[摘要] 5月11日，对房地产市场的宏观调控历时一周年。一年之后的今天，虚胖的房地产市场是否得到缓解？调控的铁拳能否拽回楼市猛牛？下一轮调控又将刮起怎样的狂潮？值此之际，房天下特别策划"我看宏观调控这
5月11日，对房地产市场的宏观调控历时一周年。一年之后的今天，虚胖的房地产市场是否得到缓解？调控的铁拳能否拽回楼市猛牛？下一轮调控又将刮起怎样的狂潮？值此之际，房天下特别策划"我看宏观调控这一年"，诚邀地产舆论领袖与大家一起回顾过往、展望未来。
中房协开发委北方工委副主任、大 旋商城总经理—张天彦特为本次活动的撰文：
中房协开发委北方工委副主任、大 旋商城总经理—张天彦
沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春
自然界的规律在经济界一向也有验证。在《国八条》宏观调控一年，我们看到的是一个更加欣欣向荣的房地产市场。让人们感觉不安的可能就是价格上涨的速度看上去有些失控。但随着银行利息的提高，以及北京前瞻性地推出打击囤积房屋的政策，似乎也表明了政府并不会任由市场自己发挥的态度。
和谐依然是中国房地产发展的必要考量标准。因此如果谈到宏观调控的成功处，我想的成功还是让整个市场找到了发展的规则，那就是自住消费长期鼓励，投资特别是投机行为将被严厉打击。
当然，从现在的市场情况来看，中国房地产业消费者同开发商之间的矛盾是愈演愈烈了。但这并不是宏观调控的问题，它有着更为复杂的经济关联，其中也不乏开发商自救行为的影响。而从国民经济角度，廉租房和经济适用房以及适当鼓励、要求甚至补贴中低价商品房开发才是给房市降温的釜底抽薪的妙计，的问题就是谁能真正拒绝房地产市场高速发展所带来的可观的经济效益。
房地产的软着陆，我想这会是未来几年内中国经济界最为重要的话题。从目前国民经济发展的需要以及居民消费、投资需要以及城市建设发展的需要角度，房地产市场都不能也不可以出现大的波动，而如果不能让高昂的房市势头软着陆，对中国经济的遗害、对社会稳定的破坏都会是潜在的可能。
在这样的基本判断之下，我想政府应该率先表达出适当抑制房价上涨的意愿，不久前研究人员所推定的6%确实是一个比较良性的房地产房价上涨的指导增幅。
而媒体和消费者最需要的显然是冷静，中国的股市已经给人们上了很生动的一堂课，头脑发热的结果如何，看看3、4年来中国股市的历程，就很清楚。
但可惜的是，很多人对财富的渴望，总是前赴后继。恰如一座通向财富的危楼，也许一个人偷偷爬上去，还可以稍稍取点金银珠宝下来，但如果人人争先，蜂拥而上，最后的结果不会有幸存者，也不会有人拿到财宝。
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