[摘要] 2009年6月25日，北京、上海，第六届中国别墅节即将召开。本届中国别墅节的主题是：“经济复苏与别墅复兴”。大连搜房网在别墅节召开的契机和“经济复苏与别墅复兴”的主题，组织了一次《大话地产》。深入交流当前经济危机的大背景下大连豪宅别墅市场面临的挑战、机遇以及大连别墅的特点、优势。
搜房专访热岛黄金海岸副总经理 王抒频
2048套别墅的存量并不难消化
对于近日有媒体爆出的专业统计机构给出的大连在售别墅2048套，总供应面积在58万平因为得出大连别墅进入库存消化期、销售压力增大的说法，王总持否定态度，他认为“2048套别墅的存量并不难消化，大连别墅市场面临的问题是品质的提升。”
他说，首先这个数据可能只是对别墅量的一个罗列，甚至是市场文字游戏。其次，即便这个数据是真实的也不能片面给出大连别墅存在销售压力的结论。因为对于一个东北三省甚至人民都很向往的山海宜居城市而言这个总量并不很高，而且目前大连的别墅很多并不是严格意义上的别墅，豪宅性别墅还很缺乏，所以说真正的别墅市场其实还是存在很大缺口的。
另外虽然大连目前有了一定量的大户型高端公寓，但这部分人分流的并不是别墅客户群体，这部分人还是以投资性为主。但买别墅的人大部分是为了改善生活品质、养老或者，没有人买了别墅租出去的。
高端别墅将更受市场青睐
现有投入使用的大连别墅产品普遍落后市场发展，主要表现在以下几个方面，一是户型设计差，二是配套差，三是物业服务差。从开发角度来看，目前一些在建项目，虽然在上述方面做了相应的改善，和北京上海广州深圳海南的等地的别墅产品对比，从产品地理优势、产品定位、产品规划、产品配套方面来看还处于起步阶段，高端产品很少，特别是利用大连的山海资源的别墅很少，多以联排双拼为主，从市场需求角度来看，大连仍然是东北和投资者投资别墅产品比较关注的城市，目前，在高端产品不多的情况下，一些迷你型别墅（面积在150---300平米）因为总价低的特点备受市场关注。
热岛黄金海岸别墅其实并不多，只有23栋，但立志于打造真正的豪宅性别墅。首先就是就是充分利用山海资源优势，做到户户亲海，每户都配备了私人游艇码头设施。另外，面积区间基本都在700平（地面以上）平米，另外赠送350-400平米的地下面积，这样总面积能达到1000平以上。另外，每栋别墅本身都有私家泳池、地下酒窖、影音室等，别墅本身的高档配套也是在同类产品中的翘楚。同时，周边的五星级酒店、渔人码头、游艇会等，也为别墅拥有者提供了高端生活配套。基本上每套别墅的价格都在2000万以上，也就是说热岛黄金海岸别墅是为全东北甚至的23位超级富豪打造的。
未来大连的别墅应该从产品定位、产品规划、产品配套角度多做思考，独栋、双拼将成为市场认可的主流产品，由于市场的个性化需求，开发企业在开发此类产品时应考虑订单式开发的模式，大连总将会成为别墅产品的开发领导者。
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