“二套房贷的首付比例和利率水平均有上调，不过都在购房者可以接受的范围内。”一家股份制银行个金部负责人对于监管部门要求收紧二套房贷政策后执行的房贷政策做上述评价。
在各银行经历一段时间相互打探和摸底后，大连二套房贷政策渐渐趋于明晰，并在大连市内几家房贷份额占比较大的银行达成默契后开始执行。
据介绍，各家银行执行政策的依据，是6月11日大连银监局下发《大连银监局关于进一步明确二套房贷款政策的通知》的要求。其核心内容为：除再次申请银行贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的，可以比照执行首次银行贷款购买普通自住房的优惠政策外，对其他银行贷款购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高，具体提高幅度按各银行总行相关原则自主确定，贷款利率在基准利率基础上由银行按风险合理确定。
市内一家房贷增长迅速的银行相关负责人告诉记者，按照该通知要求，在首付比例方面，对于第二套房贷，房贷首付比例提高至四成，对于二套以上房贷，房贷首付比例则在四成以上，具体成数需视房贷套数和客户的具体情况而定；在利率方面，对于第二套及二套以上房贷，利率水平为基准利率基础上下浮30%、15%或执行基准利率，对于部分客户，利率需要上浮10%。
这位人士说，在首付比例方面，二套及二套以上房贷四成以上首付的规定没得商量。而在利率方面，由于银监局规定“贷款利率在基准利率基础上由银行按风险合理确定”，监管部门给予银行一定的自由裁量权，可根据客户的具体情况确定利率是打七折，还是打八五折，或者是上浮。
不过，另一家银行个贷部负责人告诉记者，在该行，二套房贷利率水平“在利率下限基础上适当上浮”。也就是说，这家银行的二套房贷利率不会执行基准利率基础上下浮30%的优惠，而会是基准利率的八五折、九折或更高。
而该行下属支行的客户经理跟记者的说法又跟这位负责人的说法不同，他说，“要是优质客户，仍可能享受到七折利率优惠”。
有人分析说，从普通市民购房情况来看，提高一成或两成首付比例不会成为其购房的障碍，尤其对于二次购房的市民更是如此。因此提高房贷首付比例，对大多数市民而言没有影响。
相比之下，市民更关注的是贷款的价格，即利率水平，即使银行都执行基准利率的八五折或九折，这相对于大连以前或外地在基准利率基础上上浮10%的房贷政策，仍然有20%~25%的优惠。何况，在市场竞争的条件下，如果有银行执行七折利率的话，最后很可能出现的状况是利率趋同。从这个角度看，虽然银行宣布二套房贷利率要有小幅提高，但从实际效果上，利率提高的幅度及是否真的提高都给贷款者留下了一定的空间。
对于投资性购房以及投机性购房，银行大都持打压的态度。一家银行负责人称，该行已经让客户经理仔细甄别，对于炒房者，坚决拒绝为其提供贷款。
据介绍，二套房贷利率可以打七折还是八五折，一方面看客户对银行的贡献率，另一方面则看客户的还款能力以及信用记录。对于没有特别资源的普通客户而言，良好的信用记录是获得七折利率优惠的重要条件。
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