房企热抢土地 新年开局拿地意愿强烈

摘要：

【房企热抢土地 新年开局拿地意愿强烈】2024年1月，国内房地产企业拿地热情高涨，TOP100房企拿地总额大幅上升44.8%。京津冀地区表现抢眼，拿地金额位居四大城市群之首。与此同时，土地市场呈现明显分化，多城市取消土地限价后招致土拍市场热度上升。杭州等城市出现高溢价成交地块，而部分城市则地块底价成交或流拍，表现不一。

正文：

进入2024年，国内房企对土地的渴求明显加剧。1月份，TOP100房地产企业的拿地总额达到了惊人的856亿元，较去年同期的增长近半。这一显著的上涨，主要得益于去年年底多城市取消土地限价政策的刺激效应，以及房企拿地基数较小的因素。特别是京津冀地区，拿地金额高居四大城市群之首，达到222亿元，显示出该区域房地产市场的旺盛活力。

然而，全国土地市场并非一片繁荣。多个城市的土地拍卖出现了两极分化的现象。在地块热度和溢价率上，杭州等核心城市出现多宗地块高溢价成交的情况，其中萧山区的一个地块更是经过51轮激烈竞价，最终溢价率高达30.59%，反映出市场对优质地段的强烈追捧。与之对照，成都、济南等城市的土地市场则显得颇为冷清，多数地块以底价成交，甚至流拍。

分析拿地企业情况，不难发现，房企的竞争格局也在发生变化。招商蛇口和中国雄安集团分别以150亿元和135亿元的新增货值位居前两位。尤其是在雄安新区，中国雄安集团获取了大量土地，凸显了这一战略新区对房企的吸引力。整体看来，新的一年房地产企业开局活跃，但市场的不确定性仍然存在。

小编点评： 在过去的一个月中，国内房企的拿地行为无疑是热火朝天，这不仅仅表明了市场对未来房地产走势的乐观预期，也暗示着房企间争夺土地资源的激烈程度。毕竟，土地作为房地产开发的第一资源，获取的优劣直接关系到企业的未来发展。

特别值得注意的是，随着部分城市土地限价政策的取消，优质地块的竞争愈发激烈，溢价率的显著回升无疑增加了房企的拿地成本。对于那些资金雄厚、战略眼光独到的企业来说，这可能是一个抢占市场制高点的好机会；但对于资金链紧张或规划不足的房企而言，这也许会成为一块绊脚石。

从整体的市场表现来看，土地市场的分化现象值得投资者和开发商深思。高溢价成交的地块往往预示着未来房价的上行空间，但同样也伴随着更高的风险。而在一些城市，土地市场依然低迷，这可能与当地经济发展水平、房地产市场供需关系以及政策导向有关。因此，房企在拿地时应该更加审慎，对不同城市、不同区域的土地市场进行精准分析和判断，才能在激烈的竞争中占得先机。