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炒房已蔓延二三线城市 炒房稳赚不赔成真理?

房天下综合   2009-11-10 09:39

[摘要] 资金充沛、四面出击的"炒房团",被认为是房价持续上涨的推手之一。记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到,近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分"炒房"者产生了房价"只涨不跌""买房只赚不赔""政府对房价调低不调高"等心理,投资信心很足。

部分二三线城市炒家细解房地产投资玄机

资金充沛、四面出击的"炒房团",被认为是房价持续上涨的推手之一。记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到,近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分"炒房"者产生了房价"只涨不跌""买房只赚不赔""政府对房价调低不调高"等心理,投资信心很足。

部分"炒房"者认为,我国人多地少、城市化加速的国情,决定了住房是稀缺资源。特别是在无物业税、遗产税等税种支出,以及低存款利率、高通货膨胀预期、房贷容易申请、投资门槛低等背景下,"很少有比'炒房'更划算的买卖"。

■炒房蔓延到三线城市

依托丰富的煤炭、油气等资源,近年来,内蒙古鄂尔多斯市经济发展迅猛,民间积蓄了大量资金。由于当地投资房地产的居民较多,"鄂尔多斯炒房团"也由此声名鹊起,知名度直追"温州炒房团"和"山西炒房团"。

鄂尔多斯市东胜区的常住居民目前不足50万人,但据鄂尔多斯市房产管理局等部门掌握的情况,东胜区近70%的常住居民家庭有两套或多套住房,其中异地购房的居民为数不少。近几年来,北京、山东、海南等地的开发商时常到东胜区推介项目,不少房地产公司还设立了长期办事处。

"现在存款利率低,物价上涨又快,钱哪能捏在手上?"鄂尔多斯市东胜区居民郝玉娥说,她投资房地产,看重的就是近几年来房价"只涨不跌"、房产能"保值增值","如果价格波动大谁敢投资?"

记者了解到,郝玉娥一家三口人,现已在鄂尔多斯市东胜区、呼和浩特市、北京市、山东威海市购置住宅7套和商铺一处,基本每次都与亲朋好友结伴。其中,东胜区有住宅四套,面积分别为88平方米、132平方米、150平方米、218平方米;呼和浩特市有120平方米的住宅一套,另有一处300平方米的商铺;在威海市有"海景房"一套,面积68平方米;在北京市已购买住宅一处,近期还计划再预订一套。

"这几年生活品贵了多少?如果钱捏着不放,得缩多少水?"据郝玉娥介绍,除去一套回迁房,其他房产都是她近五年内买的,住宅购买价格从每平方米2000元至4500多元不等,商铺买价为每平方米9800元。目前除了那套"海景房"价格涨幅低些外,其他房产每平方米少则涨了近1000元,多的已涨了近3000元。

■捂房成本低引来爆炒

鄂尔多斯市建强房地产开发有限责任公司董事长刘建强分析说,当前我国农牧业人口多,近年来的城市化速度快、规模大,建设用地却越来越少,必然产生住房供应紧张、价格持续走高的局面。与此同时,各级政府出于拉动经济增长、保障财政收入等考虑,对"炒房"行为缺乏有力度的限制,房产市场由此成为一些"先富者"的投资"乐土"。

有15年房地产从业经验的刘建强,自身就是一位获利丰厚的房产投资者。2005年,他以每平方米6000元的价格,在北京市朝阳区立水桥附近购买了一栋面积近5000平方米的商用楼。目前,这栋楼每平方米价格至少翻了一倍。

然而,与这栋楼巨额的增值相比,每年维护这处房产所需的投入却很低,只有水电费、取暖费和物业管理费等基本开支,不像生产产品怕变质、愁运输和销售,投资"省钱省心"。

鄂尔多斯市东胜区一位不愿透露姓名的居民告诉记者,2004年以来,他家陆续在东胜区、呼和浩特市买了5套住宅,面积小的为116平方米,的为156平方米,买价从每平方米1700多元至4500元不等。目前,增值的一套每平方米已涨了2900多元,相比之下这几套房子每年的养护费不足两万元。

一些房产投资者分析说,持续上涨的房价,低廉的"捂房"成本,加上国家规范、调控房产投资的政策规定较少,为"炒房"者留下了足够大的操作空间。

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