美国《时代》周刊：房价成了中国最头疼的事
美国《时代》周刊11月16日文章，原题：房地产为何成了最令中国头疼的事当美国的报纸仍连篇累牍报道拍卖房屋和房价持续下跌之际，中国媒体的头条却在讲述不同的故事：10月底上海一个新楼盘的销售办公室拥入200名购房人，仅一夜之间，150套房子就被抢购了120套。早前的几周，在中部城市武汉，300人排队买新房，有人两天前就赶到销售现场。对中国来说，这种繁荣既是好消息也是坏消息。
房地产业复兴是中国从全球衰退中如此强劲地脱颖而出的一个关键因素。然而，房价的上涨也引发了担忧，地产繁荣可能转变成危险的泡沫。这种现象不仅限于沿海富有城市，像南京、昆明这样的城市同样经历了价格攀升。
尽管多数观察家认为，中国房地产市场还不是泡沫，还未到成了北京如今的挑战那种程度。但经济学家在美国银行-美林环球研究最近的报告中称，“迅速攀升的楼价成了中国政策制定者们的首要问题。”
原因是，喧嚣的房地产市场使北京的决定复杂化了———决定何时以及如何放松为抗衡全球衰退而采取的激烈的经济刺激措施。在北京过于宽松的金融政策与楼价的飙升之间，存在着显而易见的联系。2009年头10个月，中国的银行新增放贷量令人瞠目地涨了144%（原文如此）。还有一种普遍担忧，那就是楼价在大城市的上涨已超出普通中国人的购买能力。这不仅会引起社会不满，也会抑制消费———中国极度需要增强的正是消费。如果家庭不得不将越来越多的收入投入到住房上，那他们购买其他商品的钱将被耗尽。
房价越高，中国银行家面临的压力就越大。“如果中国的央行不迅速回应以控制信贷增长，资产泡沫可能严重扭曲资源分配，从而削弱国家的长期增长前景”，中国媒体在近日的评论中警告。
政策制定者必须谨慎前行。过早退出刺激措施可能使经济复苏脱轨。甚至抑制房地产市场也会影响经济增长，因为在这一领域的投资已成为中国总体经济反弹的一个关键驱动。专家估计政府会通过在未来几个月实施具体行业措施来冷却楼价以避免房地产泡沫。但经济学家认为，北京将经济刺激的龙头打开得越久，中国房地产的美好时光变成险恶结局的危险就越大。
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控制房价:非不能也 实不为也
国土资源部规划司司长董祚继日前表态说，由于土地稀缺，商品房价格还要上涨，“任何人没办法抑制”。面对已经让老百姓近乎绝望的房价，这话让人听着实在脊背发凉。
人类没有像蜗牛那样，一出世就在背上驮着个房子，可只要有脉搏呼吸，就不能没有栖居之所。富人们住得好些、大些，无可厚非；但在一个国家，如果弄到相当一部分人“贫无立锥之地”,则“只恐怕天下要从此多事了”！
幸好董官员也说了，“应该通过税收来抑制房价的非正常上涨”———按说，至少从“维稳”的需要出发，这话也早该讲了。但又究竟政府打算怎样“调控”，似还有点语焉不详。所以那句“任何人没法抑制”，就不能不如悬在头上的达摩克里斯之剑让人心惊。
君不见，屡现于媒体报道的各式“炒房团”如蝗虫般四处为患。某段时间有报道说 “温州是全民炒房，之高，比任何一个产业都赚钱，可谓‘温州产业’”；一小区房产中介对买房客介绍说：“这里可是一天一个价,你买下这套房，加两三万元在这里放盘，也许明天就出手了。”还有调查表明，新增炒楼者相当部分来自实体业者,因为不少在实业中辛苦打拼的人，也看到了投机远比投资更省力，而且更赚钱。
投机之风盛行，这意味着什么？意味着一大批富人不是通过创造社会财富获利，而是直接从穷人口袋里掏钱“转移财富”。
然而，一个合理的制度，应当是促进社会总体财富的增加。鼓励财富的创造，而不是财富的转移。原因很简单，只有鼓励财富的创造，才会增加财富总量。而财富的转移，并不能增加社会财富的总量。相反，财富从穷人和中等收入阶层向富人之间的转移，只会导致贫富悬殊的进一步扩大和生产力的萎缩，社会矛盾的激化，乃至社会发展的停滞和倒退!
设想，如果穷人越来越多，没钱消费或不敢消费，富人却啥也不缺，“内需”又如何能扩大？“市场”又如何能不萎缩？于是穷人失业，富人因没钱可赚而不愿投资，再投机炒房炒股……如是进入恶性循环，穷人富人都不事社会财富的创造。穷人越来越多，口袋也越来越瘪。长此以往，富人还去掏谁的口袋呢？
老子说：“天之道损有余而补不足，人之道则不然，损不足以奉有余。”就现今的炒房现象而言，是在“损不足以奉有余”。而一个贤达的政府，自会善于运用自身的职能，调剂社会盈亏，不仅使贫者富者各得其所，而且使各阶层的日子都越过越好。而税收制度历来是一个重要的调剂手段。
有舆论说“近年来国内拟收物业税的消息，曾引起民众的普遍不安”，笔者就疑心这种舆论是个烟幕。因为它回避了一个事实：粗看物业税收不收是一个问题，其实更重要的，却是怎样收或以什么名目收的问题。假如物业税“不论你有几处房产，税率都一视同仁”，那就只能说是又一次的劫贫济富，而毫无调控意义。
通过调节税收抑制房价，在国外早已不乏其例。新加坡也曾出现过房地产过热现象，政府就征收过100%的个人所得税，迫使炒房者退出,使投机性的需求减少，原来囤积的房子，包括开发商手上的房子也会吐出来。在韩国，税率随着拥有房产数的增高而提高，第二套房产如果出售，各项税率相加高达50%，第三套则为60%。目前，国内富人动辄拥有几十套房已不算新闻，若中国能如此效仿，不知有谁还会去炒房？房价怎会控制不住？
实际上，从社会和谐稳定发展的需要出发，一个合理而又积极的税收制度，其原则理应是对生存性的需求予以保障，改善性的需求给予扶植，对奢侈性需求适当平抑，对投机性行为要加以打击，针对住房问题亦是如此。为此早有专家建议，应对购买套自住房者免征物业税或实行极低税率，对第二套住房及以上的所有者征收超额累进的物业税，这样可以有效地打击房地产投机活动。
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