，调整了普宅认定标准，这些举措旨在促进房地产市场的平稳健康发展。随着这些政策的实施，预计楼市将继续保持稳定向好的发展趋势。

小编点评： 随着年末的到来，中国房地产市场的温度有所回暖，特别是在二线城市中，成交量的大幅上升为市场注入了一剂强心剂。然而，土地市场却呈现出量减价升的状况，这可能预示着未来土地成本的上升将成为房企经营的一个挑战。值得注意的是，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其健康稳定的发展对整体经济都有着深远的影响。因此，中央经济工作会议对房地产市场的定位“积极稳妥化解风险”显得格外重要，这表明政府将采取更为审慎的态度来引导和规范市场。

从北京和上海等一线城市所采取的降低首付及贷款利率的举措来看，政府正在积极寻求通过政策引导来稳定市场预期，助推市场回归理性。而这些措施的实施，无疑将增强购房者的信心，有助于维持市场的稳定和房价的合理水平。展望未来，楼市预计将在政府的精准调控下维持相对平稳的发展态势，同时房企也需做好应对市场变化的准备，特别是在土地成本上升的趋势下，如何更好地控制成本、提升竞争力，将成为考验房企智慧的关键点。